2015年6月のフラット35金利予想 その２
お待たせいたしました
ついに2015年6月のフラット35金利予想その２の発表となります
そして、先に申し上げておきますが・・・・
本日の記事は「×ボタン推奨」となっております
でも本当に×ボタン押したら、管理人が悲しみますので、もう少しお付き合いくださいね
さて、今月はいつにもまして長期金利に振り回される月となりました
長期金利の記事は、数えること6本・・・
この記事の多さが振り回された回数と言ってもいいかと思います
そして、振り回されても行きつくところの結果が良ければいいのですが、
今回は残念ながら悪い方向へと向かってしまいました・・・
●長期金利関係の記事
「無視できない！海外マネーが長期金利に影響を！」（2015.04.24）
「持続できるか！？長期金利が０．２％台に再突入！」（2015.04.27）
「５月売り（Sell in May）の影響か！？長期金利に異変が！ ～2015年5月上旬～」（2015.05.02）
「5月売りが連休明けで加速！長期金利は一時0.435％に！ ～2015年5月上旬～」（2015.05.07）
「上昇ムード一色！振り向かない長期金利！ ～2015年5月中旬～」（2015.05.13）
「曇り空に一筋の光！長期金利やや下落！ ～2015年5月中旬～」（2015.05.18）
長期金利は4月27日に一時0.2％を記録したのですが、どうもインパクトに欠けるような突破の仕方でした
いつまで継続できるかという不安を持ちながら動向を注視していたところ・・・
「5月売りですよ・・・」
管理人は、長期金利が0.35％あたりの攻防になるのではないかと読んでいたのですが、「5月売り」の影響で金利はあっさりと0.40％台に突入！
そして5月12日には一時0.47％まで上昇するという事態に！
その後、長期金利はやや下落していき、少し光が差し込んだかのように見えましたが、スズメの涙ほどのささやかなものとなりました・・・
さてさて、長期金利のおさらいはこれくらいにして、早速2015年6月のフラット35金利予想その２に入っていくこととします
すばり！
2015年6月のフラット35の金利は上がります！！
予想は次のとおり
●2015年6月フラット20金利予想
1.29％～1.34％（1.31％が本命予想）
●2015年6月フラット35金利予想
1.52％～1.57％（1.54％が本命予想）
金利が上がると予想する中、さらに追い打ちをかけるようで申し訳ないのですが、ここのところ管理人の本命予想は、それをやや上回る感じで金利発表を迎えています
それでも一応、予想の範囲内には入っているんですけど・・・
どうなることやら・・・といったところです
と、まぁ今回は上がる予想ということで、6月1日には「とんずら」してしまいたい気分ですが、元気に6月1日を迎えましょう！
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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コメント
管理人さん。本日の既発債情報みました。表面利率0.83％でしたが金利1.6％以上になる覚悟をしていた私にとって管理人さんの予想は非常に安心しました。
まだ金利発表まで分からないですが、たとえ管理人さんの本命の1.54％が悪い方向にハズレたとしても1.6％未満なら、このブログをブックマークから消しません(笑)
後数日、長期金利も含め何事もなく過ごしたいです。
投稿: マングース | 2015年5月22日 (金) 14時50分
マングース様、コメントありがとうございます。
当ブログ内でのお付き合いとはいえ、こちらも色々と勉強させていただくことがあり、大変感謝しております。
さて、ならやら最後の最後で、当ブログのブックマークが存亡の危機になっているようで・・・どうやら6月1日は、管理人もドキドキすることになってしまいました（笑
ともあれ、マングース様にとって、少しでもいい金利になりますよう祈っております。
投稿: 管理人 | 2015年5月22日 (金) 15時07分
管理人さんの金利の予想て外れた事、ありますか？
6月にフラット35を使うので金利が気になっています。
管理人さんの予想の範囲なら安心できます。
良かったら教えてください。
