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2015年5月

2015年5月30日 (土)

単3中性線欠相保護機能付の漏電遮断器って知ってました?

漏電遮断器とは、感電事故や火災を防ぐため、家の中で漏電があると自動的にスイッチが切れて電気を止める機械のことです

最近の住宅は、単相3線式の配線方法で電線が接続されています



で??



なんじゃそりゃって感じですよね?

●単相3線式とは
単相3線式とは、100ボルトの照明器具やコンセントへの差し込み機器と200ボルトのクッキングヒーターなどの機器が同時に使える便利な方式で、分電盤の契約用安全ブレーカーに赤・白・黒の電線が接続されていれば単相3線式となります

この3本の線のうち、真ん中の白線(中性線)が、断線や端子の弛み等で接触不良が起きると、照明やテレビなどに100ボルト以上の電圧が加わり、機器が損傷してしまうことがあります。

そのため、このような事象の予防用として「単3中性線欠相保護機能付の漏電遮断器」の取り付けが有効となります

●単3中性線欠相保護機能付かどうかの確認方法は?
ご家庭の分電盤を見ると確認できるのですが、単純に「単3中性線欠相保護機能付」と記載されているかどうかで確認ができます。記載のない機器であれば、単3中性線欠相保護機能付の漏電遮断器の取り付けをお勧めします

●問い合わせは
最寄りの電気工事店、北海道であれば「住宅電気保修センター」に問い合わせしよう


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2015年5月29日 (金)

電力10社の平成27年7月分電気料金の燃料費調整発表 ~全社値下げ~

先日2015年5月28日に電力10社より2015年7月分の燃料費調整が発表され、下記のとおり全社が値下げとなる

●電力10社の2015年7月の燃料費調整の一覧

電力会社 燃料費調整決定額 燃料費
調整差額
再生エネ
(B)
7月実質
負  担
(A)+(B)
2015年
6月
2015年
7月(A)
北海道電力 -1.81円 -1.99円 -0.18円  1.58円 -0.41円
東北電力 0.80円 0.20円 -0.60円 1.78円
東京電力 0.89円 -0.16円 -1.05円 1.42円
関西電力 0.24円 -0.61円 -0.85円 0.97円
中部電力 -0.05円 -1.10円 -1.05円 0.48円
北陸電力 -0.09円 -0.17円 -0.08円 1.41円
中国電力 0.36円 -0.02円 -0.38円 1.56円
四国電力 -0.35円 -0.54円 -0.19円 1.04円
九州電力 0.30円 -0.19円 -0.49円 1.39円
沖縄電力 -0.59円 -1.24円 -0.15円 0.34円

※単位(円/kWh)



東北電力を除いて、燃料調整費は全社マイナスになりました。しかし、再生可能エネルギー発電促進賦課金が2015年5月から全国一律で1.58円の負担となっているため、燃料費調整と差引すると、先月同様に北海道を除いて2015年7月は実質負担することになる

平成27年5月分から平成28年4月分までの再生可能エネルギー発電促進賦課金が値上げ!

ともあれ、6月よりも全体的に燃料費調整は下がっており、これから迎えるエアコンの稼働シーズンにとっては、いいニュースになったのではないでしょうか?


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2015年5月28日 (木)

社会保険の扶養と所得税の扶養 ~その違いは~

扶養には、「社会保険上の扶養」「所得税上の扶養」があり、それぞれの条件をしっかり理解しておく必要があります


●社会保険の扶養の条件
年間収入130万未満、60歳以上又は障害者の場合は、年間収入180万円未満であれば社会保険の扶養になれます

社会保険の扶養は、過去の収入実績ではなく、今後12ケ月間の収入見込額が130万円未満であれば扶養になることができます

この収入見込額には失業給付金も含まれ、月収換算で108,334円以上、日給で3,612円以上になると扶養に入ることはできない

(例)失業給付金の日額が3,612円以上の場合
3,612円×30日×12ケ月=130万円以上となり、受給期間中は扶養になることができないが、受給が終わると、今後12ヶ月間の収入見込額がゼロになるため、社会保険の扶養に入ることができます

●所得税上の扶養の条件
所得税上の扶養は、1月~12月の給与収入が103万円以下であれば扶養になることができます

(社会保険と所得税からみた60歳未満の方の総合的な例)
月給30万で1月~6月まで180万円稼ぎ、6月末で退職。7月以降は収入がないので社会保険の扶養には入れます。しかし、年収103万円を超えているため、所得税上の扶養にはなれません。



このように、扶養にはそれぞれ特徴がありますので、しっかりと覚えておくといいでしょう

住宅ローン控除を100%生かす持ち分設定にしよう!で書きましたが、扶養になるために収入をセーブして働いている場合は、住宅ローン減税を有効に使うことができないので覚えておくとよいでしょう



所得税は1月~12月の1年間の合計所得で判断!




社会保険は今後の収入見込額で判断!




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2015年5月27日 (水)

所有権保存登記に係る登録免許税とは

新築住宅を建築または購入し、所有権を自分名義に登記することを所有権保存登記といいますが、この所有権保存登記の手続きの際に登録免許税が発生します。この登記手続きは司法書士に依頼して納税まで代行してもらうのが一般的となっています

●登録免許税は住宅のタイプによって軽減措置がある!
登録免許税の税率は取得する住宅のタイプによって軽減措置が設けられており、次の3つの住宅タイプがあります

1.認定長期優良住宅
長期優良住宅等の普及の促進に関する法律に規定する認定長期優良住宅に該当する家屋、又は同法の規定により低炭素建築物とみなされる特定建築物に該当する家屋で一定のものをいう。 長期優良住宅の認定基準には、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の 9つの性能項目があります

2.認定低炭素住宅
都市の低炭素化の普及の促進に関する法律に規定する低炭素建築物に該当 する家屋で一定のものをいう。 認定低炭素住宅の認定基準には、省エネ法の省エネ基準に比べ、一次エネルギー消費量がマイナス10%以上となること、HEMSの導入、節水対策、木材の利用、ヒートアイランド対策のうち、一定以上を講じる必要があります

3.一般住宅
一般住宅とは、上記以外の住宅のことです

●登録免許税の軽減措置による税率は?
住宅用家屋の軽減措置の内容は次の通りとなっています

1.認定長期優良住宅の特例
固定資産税評価額 × 0.4% (本則税率) 0.1% (軽減後)

2.認定低炭素住宅の特例
固定資産税評価額 × 0.4% (本則税率) 0.1% (軽減後)

3.一般の住宅特例
固定資産税評価額 × 0.4% (本則税率) 0.15% (軽減後)

●軽減措置が受けられる住宅用家屋の条件は?
個人が平成29年3月31日までに新築し、自分が住むための家屋であることが必要で、床面積が50㎡以上(マンションなど区分所有建物で耐火性のある建築物は自分の居住用部分の登記上の床面積が50㎡以上)であること

また、新築1年以内に保存登記を受けるものであることや、軽減措置の要件を満たす旨の市区町村長発行の証明書があること、その建物が認定長期優良住宅または認定低炭素住宅であるときは、平成28年3月31日までに新築したものであることが条件とされています


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2015年5月26日 (火)

2015年4月末現在のフラット35の申込状況!

