2015年8月のフラット35金利予想
ギリシャ問題がまだまだ不透明なところに、お隣の中国株が下落・・・
ついでアメリカ・日本の株価が下落と・・・負の連鎖が発生
不安という2文字が世間で踊りまくっています
そんな不安状態なこともあって、今のところ長期金利は下がっています
世界情勢のことはさておき、我々にとっては願ってもないことである
この不安という2文字が踊っている間は、長期金利は現状維持もしくは、ここからさらに下げる方向で取引されるとみています
不安 → 安全を求める → 安全資産の国債購入 → 長期金利低下
こんな流れですね
我々としては、長期金利が低い位置でキープしてくれることは喜ばしいこと・・・
このまま不安という2文字には腰が砕けるほど踊ってほしい
願わくば、あと10日少々このままの状態をキープしてくれれば、
とびっきりの笑顔でお盆休み迎えることができるのですが・・・・
はたして・・・・
さぁ、長期金利は2015年7月8日の終値で0.410％となりました
なんか一気に下がってくれましたよね
今現在は、やや上げて取引されて0.435％あたりにいます
そんな中、フラット35の8月金利はどうなるか！？
8月のフラット35の金利は9割融資で、
１．５４％～１．５８％あたり
2015年7月より下げてくるとみています
ただし
この予想は、今月21日か22日に発表する金利予想その２までの間に、変動する可能性が大いにあります
不安の2文字が解消されることで、ここからやや上げてくる
そんな部分も折り込む必要があります
ただ、この状況があと１０日少々で改善するのかを考えた時、
せいぜい今の状態からやや上げるのがせいいっぱい・・・
そう考えると、７月よりは下げると見ていいのかもしれません
ともあれ、金利予想その２の発表まで・・・まだ気を緩めることはできません
2015年8月のフラット35金利予想その２は、7月21日か22日あたりに発表いたします
今後の長期金利の動向に注目しましょう
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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コメント
はじめまして‼︎コメント失礼します。
いつも拝見させていただいております‼︎
3月に契約し引き渡しが7月末か8月頭になります。
0.01%でも安い金利がいいので、8月に引き渡しにしようと思います(*^^*)
とても参考になりました‼︎
ありがとうございます(o^^o)
投稿: ゆみ | 2015年7月 9日 (木) 11時51分
ゆみ様、コメントありがとうございます。
今回の予想は、記事内でも書かせていただきましたが、まだ変動する可能性を含んでおります。
くれぐれも自己責任の上、ご利用いただきますようお願いします。
また、金利予想その２を見てからご判断できる時間があるのであれば、それからご決断されてもいいのかなと思います。
投稿: 管理人 | 2015年7月 9日 (木) 12時08分
お返事ありがとうございます‼︎‼︎
銀行の予約の都合上、来週には引き渡し日を指定しなければいけないようなのです（ ; ; ）
8月、上がる可能性はあり得るという事でしょうか？
今の段階じゃわかりませんよね。
投稿: ゆみ | 2015年7月 9日 (木) 12時20分
ゆみ様、再度ありがとうございます。
長期金利の動向次第なので、あと10日少々の間は、金利の変動により正直どちらの可能性もある。だけど、今は短期的に見ると下げてるので、下がってくるかな？的なものです。
予想記事という性質上、曖昧な部分も多々あり、確実にこうなるということをお伝えできるものではありません。
投稿: 管理人 | 2015年7月 9日 (木) 12時32分
何度もありがとうございます‼︎
様子を見ながら決めたいと思います(*^^*)
予想その2を楽しみにしています‼︎‼︎
ありがとうございました‼︎
投稿: ゆみ | 2015年7月 9日 (木) 12時41分
いつも拝見しております。
私は恐らく9月実行になる見込みなので、更に更に下がってくれたら…と期待している次第です。一時は本当にヒヤヒヤしましたが、いい調子に推移していますね(笑)
予想は逆に読むと…ウソよ…になると人から聞いていますが、下げ予想ばかりは当たって欲しいですね。
引き続き楽しみに読ませてもらいます。
投稿: とろすけ123号 | 2015年7月 9日 (木) 14時13分
とろすけ123号様、コメントありがとうございます。
