フラット35Sの補正予算成立後を比較してみた

長期金利が下がり続けていますね
昨日２０１５年１月１３日の終値がなんと０．２６５％と過去最低を更新！
管理人の予想していた長期金利は、今年１年を通じて０．２５％～０．５０％あたりで推移すると見込んでいましたが、あっさりと超えていくのではという勢いで金利が下がり続けています

一体どこまで下がり続けるのか、楽しみですね！！

さてさて、長期金利はさておき、補正予算の成立が待ち遠しいですね
フラット３５Ｓの金利引下げが０．６％になったら一体どの程度効果がでるのか、ちょっと試算してみました

通常のフラット３５と現状のフラット３５SのAプラン、そして補正予算成立後のフラット３５ＳのAプランで計算してみました。下記の表は1,000万円単位で計算していますので、借りる額が2,000万円なのであれば単純に2倍していただければ目安となります

【計算例】　借入額1,000万円、借入年数35年、元利均等返済
　　　　　　　 ボーナス返済なし、2015年1月金利を適用

	フラット35	フラット35 Aプラン 　補正予算成立前	フラット35 Aプラン 　補正予算成立後
借入金利	全期間1.47％	当初10年間 1.17％	当初10年間 0.87％
		11年目以降 1.47％	11年目以降 1.47％
毎月の返済額	全期間 30,471円	当初10年間 29,027円	当初10年間 27,626円
		11年目以降 30,077円	11年目以降 29,675円
総返済額	12,797,936円	12,506,435円	12,217,623円
フラット35との比較	-	▲291,501円	▲580,313円

結構な効果がありますね

2015年1月の金利で計算していますが、さらにここから長期金利が下がっていますので、2月の金利が下がるとなると総支払額はもっと下がります

これが35年で借りられるというんですから、ほんと今借りられる人はラッキーです！

羨ましいの一言につきます！

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