2015年2月3日に平成26年度補正予算が成立し、2月9日以降に受け取る融資金からフラット35Sの金利引下げが0.6%に拡充になったことを受け、フラット35の申込みが多くなっています

下記は、制度拡充になってからの申込件数となっていますが、前年と比較して約1.7倍の申込状況になっています。これには、フラット35Sの金利引下げの対象外である借換を含む申込みも入っていますが、あきらかに申込件数が増えているのがわかります。

●フラット35の申込件数

 2015年  2014年
前年比
2月 10,632件 6,448件 164.9%
3月 13,578件 7,749件 175.2%
4月 11,884件 7,302件 162.7%
合計 36,094件 21,499件 167.8%

フラット35Sの金利引下げ0.6%は、平成28年1月29日までの申込受付分まで適用となっておりますが、予算がなくなり次第終了になるため早期終了が濃厚です

平成26年度補正予算がなくなったあとのフラット35Sは、制度拡充実施前と同様の0.3%の金利引下げになる予定です。ちなみに0.3%引き下げのフラット35Sも予算金額があるため、こちらもなくなり次第終了となります

以前記事にしましたが、融資内定することで0.6%引き下げを確保することができるので、早めに正式申込をして融資内定をもらっておくといいかもしれません

よって、これから計画に入ろうとしている方は、なるべく早めに計画してフラット35に申し込める段取りをしていたほうがいいでしょう


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2015年5月25日 (月)

火災警報器の設置と点検を忘れずに!~電池の寿命は10年~

平成18年6月1日以降に建てる新築物件については、消防法により火災警報器の設置が義務化されています

また、既存住宅については市町村の条例により定められているところですが、消防法の規定により平成20年6月1日から平成23年6月1日の間に設置が義務化となっていることから、すべての住宅に対し設置が義務化されていることになります


●火災警報器の点検の仕方
住宅用火災警報器は、電池が切れると作動しなくなるため、定期的に点検することが必要です。電池式のものは寿命が10年であることが多いため、平成18年に設置した方であれば、まもなく10年を迎えることになるので、しっかり点検する必要がある

点検の仕方は機種によって違ってきますが、「点検ひも」を引っ張ってみたり、「点検ボタン」を押して動作確認する方法が一般的です。念のため設置されている機械の取扱説明書を確認の上、動作確認をするといいでしょう

●動作確認して動かなかった場合
動作確認をして動かない場合は、故障もしくは電池切れの可能性があります。電池切れと判明した火災警報器が設置から10年以上経過している場合は、内部の電子機器の劣化が進んでいる可能性があるので、念のため本体の交換をしたほうがいいでしょう

●交換の際の注意点
代表的な住宅用火災警報器は、大きく分けて2種類の機械があります

★煙式(光電式) 設置場所・・・寝室・階段室・台所など
煙が住宅用火災警報器に入ると音や音声で火災の発生を知らせます
※消防法令で寝室や階段室に設置が義務付けられているのは煙を感知する(煙式)住宅用火災警報器です

★熱式(定温式) 設置場所・・・台所・車庫など
住宅用火災警報器の周辺温度が一定の温度に達すると音や音声で火災の発生を知らせます
※台所や車庫などで、大量の煙や湯気が対流する場所等に適しています

●火災警報器の電源
電源については、電池を使うものや家庭用電源を使ってコンセントに差し込むものがあります。電池式の火災警報器は寿命が10年のものが多い。

●火災警報器の設置場所と警報音
火災警報器は、天井に設置するタイプや壁掛けタイプがあります。警報音は、単独で警報を鳴らすタイプや、連動してすべての火災警報器から音が鳴るタイプのものもあります

交換する場合は、自分の火災警報器がどのタイプなのかをしっかり確認の上、設置するようにしましょう

平成26年4月1日以降の火災警報器には、「型式適合検定に合格したものである旨の表示」ということで合格の表示がされていますので、こちらも確認するようにしよう

●購入場所
一番いいのは建ててもらった工務店等に依頼するのが一番なのですが、自分で用意することも可能です。ホームセンター等で普通に売っていますので、購入後は取扱い説明書をしっかり確認の上、設置するようにしましょう



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2015年5月23日 (土)

3種類のカードの特徴を知っておこう

さて、買い物代金の支払いにカードを使う機会ってあると思いますが、みなさん上手に使いこなしていますか?

カードは大きくわけて3種類のカードが存在します

1.クレジットカード
2.デビットカード
3.プリペイドカード


●最も普及しているクレジットカード
最も普及しているのはクレジットカードです。当ブログでも数々お知らせしてきましたが、クレジットカードの利用の仕方によっては、既存借入になる使い方もあるので、住宅ローンを検討される方は使い方を熟知しておく必要があります

クレジットカードは、支払が後払い形式となっており、一括支払いや分割支払、ボーナス払いなど、支払方法が多岐にわたります

一括払いだけは既存借入にはなりませんが、分割払いやリボルビング払いなど複数回に分けて支払うものは既存借入となるので注意しよう

クレジットカードは、給料日前で手持ち現金がなくても買い物ができるのがメリットですが、使った分をしっかり管理しておかなければ、あとで後悔することになりますので、計画性を持った使い方を心掛けよう


●即時決済のデビットカード
デビットカードとは即時払いのカードのことで、銀行口座と連動しており、即座に口座から代金が引き落とされるカードだ

口座の残高がなくなったら使うことはできず、身の丈にあった使い方ができるのがメリットだ。現金を持ち歩くリスクが少ない上に、現金性が高く、引出手数料もかからないという特徴をもっている

クレジットカードのように、現金がなくても買い物できるというカードではないため、資金管理の苦手な人には、うってつけのカードかもしれない


●前払い式のプリペイドカード
プリペイドカードは前払い式のカードで、あらかじめ入金した金額だけ使えるというカードだ。suicaなどの交通系やEdyやNanacoといったカードが有名どころだろう。少額決済にはもってこいのカードで、管理人もEdyはよく利用している。「シャリーン」という音が特に好きだ


今は、いろいろなポイントとの併用で客の囲い込みをしていますが、貯まるポイントを統一できるような使い方をすると便利だ。ポイントを分散させると、ポイントの集まる速度も遅くなりますし、管理が大変になる。ある程度、コレと決めたポイントに集中させるのが賢いカードの使い方だ。

ただし、ポイントを集めたいばかりにカードを浪費するようなことはしないようにしよう。そして、自分にあった使い方のできるカードを選択するようにしよう!


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2015年6月のフラット35金利予想

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2015年5月22日 (金)

2015年6月のフラット35金利予想 その2

お待たせいたしました

ついに2015年6月のフラット35金利予想その2の発表となります

そして、先に申し上げておきますが・・・・


本日の記事は「×ボタン推奨」となっております


でも本当に×ボタン押したら、管理人が悲しみますので、もう少しお付き合いくださいね


さて、今月はいつにもまして長期金利に振り回される月となりました

長期金利の記事は、数えること6本・・・

この記事の多さが振り回された回数と言ってもいいかと思います

そして、振り回されても行きつくところの結果が良ければいいのですが、

今回は残念ながら悪い方向へと向かってしまいました・・・


●長期金利関係の記事

無視できない!海外マネーが長期金利に影響を!」(2015.04.24)

持続できるか!?長期金利が0.2%台に再突入!」(2015.04.27)

5月売り(Sell in May)の影響か!?長期金利に異変が! ~2015年5月上旬~」(2015.05.02)

5月売りが連休明けで加速!長期金利は一時0.435%に! ~2015年5月上旬~」(2015.05.07)

上昇ムード一色!振り向かない長期金利! ~2015年5月中旬~」(2015.05.13)

曇り空に一筋の光!長期金利やや下落! ~2015年5月中旬~」(2015.05.18)


長期金利は4月27日に一時0.2%を記録したのですが、どうもインパクトに欠けるような突破の仕方でした

いつまで継続できるかという不安を持ちながら動向を注視していたところ・・・



「5月売りですよ・・・」



管理人は、長期金利が0.35%あたりの攻防になるのではないかと読んでいたのですが、「5月売り」の影響で金利はあっさりと0.40%台に突入!

