たった1万円！～年収399万円と400万円で大きく変わる借入額～

フラット35は年収によって２つの返済負担率で融資額を算定しています

つまり、年収400万円未満か年収400万円以上かということになります

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※返済負担率についてはこちらを参照ください

・返済負担率とは

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●フラット３５の返済負担率

年収	400万円未満	400万円以上
返済負担率	３０％	３５％

フラット35の返済負担率は上記のとおり2つに分かれています
自分の年収に返済負担率を乗じた金額が、あなたの一年間に支払できる利息込の金額ということになります

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●たった1万円の年収差で、融資額はどの程度変わるか

※35年ローンで試算しています

金　利	年収による借入額		差　額
	399万円	400万円
1.47％	3,273万円	3,828万円	555万円
1.50％	3,257万円	3,810万円	553万円
1.60％	3,206万円	3,750万円	544万円

どうですか？
たった1万円の年収差で、借入額に約500万円以上の開きが出てきます

けっこうな差ですよね

まぁ、借りれればいいってものではないですので、あくまでも参考程度にしてみてほしいのですが、マイホーム計画している中で、ここだけは無理してでもグレードアップしたいとなった場合、借入額に余裕があるほうが計画はしやすいですよね

ただ、一般的には余裕のある返済をしていくには、返済負担率20～25％で試算するといいと言われています

せっかく手に入れたマイホームを、手放すことのないような計画的なプラン作成をしてほしいと思います

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