投稿: コウ | 2015年5月23日 (土) 07時38分
コウ様、コメントありがとうございます。
さて、管理人の過去の予想の的中率ということですが、上がるか！下がるか！という予想はハズレたことがありません。
そして、ここ数か月の予想の仕方としては、ある程度の範囲で金利を書かせていただき、その中で本命はコレ！という書き方をしています。
ここ数か月の話になりますが、本命ピタリは残念ながらまだありませんがニアピンはあります。
範囲内の金利でいけば、範囲内から0.01％ずれたことはあります。
2015年4月になりますが、1.48％～1.53％の範囲で1.53％が本命としてて、1.54％の発表になりました。ずれたけど、、ニアピンだったので、管理人的には喜んでいました（笑
投稿: 管理人 | 2015年5月23日 (土) 09時00分
管理人さん、返事ありがとうございます。
了解しました。
管理人さんの予想範囲に入る事を願ってもます。
あと一つ聞いていいですか？
6月のフラットの金利て5月の何日ぐらいに決まるんですか？
投稿: コウ | 2015年5月23日 (土) 14時21分
コウ様、コメントありがとうございます
6月の金利が何日前にわかるかですが、銀行であれば知っているのでしょうが、管理人は銀行系ではないので、ちょっとわかりませんねぇ。
投稿: 管理人 | 2015年5月23日 (土) 15時18分
すいません。
ありがとうございます。
まだ、長期金利次第では下がる可能性はありますか？
知識不足でお門違いのしてたらすいません。
投稿: コウ | 2015年5月23日 (土) 16時29分
コウ様、毎度ありがとうございます。
さて、6月の金利が本日以降の長期金利の変動で変わる可能性についてですが、仮に本日以降の長期金利が大きく変動したとしても、管理人の予想した範囲から大きくずれることはないと考えております。
ただし、管理人は最終的な金利の決定方法を知っているわけでもなく、管理人の知り得た知識の中で予想しているものであるため、断定することはできないということはご理解いただきたいと思います。
投稿: 管理人 | 2015年5月23日 (土) 17時04分
管理人さん、色々質問に返事いただきましてありがとうございます。
ここまできたら6月の金利、楽しみに待ちたいと思います。
投稿: コウ | 2015年5月23日 (土) 17時18分
管理人さん、ごめんなさい。
もう一つだけ質問いいですか？
フラット35と三菱東京UFJ銀行の固定３５年では団信含めてどちらがいいですか？
良かったら教えてください。
場違いな質問だったらすいません。
投稿: コウ | 2015年5月23日 (土) 23時21分
コウ様、コメントありがとうございます。
三菱東京UFJの固定金利35年を調べてみましたが、金利1.71％で団信込み、保証料が別途かかります。
指定した住宅メーカーで、かつ指定された設備機器を導入するとエコサポート特典として、そこから0.1％引下げになり金利は1.61％になります。
●三菱東京UFJの固定ローンのスペック
金利 1.71％（平成27年4月1日適用）
団信 金利に含む
保証料 別途
資料を見る限り1,000万円、借入額30年、元利均等で191,370円～765,480円
※エコサポートの対象だと、全期間0.1％の金利引下げ
●フラット35のスペック
金利 1.46％（2015年5月金利）
団信 別途必要（通常団信と三大疾病あり）
保証料 なし
※フラット35Sで0.6％引き下げが5年または10年あり
上記のとおり、商品内容にかなりの違いがあります。銀行の保証料がいくらになるかもわかりませんし、フラット35であれば、融資額によって融資手数料も違ってきます。
よって、単純に比較することができません。
よろしければ、こちらでローンの比較シミュレーションできますので、試してみてはいかかでしょうか？
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
投稿: 管理人 | 2015年5月24日 (日) 09時18分
管理人さん、ありがとうございました。
6月の金利が納得できる数字でした。
投稿: コウ | 2015年5月29日 (金) 17時50分
コウ様へ
投稿: 管理人 | 2015年5月29日 (金) 19時53分