そして5月12日には一時0.47%まで上昇するという事態に!

その後、長期金利はやや下落していき、少し光が差し込んだかのように見えましたが、スズメの涙ほどのささやかなものとなりました・・・



さてさて、長期金利のおさらいはこれくらいにして、早速2015年6月のフラット35金利予想その2に入っていくこととします

すばり!

2015年6月のフラット35の金利は上がります!!

予想は次のとおり


●2015年6月フラット20金利予想

1.29%~1.34%1.31%が本命予想


●2015年6月フラット35金利予想

1.52%~1.57%1.54%が本命予想


金利が上がると予想する中、さらに追い打ちをかけるようで申し訳ないのですが、ここのところ管理人の本命予想は、それをやや上回る感じで金利発表を迎えています

それでも一応、予想の範囲内には入っているんですけど・・・

どうなることやら・・・といったところです



と、まぁ今回は上がる予想ということで、6月1日には「とんずら」してしまいたい気分ですが、元気に6月1日を迎えましょう!


この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。


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2015年5月21日 (木)

平成27年度地域型住宅グリーン化事業の第2期グループ募集について

平成27年度地域型住宅グリーン化事業の第1期グループ募集が既に始まっていますが、まもなく第1期の募集が締め切られます(第1期間は平成27年5月25日必着)

第1期間の募集終了の翌日からすぐに第2期間の募集となりますが、これもあまり期間がありませんので、期日厳守の上、応募するようにいたしましょう

●募集期間

第1期間:平成27年5月1日~平成27年5月25日

第2期間:平成27年5月26日~平成27年6月8日

手続きや提出書類の詳細は、平成27年度地域型住宅グリーン化事業評価事務局(以下、評価事務局)のホームページに掲載されることになっています。


●地域型住宅グリーン化事業 TOPページリンク

補助事業の概要

募集要領・応募様式はこちら

Q&A

参考資料



以下、国土交通省のページを抜粋


1.事業の趣旨
 本事業は、地域における木造住宅の生産体制を強化し、環境負荷の低減を図るため、流通事業者、建築士、中小工務店等が連携して取り組む木造の長期優良住 宅、ゼロ・エネルギー住宅及び認定低炭素住宅並びに認定低炭素建築物等の一定の良質な建築物(非住宅)の建設に対して補助するものです

2.事業の流れ
(1) 本事業に取り組もうとする、流通事業者、建築士、中小工務店等からなるグループによる、「『地域型住宅』生産の基本方針」及び「『地域型住宅』生産の共通ルール」等に関する提案を募集します
(2) 優れた提案に対し、これら提案内容に基づく活動を行うことを要件として国土交通省が提案を採択します。採択されたグループに対しては、適用申請書に記載された内容を考慮し、予算の範囲内で補助対象戸数の割り当てを行います
  なお、過去に採択されたグループについても改めて適用申請書を提出していただきます。
(3)採択されたグループに所属する中小工務店によって供給される、木造の長期優良住宅、ゼロ・エネルギー住宅及び認定低炭素住宅並びに認定低炭素建築物等の一定の良質な建築物(非住宅)の整備に対して支援します

.グループの要件
(1)構成員
  1)から5)の業種についてはそれぞれ1事業者以上
  6)の業種については5事業者以上から構成する必要があります。ただし、高度省エネ型のみ取り組む場合は6)の業種5事業者以上、2)~5)の業種から1事業者以上、1)又は7)のいずれかから1事業者以上とします

1)原木供給
2)製材・集成材製造・合板製造
3)建材流通(木材を扱わない事業者を除く)
4)プレカット加工
5)設計
6)施工
7)省エネルギー設備等の流通

※ 6)施工事業者の要件  原則として元請の年間新築住宅供給戸数が50戸程度未満の住宅生産者(以下、「中小住宅生産者」という。)であることを要件とします。木造建築物の施工事業者の場合、上記の要件に加え、非住宅を含めた年間着工床面積が7,000㎡未満の中小住宅生産者であることを要件とします

(2)グループごとの共通ルール等の設定
   全てのグループが地域材の活用に関する共通ルールを定める必要があります。
 また、特徴ある地域型住宅の目標や、効率的な住宅生産体制の整備、住宅メンテナンス体制の整備、グループの技術力向上、地域の産業・住文化・景観等への寄与等に関する取組について任意に共通ルールまたは目標として定め、提案していただきます

4.補助対象となる木造住宅・建築物
  本事業は、上記の連携体制(グループ)の構成により、次の4種類の木造住宅・建築物を整備する取組に対し、支援します。なお応募するタイプによって、補助の要件、補助金額や補助対象経費などが異なります。
   [1] 長寿命型(長期優良住宅:木造、新築)
   [2] 高度省エネ型(認定低炭素住宅:木造、新築)
   [3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅:木造、新築および改修)
   [4] 優良建築物型(認定低炭素建築物等一定の良質な建築物:木造、新築)
  なお、[1]、[2]、[4]についてはグループに対する採択通知発出日以降に着工(根切り工事又は基礎杭打工事の着手)するものとします。
  ただし[3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅)については、交付決定日以降に着工(新築は根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手、改修
 はゼロ・エネルギー住宅の提案に関わる工事に実質的にとりかかった時点)するものとします。

5.補助金の額
 補助金の上限の額は以下の通りです。
   [1] 長寿命型(長期優良住宅):100万円/戸
   [2] 高度省エネ型(認定低炭素住宅):100万円/戸
   [3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅):165万円/戸
   [4] 優良建築物型(認定低炭素等の一定の良質な建築物):1㎡につき1万円を上限
 ※[1]~[4]のいずれも補助対象となる経費の1割以内の額とします。[4]は1事業者当たり1,000万円(1,000㎡分)を上限とします
 ※[1]~[3]については主要構造材(柱・梁・桁・土台)の過半に「地域材」を使用する場合、20万円を上限に予算の範囲内で加算します

6.グループ募集の受付期間等
  第1期間:平成27年5月1日(金)から平成27年5月25日(月)(必着)
  第2期間:平成27年5月26日(火)から平成27年6月8日(月)(必着)

(採択通知発出日の予定)
  第1回採択(第1期間受付グループ):6月中旬
  第2回採択(第2期間受付グループ):7月上旬
 ※上記の採択は、[1]、[2]、[4]の採択であり、[3]ゼロ・エネルギー住宅の採択は、7月中旬を目途に別途採択することを予定しています。

7.応募方法等の詳細
 評価事務局ホームページ(下記)に掲載する「募集要領」に基づき、必要な書類を評価事務局に提出していただきます。事業の詳細は、当該募集要領を参照してください。

8.説明会の開催
  グループ募集の詳細について、説明会の開催を予定しています。詳しくは、評価事務局のホームページをご確認下さい

9.応募に関する問合せ先・募集要領の入手先・申請書の提出先
 ・グループ応募・申請に関する問合せ先・募集要領の入手先・申請書の提出先
    TEL:03-3560-2886
    受付時間 :平日 9:30~17:00 ※12:00~12:45を除く
    平成27年度地域型住宅グリーン化事業評価事務局
     (一般社団法人 木を活かす建築推進協議会 内 )
    〒107-0052 東京都港区赤坂2-2-19 アドレスビル5階


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●関連情報

フラット35金利関係記事一覧

平成27年度 地域型住宅グリーン化事業の日程・スケジュール予想

平成27年度 地域型住宅グリーン化事業のグループ募集を開始

クレジットカードでの買い物は住宅ローン審査に影響があるか?

