フラット35で収入合算できる親族の範囲

フラット35は収入合算して申込みができるローンなのですが、いったいどのような方が収入合算者になれるのでしょう

収入合算の詳細についてまとめてみました

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●収入合算できる方
申込み本人の収入では総返済負担率の基準に満たさない場合、次の１～４のすべての要件にあてはまる方のうち、一人を収入合算することができる

１．申込人の配偶者（内縁関係にある者、または婚約者を含む）、または申込人の直系親族（祖父母、父母、配偶者の祖父母、配偶者の父母、子、孫、子や孫の配偶者）

２．申込み時の年齢が70歳未満の方

３．申込み本人と同居される方
※親族がお住まいになる住宅の場合、借入の対象となる住宅に入居する方も収入合算できる
※セカンドハウス・親族がお住まいになる住宅の場合、申込み本人と収入を合算する方が同居する必要のない場合がある
※申込み本人がお住まいになる住宅の場合の親子リレー返済の後継者にはこの要件は必要ありません。ただし、取扱金融機関によってお取り扱いが異なる場合があります

４．連帯債務者となることができる方（1名のみとなります）



●収入合算できる金額
収入合算できる金額は、収入合算者の年収全額可能です

ただし、合算額が収入合算者の年収の５０％を超える場合、返済期間が短くなることがあります

詳しくは次の例をみてください

●例：申込み本人（30歳）の年収400万円、収入合算者（55歳）の年収600万円の場合

①収入合算者の年収（600万円）を全額合算することができる。この場合、収入合算者の年齢（56歳(１歳未満切り上げ)）が基準となるので、借入期間は24年が最長となる

②合算額を300万円（600万円の50%）以下とする場合、申込み本人の年齢（31歳（１歳未満切り上げ））が基準となるので、借入期間は35年が最長となる

●親子リレーの後継者の範囲
申込人本人の直系卑属（子、孫、子や孫の配偶者）
※後継者の年収は全額合算できる

●収入合算した場合の借入期間の上限
親子リレー返済を利用される場合は、下記にかかわらず後継者の年齢を基に計算する

最長返済期間＝８０歳－「次の①または②のうち年齢が高い方のお申込時の年齢（１年未満切り上げ）」

①申込本人
②合算額が収入合算者の年収の５０％を超える場合の収入合算者

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祖父母や孫まで収入合算できる親族となっていますが、実際には親子や夫婦までが一般的かもしれませんね

管理人の経験上、祖父母や孫との合算はみたことがありません

ただ、そこまで範囲を広げていること自体はいいことかもしれませんね

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