他のローンがあると住宅ローンはいくら下がるのか！

さてさて、管理人が暮らしている北海道は・・・とにかく広いです

ドライブなんかしてても

道路は広いし～

直線は長いし～

眠たくなるし～

あああ、そりゃまずい

そしてそして管理人は田舎住まいなので、

どこにいくにも結構遠くてね～

そんな田舎なんだけど

公共交通機関は1時間に1本あってね～

1時間に1本ない地域の人からは

都会と言われるんだよ

だけど、1時間に1本の電車を見逃すなんてことがあったら、

誰もいない駅で

もくもくと瞑想する羽目に！！

まぁ、そんな田舎暮らしの管理人のことなど別にどうでもいいのですが

とにかく、車がないと不便なところなのは間違いないです

そんなこんなで北海道の人って自動車の所有者が多いので

自動車ローンを組んでいる人は多いんじゃないかな

別に自動車ローンじゃなくてもいいのですが

その他のローンも含め、既存のローンがあると、住宅ローンにどの程度影響があるのかを検証したいと思います

次の表は、2015年2月のフラット35の金利（1.37％）で35年ローンを借りる設定で、既存借入の年間返済額がゼロ、12万、24万、36万であった場合、いくらまで借りられるかという表になります

年 収	返　済 負担率	年　間　返　済　額
		ゼ ロ	12万円	24万円	36万円
300万円	30％	2,501万円	2,167万円	1,834万円	1,500万円
350万円		2,918万円	2,584万円	2,251万円	1,917万円
400万円	35％	3,890万円	3,557万円	3,223万円	2,890万円
450万円		4,377万円	40,43万円	3,710万円	3,376万円
500万円		4,863万円	4,529万円	4,196万円	3,862万円
550万円		5,349万円	5,016万円	4,682万円	4,349万円
600万円		5,836万円	5,502万円	5,169万円	4,835万円

既存借入の年間返済額が、「12万円」というのは、つまり月々1万円の返済をしているということです

利息込で月々1万円の返済があると、借入額が約333万円も減ってしまう計算になります

つまり、希望額に届かせるためには、なるべく既存借入を返済しておくことが重要になってきます

少ない返済額だから、残しておいても平気と思っていたら大間違いです

なるべく、既存借入は返済しておきましょう

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