クレジットカードの引き落とし日には注意しよう

電気料金の支払いでポイントゲットしよう ~クレジットカード支払~

ローンの返済と一緒に貯金もできる資金計画をしよう!

他のローンがあると住宅ローンはいくら下がるのか!

債務整理後に住宅ローンや自動車ローンは組めるのか?

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2015年5月20日 (水)

住宅ローンは体が資本!健康診断に行ってますか?

つい先日、毎年恒例の健康診断に行ってきました

身長・体重を図る身体測定に血液検査、血圧、視覚、聴力、レントゲンや心電図といった基本的な検査セット!そしてもう年齢も年齢なので、胃のバリウム検査も追加するといういつものお決まりコースです




管理人のような健康診断のベテランになると、

検査着に着替え、鼻歌を歌うほどの余裕っぷり(実際には歌ってません)



担当する看護師の先を越すような勢いで検査に挑みます



そう、まさに健康診断のプロ



そしてどんな検査でも、もう慣れたもので



ゲップしそうなバリウム検査も







いつものように炭酸「おかわり」







我慢してくださいね~

と言われてもなかなか我慢できないのが、ちょっと残念でした

※あの炭酸みたいなのは「発泡顆粒」と言うそうです・・・


まぁ、本日のお題はそこじゃないんです!!

そう・・・本日のお題はレントゲン撮影です

ええと、これもお題とは違うのですが、ちょっと聞いてください



レントゲンの検査なんてのは

「はい、大きく息を吸って~」

「はい、息を止めてー」

ビィィィィィィィーーー(撮影の音)



と、こんな感じですよね



そう、管理人もこれを想定していたのです



ベテランですからね



しかし、今回のレントゲン検査は、まさかまさかの展開に



ほんの数秒の出来事ですけど、こんな感じだったんですよ

********************************************

ベテランの管理人登場!

そして、なんとも運動音痴そうなレントゲン技師に呼び出される


そして事件は起こった



「はい、息を止めて~」



と、ここで管理人は余裕で息を止める



そう、間髪入れずに撮影の音がなるのを期待して!



しかし、ここでトラブル発生!



ん??



あれ??



撮影の音がならない??



この間・・・おそらく1秒くらい!いや1秒なかったかも・・・



間髪いれずに撮影の音がくると想定していた管理人の老化しきった肺は、1秒そこそこの時間経過に耐えるのが厳しくなってきました




どんだけ肺が老化してるんだよって話ですが・・・



そして、ここからが運動音痴そうなレントゲン技師の真骨頂!



もう息が漏れそうな管理人!!



ここまで我慢したのに・・・ついについに・・・・



「ぷはぁぁぁ」



息を漏らしてしまいましたぁぁぁ



この間・・・おそらく最初から計測して1.5秒くらい・・うん、きっとそのくらい



そして、なんと息を吐いたところで



ビィィィィィィィーーー



これ・・・このタイミングどう思います?



管理人もちょっと油断したとはいえ、タイミング遅すぎじゃない?

管理人が油断したせいなのか、管理人の老化のせいなのか、はたまた運動音痴そうなレントゲン技師のせいなのか・・・

あれやこれやと考えているうちに

レントゲン技師から一言



「はい、次はバリウム検査です」



って、言われたけど



レントゲン撮影・・・大丈夫なのか??





と、まぁ今回の健康診断は、ちょっとしたハプニングがありましたが、

みなさんも一年に一度は健康診断をして、病気の早期発見、早期治療につなげましょうね

そして、住宅ローンは健康を担保に、団信に加入するプランを選択しましょう


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フラット35金利関係記事一覧

2015年6月のフラット35金利予想

上昇ムード一色!振り向かない長期金利! ~2015年5月中旬~

クレジットカードでの買い物は住宅ローン審査に影響があるか?

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債務整理後に住宅ローンや自動車ローンは組めるのか?

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2015年5月19日 (火)

60歳以上世帯の収入と支出 ~住宅ローンの返済は可能?~

総務省「家計調査」から引用したものになりますが、総世帯のうち高齢無職世帯(世帯主が60歳以上の無職世帯)の可処分所得は147,761円(年金収入やその他の収入)で、対する消費支出は207,370円、1ヶ月で実に59,609円が不足しているというデータがあります

●家計調査による1か月あたりの不足額

収入147,761円 - 支出207,370円 =不足額59,609円


この消費支出のうち約7.2%が住居に要する費用になっており、金額にすると約14,930円になります


この14,930円の住居に要する費用の内訳はわかりませんが、仮にこの住居に要する費用が0円だったとすると消費支出は192,440円となり、可処分所得との差は44,679円となります。


●住居費用を0円としたときの1か月あたりの不足額
収入147,761円 - 支出192,440円 =不足額44,679円


この家計調査の統計からすると60歳になったときには、既に生活費が足りない状況であることがわかります

しかも、住居に要する費用がなかったとしても、約45,000円も生活費が足りないのです



●では、年金はいつからもらえるのか
過去の記事で「年金はいつからもらえるか? ~年金支給開始年齢とは~」という記事を書かせてもらいましたが、本日現在において20歳代~40歳代の方の年金支給開始年齢は65歳になっています


現在の60歳の方は、1か月あたりの消費支出が不足していながらも、年金収入によって生活が補填されていますが、これから住宅を建てようとしている若い世代の方が60歳に達した時、年金はまだ支給されないのです


つまり、毎月192,440円が不足し、なおかつ住宅ローンが残っているとその分がプラスして不足となる計算になります


しかも、この不足額というのは年々増え続けているのが現状で、消費者物価2%アップや、消費税増税によって、間違いなく不足額が増えてくることでしょう


年金一つとっても、これだけの不安要素なのですが、これに生命のリスク等、いろいろなことを考えると蓄えなしには将来を生きていくことができないのではないかと思ってしまいます


よって、これから住宅を計画するにあたっては、将来に不安を残さない資金計画が必要であり、なるべく60歳までに完済できる計画が求められるのではないでしょうか

・総務省「家計調査」報告書はこちら(PDF:675KB)(28Pを参照しています)


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フラット35金利関係記事一覧

2015年6月のフラット35金利予想

上昇ムード一色!振り向かない長期金利! ~2015年5月中旬~

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2015年5月18日 (月)

曇り空に一筋の光!長期金利やや下落! ~2015年5月中旬~

さて、管理人による6月のフラット35金利予想その2の発表がいよいよ今週末に迫ってきました

泣いても笑っても、あと数日で予想記事その2となります!

