覚悟を決めるべきなのか！？長期金利が9か月ぶりに高い水準へ ～2015年6月中旬～
いきなり本題に入るのが、ちょっと怖いタイトルになりました
怖くて文字も書けないくらい・・・
でも書いちゃう・・・
我々の長期金利様が約9か月ぶりに高い水準まで上昇
なんと０．５４５％を記録してしまいましたぁぁぁ
ということで、すんなり本題に入りました
どうやら、本日の長期金利様は、前日の海外市場でアメリカ・ドイツの国債利回りが上昇したことを受け、大幅に売りが先行
そして我々の長期金利様が上がってしまったと・・・こんな流れであります
いやしかし・・・2015年6月の長期金利の動きはひどいですね
実は6月9日には、一時下げたんですよ
まぁ、下がったと言っても0.45％だったので、管理人から言わせれば「もう一声」といったところでしたが・・・
その流れのまま、下がってくれればよかったのですが、
昨日と今日で、この上昇ですよ
当ブログでは、ちょっとした有名人になってきたドラキ様
これもドラキ様の言うところの激しい上下に慣れろってことなのでしょうか
本日現在で0.535％・・・
管理人の金利予想その２の発表まで、あと１０日少々・・・
この長期金利、下がってくれるのだろうか・・・
現段階では、あまり軽々しいことは申し上げたくはないのですが、
正直な話、ここまで長期金利が上がってしまったら、
2015年7月のフラット35の金利は上がる可能性が高いとしか言いようがありません
よって、ここから少しでも下がってくれたら儲けもの・・・
ちょっと覚悟を決めなければならない
そんな気がする今日この頃です・・・
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コメント
いつも参考にさせていただいてます。
６月中に工事が終わりそうなのですが登記などの関係でローン実行は７月初旬になりそうでやきもきです。
申し込みは12月だったのでまぁその頃の水準に戻ってるだけなんでしょうけど、下がり続けていた期間を見ているだけに悔しい感じです。
7月だけ一瞬上がるのか、これからは右肩上がりでず～～っと上がるのか・・・
長期がこれだけ上がるって事は短期も上がってくるんでしょうか？？
うちは変動にするつもりはありませんが変動でいっぱいいっぱいで支払いしてる友人などは結構ビビってます・・・。
投稿: ７月初め実行予定 | 2015年6月12日 (金) 08時59分
７月初め実行予定様、コメントありがとうございます。
おっしゃるように喜ばせておいて、突き落とす・・・
そんな感じになってしまうかもしれませんね
でも、まだ時間は残されています。
本日、朝の時点では0.500％と下がっています。
奇跡的な逆転劇・・・・あるのかもしれません
さて、変動金利は無担保コール翌日物というものを指標にしています。
国の政策金利と呼ばれているものですね。
アメリカでいうと、フェデラル・ファンド金利（FF金利）といって、6月の雇用統計が強い結果だったことを受け、今年の9月か10月に利上げかと騒がれているものです。
つまり、景気が上がってきていると判断されれば利上げはあり得るということです。
日本の景気が今、どうなっているのか？
変動金利の方は、この辺をしっかり把握していくことが必要でしょう。
投稿: 管理人 | 2015年6月12日 (金) 09時39分
今年の３月から何度も勉強させて貰っております。今月融資だったのですが、もしかしたら７月が下がると思いギリギリ７月でも変更出来る様な状態で話を進めていましたが、このままいくと必ず上がりそうですか？１５日のソニー銀行の金利発表を見てから決めた方が良いのでしょうか？管理人さんのブログを見て勉強しています。
投稿: 6月か７月実行者 | 2015年6月12日 (金) 12時08分
6月か7月実行者様、コメントありがとうございます。
さて、管理人もちょっと不勉強な点がありソニー銀行様のことはあまりよくわからないのですが、毎月15日に翌月の金利を発表しているのだと思います。しかし、これは変動金利の発表ではないかと思います。
間違ってたらごめんなさい。
そうすると、当ブログで予想しているフラット35とはあまり関係がありません。
ソニー銀行様の変動金利のローンで融資実行を迷っているということであれば、15日を待ってから決するという判断でいいかと思います。ただし、15日に発表した7月金利が高かった場合でも、安い6月金利のうちに6月中に実行できるのかは、ちょっと管理人はわかりません・・・
質問の解釈の仕方としてもう一つ・・・ソニー銀行の変動金利の発表で金利が上がった！下がった！を見て、7月のフラット35の金利が上がる下がるという判断ができるのかということであれば、答えはノーです。変動金利と固定金利では、指標としているものが違うので、ソニー銀行様の変動金利発表で、フラット35の金利は決めることはできません。