9月実行までこの長期金利が維持もしくは下がってくれればいいですね～
それにしても「ウソよ」とはうまいこといいますね。おっしゃるように下げるときだけは当たってほしいものです。
投稿: 管理人 | 2015年7月 9日 (木) 14時23分
以前「６月実行予定のＳ」でコメントさせていただきました。いつも勉強させていただいております。
６月実行予定がずれにずれて７月２６日に実行予定となっております。が、長期金利の動向やこちらの記事で８月は下がる傾向にあるとのこと。そこで質問なのですが、20日頃の状態をみて7/26実行の予定を８月初めに変えることって可能なのでしょうか？それは工務店に聞かないと何ともお答えできないかもしれませんが。。一度決めた実行日を変更する（金利が下がるという理由で）ということは認められないのでしょうか。ちなみにノンバンク系です。
８月の金利が下がるとすれば、どうにか８月実行にもっていけないでしょうか。。アドバイスください。
投稿: ６月実行予定のＳ | 2015年7月 9日 (木) 14時23分
６月実行予定のＳ様、コメントありがとうございます。
銀行によっては、金消契約から融資実行までの日程が違いますので、日程関係については銀行にご確認されたほうが確実です。
あと、工務店の立場からすると7月26日実行予定で段取りしているのであれば、工務店の資金繰りも関係してくる場合があります。
よくご相談されることをお勧めいたします。
投稿: 管理人 | 2015年7月 9日 (木) 14時38分
ありがとうございます。
早速工務店に聞いてみたら26日金消契約、31日実行とのことでした。
金消契約日=実行日と思っていたのですが違うんですね。 31日実行だととっても微妙です。ただ管理人様おっしゃっていた通り工務店事情があるようで5日には入金にならないと困ると言われました。8月1日は土曜日ですし、3日月曜日の実行は無理がありますかね。そもそも31日実行予定を遅らすことできるのでしょうか。。そこまでは聞けませんでした。
投稿: ６月実行予定のＳ | 2015年7月 9日 (木) 20時02分
６月実行予定のＳ様、再度ありがとうございます。
銀行は「金消契約できる日」と「融資実行できる日」というのを決めています。金消契約から融資実行まで1週間取る場合もあります。そして、月始めに融資実行できない銀行もあります。
銀行の都合もありますので、銀行にご確認するしかないと思いますが、おそらく8月3日実行は難しいかと思います・・・
ちなみに金消契約時の属する月の金利を適用します。
契約書ですから、金利も記載します。
つまり、7月26日に金消契約するということは、7月の金利を適用するということになります。
投稿: 管理人 | 2015年7月 9日 (木) 20時29分
今回、フラット35Sを利用して7月実行で昨日家の引き渡しが終わりました。
これまで金利なんて全く知らなかったものでこちらには随分お世話になりました。
7月の金利が上がってしまったのは残念でしたが、管理人様が1.62%で予測されていたのを受け、妻にも1.6%は超える！と話し腹をくくったのもあり金利が確定した際にも、まぁ仕方ないよね程度で済みました。
これも管理人様のおかげです。ありがとうございました。
自分の実行は終わりましたが、金利予測も気になりますし、勉強になるのでまだ暫く拝見させていただくつもりです。
投稿: いがぽん | 2015年7月11日 (土) 13時31分
いがぽん様、コメントありがとうございます。
フラット35Sの物件ですと、質の高い住宅ですから、さぞ快適な生活を送っているのでしょうね・・・
うらやましい！！
さて、金利が上がる予想のときに融資実行されたとのことで、やや恐縮ですが・・・
当ブログが少しお役に立てたようで良かったです。
今後も変わらず予想記事などを書いていきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
投稿: 管理人 | 2015年7月12日 (日) 21時51分
６月実行予定のＳ様、こちら見ていただけると助かります。
管理人も不勉強だったのですが、銀行によっては金消契約してから翌月実行しているところもあるとのことです。
金消契約の際に金利は記入せずに、翌月になってから金利だけを書き込み、実行するようです。
ただ、６月実行予定のＳ様の銀行がこの対応をしている銀行かどうかは、やはり銀行に確認するしかないと思われます。
投稿: 管理人 | 2015年7月14日 (火) 10時32分