そんな中、長期金利はというと・・・

5月に入ってから我々をあざ笑うかのような急激な上昇を見せ、アメリカ雇用統計の好感触に見向きもせず、これでもか!!というくらい上昇してくれました

おかげで先週5月14日の時点では0.4%の中盤で取引が終え、どよよーんと重い空気が漂っておりました


しかし、その翌日の5月15日・・・・この曇り空に一筋の光が!


なんとずっと居座っていた0.4%台を、やや下回り0.390%で取引が終了!

さらに今週に入ってからも買いが先行してやや下落!

どうやら、先週末にアメリカ・ドイツの国債が買われて利回りが低下したこと、さらには日銀による国債の買入通告もあり、本日は順調に長期金利が下がったもようです・・・

そして5月18日の終値は0.375%!

管理人からすると、もう一声!!

といいたいところですが、あの重たかった0.4%台に比べると、願ってもない数字に見えるのは管理人だけでしょうか・・・

ともあれ、あと数日で金利予想その2の発表です

本日の長期金利低下が糠喜びとならないよう、もう少しの間持ちこたえてほしい・・・今はただそんな気持ちでいっぱいです

贅沢はいいません・・・・現状維持でお願いします



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フラット35金利関係記事一覧

2015年6月のフラット35金利予想

上昇ムード一色!振り向かない長期金利! ~2015年5月中旬~

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2015年5月16日 (土)

建物の気密性がないとPM2.5やPM0.5は入り込んでくる

先般、PM2.5よりも怖いPM0.5の対策が必要という記事を書きました

近年の住宅は24時間換気システムが義務付けられており、PM2.5やPM0.5が建物に入り込んでくる場所は、空気を取り込む給気部分となります

当然この給気部分には、なんらかの対策が必要であり、すでにその対策をされているメーカーもあります

そして、PM2.5やPM0.5が、建物に入り込んでくる経路として、あと考えられるのは開口部である窓、そして玄関ドアあたりとなりますが、まさか外出するなとは言えませんし、これらは人為的に開閉するものなので、どうしても入り込んでしまうものとして諦めるしかありませんが、残るは建物の気密性です


建物には、必ず隙間が存在します


気密性能のことは、住宅系のサイト等に詳しく書いているので、ここでは割愛いたしますが気密性能が悪い住宅は、それ相当の隙間があるということです

つまり、PM2.5やPM0.5が自然と建物に侵入してきてしまうということになります

ということは、当然ながら隙間の少ない建物がベストということになります

建物の気密は気密測定器を使うことで数値化することができるのですが

その数字のことを「C値」といいます

この「C値」低いほど性能が高いということになります

この「C値」1を切る性能を持っていると日本国内ではトップレベルといってもいいでしょう

ぜひ、「C値」性能の高い住宅を選ばれることをお勧めいたします


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フラット35金利関係記事一覧

PM2.5よりも怖いPM0.5の対策が必要

平成25年省エネ基準と住宅ローン

【ヒートショック】にご注意を ~自分の身を守ろう~

住宅性能が節電効果を大きく左右する

借換するなら安い金利を狙い撃ち!

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2015年5月15日 (金)

再告知:2015年10月から火災保険の最長保障が10年間に!

さて、昨年2014年12月20日の記事で「2015年10月から火災保険料が実質値上!最長保障10年に短縮!見直し必須!」という記事を書きました

みなさん、覚えているでしょうか?

あと4カ月少々で、保険期間が最高10年までしかかけることができなくなります

保険料は長期になるほど割引率が高くなりますので、長期で付保することができなくなるということは、保険料が実質的に値上がりすることを意味しています

よって、保険期間が残りわずかという方は、その保険を解約して今のうちに35年の火災保険に加入するほうがお得ということになります

ただし、既に35年の火災保険の引き受けをしていない保険会社もあるようですので、保険会社選びは慎重にされたほうがいいでしょう!


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フラット35金利関係記事一覧

全労災の火災共済・自然災害共済が「住まいる共済」に生まれ変わりました

雪災被害を火災保険で補償してもらおう

借換するなら安い金利を狙い撃ち!

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債務整理後に住宅ローンや自動車ローンは組めるのか?

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2015年5月14日 (木)

平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)の二次公募開始

当ブログの2015年3月20日の記事でご案内しておりました平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)(ZEH)の二次公募が開始されました

なお、審査方法が少し変更になっているので下記を参照してください

●二次公募の審査方法の変更について
二次公募では先着順とせずに、申請期間内に到着した申請分は、要件の不適合、書類の不備等がない限り全て審査・選考対象とし、審査委員会において審査・選考を行い、上位のものから順に採択します。審査方針、審査方法、補助対象事業者の選定方法については公募要領をご確認ください

●ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業とは
2030年までに新築住宅の平均でZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の実現を目指すべく、高断熱外皮、高性能設備と制御機構等を組み合わせ、住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(以下、「ZEH」という)を新築、ZEHの新築建売住宅を購入、または既築住宅をZEHへ改修する者に補助金を交付する



●補助金
・補助額は地域区分・建物規模によらず全国一律で定額130万円
・ただし「平成25年省エネルギー基準」の1・2・3地域で高断熱外皮の性能がUA値0.25以下、またはQ値1.0以下の場合は、20万円増額して定額 150万円

●公募期間(3次まで)
二次公募 平成27年5月08日~平成27年5月27日17時必着
三次公募 平成27年7月1日~平成27年7月24日 17時00分必着

●詳しくはこちらで確認してください
一般社団法人環境共創イニシアチブ


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フラット35金利関係記事一覧

平成27年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」提案型の公募の開始

平成27年度 地域型住宅グリーン化事業の日程・スケジュール予想

中小工務店向けの補助事業「地域型住宅グリーン化事業」の概要

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2015年5月13日 (水)

上昇ムード一色!振り向かない長期金利! ~2015年5月中旬~

今日は・・・なんといいましょうか

記事を書きたくない

そんな気分です

タイトルみていただければ理由がわかるのですが・・・

そうなんです

長期金利が上がり続けているのです


先週5月8日発表のアメリカ雇用統計がなかなか好感触だったことを受け、週明け月曜日の5月11日は買いが先行して長期金利が下がり、なんとか0.400%を下回る0.390%で取引を終え、今週は下げ傾向に転じるんだろうなと安堵していたのですが・・・・

5月12日の取引において・・・



ゴシゴシ・・・



目を疑ってしまいました



そして、開いた口が塞がらないとは、まさにこのことでしょうか・・・



なんと終値で0.450%



そして一時0.470%を記録



長期金利が振り向いてくれません・・・

本日は、今のところ少し下げた0.440%で取引されていますが、非常に高い位置での攻防が継続されています

あと1週間少々で予想記事その2を書く予定ですが、不安要素が満載すぎて・・・ハラハラしているところです・・・・


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フラット35金利関係記事一覧

2015年6月のフラット35金利予想

クレジットカードでの買い物は住宅ローン審査に影響があるか?