これで回答になっているのか・・・ちょっと不安ですがいかがでしょうか
投稿: 管理人 | 2015年6月12日 (金) 12時43分
素早い回答有難う御座います。
私はフラットでのローンを組みます。銀行等の変動金利は親の意見を聞いて辞めました。
私の両親が昔自宅を立て直しした際に銀行を二つにして固定金利、変動金利で２５００ずつ組んだ際に結局早く終わったのは固定で変動は終わらず退職後残金を一括しました。
私が購入したハウスメーカーではなく、某ハウスメーカーの営業の方と話を聞いた所、メガバンクの銀行員さんが、
固定金利は低いので利益が出せないから、変動金利を組ませて利益を得ると笑っていたそうです。
ましてや今回フラットは長期優良ですと0.6の引き下げなのとハウスメーカーがファイナンスもやっているので融資手数料も無料でしたので。
１０年後の金利は分かりませんが今年の2月の様な金利状態ですと日本が危険な状態と思いますのでこれから、どんどん上がっていくと思っています。
話がそれましたが６月の２０日ぐらいには６月融資にするか７月融資にするか決めないといけない状況です。
２３日にフラットの窓口に行きます。
なのでソニーを１５日に見て上がればフラットも上がると思いお話しました。
２０日ぐらいにはどうするか決めないといけない状況です。
管理人様からするとどう思いますか？アドバイス頂けると幸いです。
色々すみません。
投稿: 6月か７月実行者 | 2015年6月12日 (金) 14時57分
6月か7月実行者様、コメントありがとうございます。
現段階では非常に難しい回答になるので、自己責任でご判断いただくことを前提としたアドバイスになりますがご容赦ください。
まず、現状つまり本日現在による予想ですが、2015年7月のフラット35の金利は上がる可能性が高いと思われます。
ご承知のとおり長期金利がまだ高い位置をキープしていますので、このままですとフラット35の金利は1.60％を超えてくる可能性が大だと思われます。
あと10日程で長期金利がどこまで下がるかによりますが、下がったとしても6月と同等クラスの金利まで下がってくれれば万歳といったところと思います。
そう考えると無難に6月の金利を選択したほうがいいのかな？と思います。
ただし、これが最善の選択であったかは7月1日を迎えなければわかりませんので、再度申し上げますが、くれぐれも自己責任によるご判断をお願いします。
ちなみに、管理人による金利予想その２の発表は6月22日か23日を予定しています。
投稿: 管理人 | 2015年6月12日 (金) 16時53分
管理人様有難う御座います
自分でも長期金利を見ながら検討しますが、やはり急激に下がる様な事は無さそうですよね.....。
有難う御座いました またお邪魔させて頂きます。
投稿: 6月7月実行者 | 2015年6月12日 (金) 17時05分
管理人さんのプログを見つけ毎回勉強させてもらってます。
フラット３５でローンを組むので７月の金利が気になり不安な毎日を過ごしています。
ハウスメーカーで建てるのですが担当者の方から８月に延ばす事も出来ると言われました。ただし延ばすと６〜７万くらい追加になるそうです。
このまま７月でいくのか８月まで延ばした方がいいのか悩んでいます。
引越しの事を考えるとそろそろ決断しないといけません。
管理人さんのアドバイスを頂けると幸いです。宜しくお願いします。
投稿: ７月中旬実行者 | 2015年6月13日 (土) 00時57分
7月中旬実行者様、コメントありがとうございます。
8月に伸ばすことで6～7万円の費用が増えるのは「つなぎ資金」の利息あたりなのかなと思います。そういった費用を抑えるためにも早めに実行したいところですね。
さて、7月か8月かということですが、残念ながら現在のところ7月の金利は上がりそうだという予想はつくのですが、これもまだ未確定なのです。ましてや8月の金利は見当もつかないというのが正直なところです。
よって現状では、どちらがいいかという判断はつかないということになります。
アドバイスにもならない回答になってしまいますが、どうぞご容赦願います。
投稿: 管理人 | 2015年6月13日 (土) 09時26分
回答ありがとうございます。
未来を教えて欲しいと言ってるのと同じですよね。無理難題な質問をしてしまいすいませんでした。
あとは自分の運とカンを信じ決めたいと思います。
これからもブログの更新を楽しみにしています❗️
ありがとうございました。
投稿: ７月中旬実行者 | 2015年6月13日 (土) 10時05分