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2015年5月12日 (火)

土地の購入資金も融資対象になる? ~フラット35~

フラット35では、住宅の建設と併せて購入した土地はもちろんですが、建築前に事前に購入した土地も、場合によってはフラット35で借入することができます

土地については、次の事項を確認しておこう

(1)土地の購入日が、申込日の前々年度の4月1日以降であることが必要です
※土地の購入日とは、所有権移転登記日です
※土地を購入済みであっても、借入額は土地購入費と建設費の合計金額以内です


(2)土地購入費だけでは借入はできません

※上記(1)のように、申込み日の前々年度の4月1日以降であれば融資対象となりますが、それ以前に購入した土地は、フラット35で借入することはできません


(3)土地購入費に対する借入だけを先に行うことはできず、建設費の借入と同時となります


(4)併用住宅(店舗、事務所等を併せ持つ住宅)の場合は、住宅部分の割合に応じて土地の購入費を計算します

※注文住宅の場合で、住宅竣工前に土地購入資金の支払が必要なときは、いったん自己資金を用意いただくか他のローンを利用いただく必要があります。なお、他のローンを利用して土地を取得した場合、ローン残高ではなく、土地の取得に要した売買金額がフラット35の融資対象となります

つまり、注文住宅の際に購入する土地は、自己資金を用意できればいいのですが、自己資金を準備できない場合は、銀行で用意している「つなぎ融資」で土地を購入し、土地の所有権移転登記をしてから着工することになります


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フラット35金利関係記事一覧

つなぎ融資の金利や手数料をしっかり比較しよう ~フラット35~

クレジットカードでの買い物は住宅ローン審査に影響があるか?

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2015年5月11日 (月)

住宅ローン控除を100%生かす持ち分設定にしよう!

フラット35で収入合算してローンを組み、主債務者と連帯債務者になると、お互いの持ち分によって住宅ローン控除を受けることができるのですが、ローン申込みの際はローンの融資内定がでるかどうかに意識が働き、持ち分のことをよくよく考えず、安易に持分を1/2ずつで申込みしてたなんてこと・・・ありませんか?

実はこれ・・・

あとあと損してしまう場合があるんです

●こんな方は注意が必要
パートで働く奥様が所得税のかからない年収103万円以内で働いていたとして、その奥様の収入を合算して、持ち分を1/2にしてしまった場合・・・

この場合、奥様も持分が1/2ありますので、住宅ローン控除の対象になるのですが、住宅ローン控除は住宅ローン等の年末残高の1%を所得税額から控除するものとなっています

もう一度いいますね

所得税額から控除するんです

そうです

所得税を払わないように年収103万円に抑えて働いている奥様ですので、もともと所得税を納めていません

つまり、控除する所得税はないということになります

今後、奥様の収入が上がるという将来性を見込んで持分設定されるのならいいのですが、今後も生活スタイルの変更はないというのであれば、奥様に持ち分を設定されているメリットは何もないということになります

よって、このようなケースの場合は持分を旦那様100%に設定し、旦那様の所得税から控除されるようにすると住宅ローン控除を100%活用できることになりますので、持ち分設定にはくれぐれも注意いたしましょう

ただしこの場合、持ち分が旦那様のみとなると奥様が旦那様に贈与しているとみなされます

●贈与の計算の仕方
1年間に支払う返済額 × 奥様の収入 / 夫婦の収入 = 贈与とみなす金額

この贈与とみなす金額は、年間110万円以下であれば非課税となりますので、このあたりもしっかりと計算された上で、設定されることをお勧めいたします

※贈与の話になりますので、一応税務署にご相談の上、持ち分を設定されることをお勧めいたします


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フラット35金利関係記事一覧

国民の給料と住宅ローン控除の拡充

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2015年5月 9日 (土)

2015年5月分の電気料金のご報告 ~正規な値上げ後~

北海道の道東地方では、これからまさに花見シーズン到来といったところですが、全国的には桜の季節は終わりを迎えていますね・・・



そんな中、管理人も今年は重い腰を上げ花見に行ってきましたよ



それも全国的に有名青森県弘前市の桜です



いやはや・・・



あの桜はすごかったですよ



歩いても歩いても・・・

歩いても歩いても桜だらけ!



そして弘前城を囲う堀の中、桜の花びらで覆い尽くされている様は



まさに絶景



是非一度は見てほしい光景です



そして桜シーズンの終わりとともに、これからは黄砂シーズンの到来です

黄砂対策も重要ですが、別なものも対策しましょうね

PM2.5よりも怖いPM0.5の対策が必要

さてさて、2015年5月の電気使用量の検針結果が届きましたので、早速、電気料金を計算しました

過去5年間の同時期の使用電力量(kwh)

時期 昼間 夜間1 夜間(蓄暖)合計
平成23年5月 255 315 935 1,505
平成24年5月 270 365 515 1,150
平成25年5月 325 375 770 1,470
平成26年5月 230 340 275 845
平成27年5月 145 275 385 805

過去5年間の5月の使用電力量の比較結果です

やっと、深夜電力の使用電力量が少なくなってきました

4月の初めは、まだ少し寒かったので蓄熱暖房機を使っていましたが、もう暖かくなり、蓄熱暖房機がなくてもいいのでブレーカーを落として生活しています

なので来月以降は蓄熱暖房を使わないため、やっと一般家庭と同じような電気料金の請求になります

あ、電気料金ですが計算したところ平成27年5月は約14,300円でした!



ふっふっふっ

そして

これが来月になると、おそらく7,000円台まで、ぐぐぐっと下がります



な・・・の・・・で!!



この安くなった分で・・・・



地域の居酒屋さんに貢献してきます

みなさんもうまいビールのために節電しよう!



みなさんも是非ご家庭の消費電力を計算し、節電できることろは積極的に節電してみることをお勧めいたします


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●関連情報

電気関係記事一覧

北海道電力の値上げ決定 2014年11月から15.33% 冬期間は2.9%の圧縮

電気料金の値上げに対抗! ~節電だ!節電だ!~

住宅性能が節電効果を大きく左右する

あまりお金をかけずに節電対策をしてみた

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2015年5月 8日 (金)

2015年6月のフラット35金利予想

2015年5月のフラット35の金利は2か月ぶりに下がりました

あの2015年2月の金利には及ばないまでも

過去2番目に低い金利を記録

フラット35の魅力はまだまだ薄れない


そう感じさせるような金利となりました


しかし


この低金利の時代の中でも、2015年に入ってからのフラット35の金利は上昇と下落を繰り返す・・・まさに金利の戦国時代


下がったと一喜一憂していても、次の月まで維持できるかどうかは知る由もないといったところ・・・・


そんな中、フラット35の金利の指標ともなっている「長期金利」が、5月に入ってから非常に激しい動きを見せております・・・


低金利を望む我々にとって、まったくよろしくない方向に突き進んでおります!

管理人は、長期金利の動きが顕著であるときに記事を書くようにしているのですが、その回数が最近は増えました

5月の金利予想その2の記事あたりから既に5本の記事に達しています

2015/04/22
タイミングよく大台にのった長期金利 ~2015年4月下旬~

2015/04/24
無視できない!海外マネーが長期金利に影響を!

2015/04/27
持続できるか!?長期金利が0.2%台に再突入!

2015/05/01
5月売り(Sell in May)の影響か!?長期金利に異変が! ~2015年5月上旬~

2015/05/07
5月売りが連休明けで加速!長期金利は一時0.435%に! ~2015年5月上旬~


4月22日は長期金利が下がって0.300%の大台に乗り、そして4月27日には大台を突破し0.2%台に突入

流れは我々にある

そう思っていました

しかし、4月24日に海外勢による短期売買の危険性について記事にしましたが、それが5月に入ると顕著に現れはじめ、5月1日の記事で書いた「5月売り」という海外勢の儀式的な売りも重なり、長期金利が急激な上昇をみせています

と、ここまでが本日現在までのおさらいとなります


さて、では本題のフラット35の6月金利はどうなるか!!

既に察しが付いているとは思いますが、現状の長期金利の状態から推測すると6月のフラット35の金利は、残念ながら上がる・・・としか言えないでしょう

今月の金利予想その2の発表は5月21日か22日の予定で、その時にはもっと正確な金利予想をお伝えできる予定ですが、現在の長期金利を受け、あえて予想金利を申し上げると6月のフラット35の金利は9割融資で1.56%~1.60%程度になるのではと考えられます

ただし、まだ長期金利が下がる可能性は残されています

海外勢による利益確定の5月売りがあるのなら、当然ながら買い戻しも期待できるはずです

5月売りの影響で金利が上がったということは、国債を買う魅力も増えたということにもなります。今すぐにでも買いが戻れば、6月の金利は期待できるかもしれないのですが、はたしてどんな動きを見せてくれるのか・・・まだまだ注視していかなければなりません!

この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。


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フラット35金利関係記事一覧

2015年6月のフラット35金利予想 その2

5月売りが連休明けで加速!長期金利は一時0.435%に! ~2015年5月上旬~

5月売り(Sell in May)の影響か!?長期金利に異変が! ~2015年5月上旬~

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2015年5月 7日 (木)

5月売りが連休明けで加速!長期金利は一時0.435%に! ~2015年5月上旬~

ゴールデンウィークが明けてまだボケボケしながら仕事しているというのに

バットなニュースが飛び込んできました

そうです

タイトルの通り・・・・

我々の長期金利様がさらに上昇してしまいました!

2015年5月1日の終値は0.360%だったのですが、本日5月7日の終値は0.430%

一時0.435%まで上昇するなど、上昇ムード一色!!

どうやら日本国内がゴールデンウィークを満喫している間、海外市場ではアメリカ・ドイツの国債利回りが着々と上昇し、それを受けて連休明けの日本でも売りが先行して長期金利が上昇したもようです!



う~~~ん



そろそろ許してやるから、この辺で止まってくれって言いたいですね!



まぁ



何を許してやるかは、よくわかりませんが


とにかく最近の長期金利の動き方は激しすぎです



上がってもいいからといっては何ですけども、



本当、上がってもいいからもう少し緩やかに動いてほしい・・・そう思います!


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2015年5月 6日 (水)

PM2.5よりも怖いPM0.5の対策が必要

この時期になると中国から黄砂が飛んできて、天気がいいのに洗濯物を外で干せないなど、とっても迷惑ですよね

その他にも深刻化する中国の大気汚染問題による「PM2.5」、更には心臓など循環器系で疾患を引き起こす危険性のある微小粒子状物質として「PM0.5」の存在も確認されています

●マイクロメートルとは
スギ花粉が約30マイクロメートル(1マイクロメートルは1千分の1ミリ)、黄砂が約4~7マイクロメートルとされるので、「PM2.5」「PM0.5」はかなり小さな物質ということになります

「PM0.5」は直径が0.5マイクロメートルと「PM2.5」よりもさらに粒子が細かく、人体に与えるリスクは「PM2.5」より大きいとわれています

●PM2.5の危険性
人体は呼吸時に大気中に含まれる異物を除去する機能があるのですが、直径が7.0マイクロメートルの「PM7.0」より小さい微小粒子状物質は鼻腔をそのまま通過するので、「PM2.5」気管に入り、急性気管支炎や喘息など呼吸器系の疾患を引き起こします

●PM0.5の危険性
そして0.5マイクロメートルと超微粒の「PM0.5」は肺の内部の気管支を通り抜け、血液中の二酸化炭素を酸素に交換する肺胞にまで侵入し、その後、血液に流入し心臓や弁などに障害を与えることが懸念されています

●建物での対策は
最近の建物は建築基準法により24時間換気システムの設置が義務化されています。外から新しい空気を室内へ給気し、室内の汚れた空気を外へ排気するのですが、その給気と排気のいずれかを機械で行うか、またはどちらも機械で行う換気方法になっている

注目すべきは外から新しい空気を取り込む「給気」です

●問題は給気
給気は外の空気を室内に取り込むわけですから、何も対策されていなければ前述の「PM2.5」「PM0.5」が室内に入り込んでくることになります。給気の際に室内に入り込んでくるのを防止するような「24時間換気システム」が必要と思われます
ただ、そのような微粒子まで取り除くものになると、それに対応した微粒子用のフィルターを使用することになると思います。そうなるとフィルターのメンテナンスが必要になってきますので、フィルター交換等の定期的なメンテナンスをしてくれるような工務店選びも重要になってくるでしょうね

●既に建っちゃった建物はどうすればいいの?
これは管理人もいろいろ考えてはいるのですが、24時間換気システムで「PM0.5」の対策がされていなければ、当然室内に入り込んでくるので室内側でなんとかしなければなりません

そこで、管理人はこれを買ってみようかなって思っています

「ライトエア イオンフロー50」

まだ購入していないので効果の程は不明ですが、製品紹介を見る限りいいものではないかと思っておりますので、購入したら報告したいなと思っております


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2015年5月 2日 (土)

5月売り(Sell in May)の影響か!?長期金利に異変が! ~2015年5月上旬~

ゴールデンウィーク真っ只中!

余暇を満喫中のところ大変申し訳ないのですが・・・・

ちょっとブルーな記事に仕上がってしまったかもしれません

昨日の2015年5月の金利発表がいい感じの記事になったので、ゆったりと余韻に浸りたいところなのですが、長期金利の動きに異変がでてきています

管理人が5月の金利予想をしてから数日後、長期金利が0.3%の大台を突破し0.2%台に再突入したまではよかったのですが、ここにきて長期金利が上がり始めています

それも結構急な上昇幅で・・・・



先日、こんな記事を書かせてもらいました
無視できない!海外マネーが長期金利に影響を!

外国勢による短期売買によって、長期金利が急激な影響を受ける可能性についてです

そうです

ここにきて、外国勢による利益確定による短期売買が行われているようです。5月売り(Sell in May)とも言われるようなのですが、これが始まったとみていいと思われます

株等のリスク資産の売却により株価が大きく下落、そしてそれにつれて国債も売られていることから長期金利が上がっているという構図です

ただ、これは海外ヘッジファンドによる5月売りという儀式的な要素もあることから、この下落は一時的なものでないかと管理人は予想しています

欧州等のマイナス金利の国債を買うよりは、プラス金利の日本国債のほうが魅力的ですし、投資家のお金はだぶついているとみていいでしょうから、おそらく戻してくる・・・そう見ています

ただ、こればかりは管理人が予想しても世の中の動きもありますから、正直なんとも言えませんが、この分でいくと長期金利の5月のボーダーラインは0.35%あたりになるのかなという気がしています

とにかく、今月も長期金利の動向から目が離せないということには変わりありませんので、注意深く経過を見ていくことといたします


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2015年5月 1日 (金)

平成27年度 地域型住宅グリーン化事業のグループ募集を開始

平成27年5月1日、国土交通省は平成27年度地域型住宅グリーン化事業のグループ募集を開始した

手続きや提出書類の詳細は、平成27年度地域型住宅グリーン化事業評価事務局(以下、評価事務局)のホームページに掲載されることになっています。


●地域型住宅グリーン化事業 TOPページリンク

補助事業の概要

募集要領・応募様式はこちら

Q&A

参考資料



以下、国土交通省のページを抜粋


1.事業の趣旨
 本事業は、地域における木造住宅の生産体制を強化し、環境負荷の低減を図るため、流通事業者、建築士、中小工務店等が連携して取り組む木造の長期優良住 宅、ゼロ・エネルギー住宅及び認定低炭素住宅並びに認定低炭素建築物等の一定の良質な建築物(非住宅)の建設に対して補助するものです

2.事業の流れ
(1) 本事業に取り組もうとする、流通事業者、建築士、中小工務店等からなるグループによる、「『地域型住宅』生産の基本方針」及び「『地域型住宅』生産の共通ルール」等に関する提案を募集します
(2) 優れた提案に対し、これら提案内容に基づく活動を行うことを要件として国土交通省が提案を採択します。採択されたグループに対しては、適用申請書に記載された内容を考慮し、予算の範囲内で補助対象戸数の割り当てを行います
  なお、過去に採択されたグループについても改めて適用申請書を提出していただきます。
(3)採択されたグループに所属する中小工務店によって供給される、木造の長期優良住宅、ゼロ・エネルギー住宅及び認定低炭素住宅並びに認定低炭素建築物等の一定の良質な建築物(非住宅)の整備に対して支援します

.グループの要件
(1)構成員
  1)から5)の業種についてはそれぞれ1事業者以上
  6)の業種については5事業者以上から構成する必要があります。ただし、高度省エネ型のみ取り組む場合は6)の業種5事業者以上、2)~5)の業種から1事業者以上、1)又は7)のいずれかから1事業者以上とします

1)原木供給
2)製材・集成材製造・合板製造
3)建材流通(木材を扱わない事業者を除く)
4)プレカット加工
5)設計
6)施工
7)省エネルギー設備等の流通

※ 6)施工事業者の要件  原則として元請の年間新築住宅供給戸数が50戸程度未満の住宅生産者(以下、「中小住宅生産者」という。)であることを要件とします。木造建築物の施工事業者の場合、上記の要件に加え、非住宅を含めた年間着工床面積が7,000㎡未満の中小住宅生産者であることを要件とします

(2)グループごとの共通ルール等の設定
   全てのグループが地域材の活用に関する共通ルールを定める必要があります。
 また、特徴ある地域型住宅の目標や、効率的な住宅生産体制の整備、住宅メンテナンス体制の整備、グループの技術力向上、地域の産業・住文化・景観等への寄与等に関する取組について任意に共通ルールまたは目標として定め、提案していただきます

4.補助対象となる木造住宅・建築物
  本事業は、上記の連携体制(グループ)の構成により、次の4種類の木造住宅・建築物を整備する取組に対し、支援します。なお応募するタイプによって、補助の要件、補助金額や補助対象経費などが異なります。
   [1] 長寿命型(長期優良住宅:木造、新築)
   [2] 高度省エネ型(認定低炭素住宅:木造、新築)
   [3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅:木造、新築および改修)
   [4] 優良建築物型(認定低炭素建築物等一定の良質な建築物:木造、新築)
  なお、[1]、[2]、[4]についてはグループに対する採択通知発出日以降に着工(根切り工事又は基礎杭打工事の着手)するものとします。
  ただし[3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅)については、交付決定日以降に着工(新築は根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手、改修
 はゼロ・エネルギー住宅の提案に関わる工事に実質的にとりかかった時点)するものとします。

5.補助金の額
 補助金の上限の額は以下の通りです。
   [1] 長寿命型(長期優良住宅):100万円/戸
   [2] 高度省エネ型(認定低炭素住宅):100万円/戸
   [3] 高度省エネ型(ゼロ・エネルギー住宅):165万円/戸
   [4] 優良建築物型(認定低炭素等の一定の良質な建築物):1㎡につき1万円を上限
 ※[1]~[4]のいずれも補助対象となる経費の1割以内の額とします。[4]は1事業者当たり1,000万円(1,000㎡分)を上限とします
 ※[1]~[3]については主要構造材(柱・梁・桁・土台)の過半に「地域材」を使用する場合、20万円を上限に予算の範囲内で加算します

6.グループ募集の受付期間等
  第1期間:平成27年5月1日(金)から平成27年5月25日(月)(必着)
  第2期間:平成27年5月26日(火)から平成27年6月8日(月)(必着)

(採択通知発出日の予定)
  第1回採択(第1期間受付グループ):6月中旬
  第2回採択(第2期間受付グループ):7月上旬
 ※上記の採択は、[1]、[2]、[4]の採択であり、[3]ゼロ・エネルギー住宅の採択は、7月中旬を目途に別途採択することを予定しています。

7.応募方法等の詳細
 評価事務局ホームページ(下記)に掲載する「募集要領」に基づき、必要な書類を評価事務局に提出していただきます。事業の詳細は、当該募集要領を参照してください。

8.説明会の開催
  グループ募集の詳細について、説明会の開催を予定しています。詳しくは、評価事務局のホームページをご確認下さい

9.応募に関する問合せ先・募集要領の入手先・申請書の提出先
 ・グループ応募・申請に関する問合せ先・募集要領の入手先・申請書の提出先
    TEL:03-3560-2886
    受付時間 :平日 9:30~17:00 ※12:00~12:45を除く
    平成27年度地域型住宅グリーン化事業評価事務局
     (一般社団法人 木を活かす建築推進協議会 内 )
    〒107-0052 東京都港区赤坂2-2-19 アドレスビル5階


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2015年5月のフラット35金利発表

やっと5月1日になりました

大変長らくおまたせいたしました

2015年5月のフラット35金利発表になります


●9割融資

15~20年もので  1.232015年4月より0.08%下落

21~35年もので  1.46%2015年4月より0.08%下落


9割超融資(10割融資)

15~20年もので  1.362015年4月より0.08%下落

21~35年もので  1.59%2015年4月より0.08%下落


やりましたやはり下がりましたよ

管理人の予想では、もう少し下がると見込んでいたのですけど・・・残念

バラ色だった2015年2月金利までとはいきませんでしたが

すごくいい金利に落ち着きました


●下記は4月23日に管理人が発表した予想金利(9割融資の予想)

フラット20は、1.19%~1.24%1.20%が本命予想

フラット35は、1.42%~1.47%1.43%が本命予想


こんな感じで、今月は本命予想から0.03%のズレでした

まぁ、それでも「予想の範囲内の金利」「本命予想」を記載していて、「予想の範囲内の金利」には入っていましたので・・・少し「ホッ」としております

しかし、来月こそは・・・・(ぼそぼそ・・・本命をピタリと当てたいものです)



まぁ、なにはともあれ!!!



今月のこの金利・・・・

フラット20は、過去3番目に低い金利

そして

フラット35は、過去2番目に低い金利です

5月実行の方が、とっても羨ましくなってきました

う~~ん。。。

管理人もそろそろ重い腰を上げて借換手続きしちゃおうかな~

※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます


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