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2015年7月

2015年7月31日 (金)

電力10社の平成27年9月分電気料金の燃料費調整発表

2015年7月30日、電力10社より2015年9月分の燃料費調整が発表され、今月も全社マイナスの燃料費調整となった

●電力10社の2015年9月の燃料費調整の一覧

電力会社 燃料費調整決定額 燃料費
調整差額
再生エネ
(B)
9月実質
負  担
(A)+(B)
2015年
8月
2015年
9月(A)
北海道電力 -1.78円 -1.56円 0.22円  1.58円 0.02円
東北電力 -0.24円 -0.67円 -0.43円 0.91円
東京電力 -0.89円 -1.62円 -0.73円 -0.04円
関西電力 -0.97円 -1.31円 -0.34円 0.27円
中部電力 -1.99円 -2.89円 -0.90円 -1.31円
北陸電力 -0.08円 -0.02円 0.06円 1.56円
中国電力 -0.19円 -0.39円 -0.20円 1.19円
四国電力 -0.52円 -0.54円 -0.02円 1.04円
九州電力 -0.49円 -0.83円 -0.34円 0.75円
沖縄電力 -1.05円 -0.93円 0.12円 0.65円

※単位(円/kWh)



電力10社すべての燃料費調整がマイナスに突入するも、8月分と比較すると7社が値下げ、3社が値上げとなった

そんな中、東京電力と中部電力が大幅に燃料費調整をマイナスとし、再生可能エネルギー発電促進賦課金と差引してマイナスとなった

平成27年5月分から平成28年4月分までの再生可能エネルギー発電促進賦課金が値上げ!


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2015年7月30日 (木)

住宅ローンのWEBセミナーを活用しよう

住宅金融支援機構では、動画による住宅ローンのWEBセミナーのコーナーが用意されています


WEBセミナーですと、お好きな時間に住宅ローンを学ぶことができますので、WEBセミナーを活用し、建てる前にローンとは何かを勉強してみてはいかがでしょうか?





Webセミナーは4つのテーマで合計12本用意されています


Webセミナーはこちら

▼セミナーのテーマ

1.住宅選びのポイント
住宅取得のための資金計画や住宅の性能について解説しています


2.住宅ローンについて知ろう
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3.フラット35について知ろう
住宅金融支援機構職員がフラット35について解説しています


4.返済方法について知ろう
返済方法や借入期間についての紹介、
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2015年7月29日 (水)

返済額軽減型の繰上返済をシミュレーションしてみた ~2015年7月金利適用~

2015年6月の金利で期間短縮型の繰上返済をシミュレーションしましたが、今月は2015年7月の金利で、返済額軽減型による繰上返済をシミュレーションしてみます


●繰上げ返済とは

繰上返済とは、毎月の返済額とは別に、ある程度まとまった金額を返済することをいいます


繰上返済する金額が大きいほど、また繰上返済する時期が早いほど、 最終的にメリットが大きくなります


●繰上返済の種類

繰上げ返済には、月々の返済額はそのままとし返済期間を短くする期間短縮型と、返済期間はそのままで、月々の返済額を減らす返済額軽減型の2通りの方法があります



前回は、期間短縮型によるシミュレーションをしましたので、今回は返済額軽減型によるシミュレーションになります


次の表は、2015年7月のフラット35S(Aプラン)の場合になりますが、毎月1万円を貯金し、5年間で貯まる60万円を5年毎に繰上げ返済するシミュレーションになります


●2015年7月のフラット35S(Aプラン)の支払

借入額 2,000万円 2,500万円 3,000万円
借入期間 35年
当初金利 1.01%
11年目以降金利 1.61%
当初月額返済 5.7万円 7.1万円 8.5万円
11年目以降
月額返済額
6.1万円 7.6万円 9.1万円
当初総支払額 2,500万円 3,125万円 3,750万円

●毎月1万円を積立して5年後毎に繰上げ返済

繰上返済
時   期
2,000万円
繰上後の
月額返済額
2,500万円
繰上後の
月額返済額
3,000万円
繰上後の
月額返済額
5年後 5.5万円 6.9万円 8.3万円
10年後 5.6万円 7.1万円 8.7万円
15年後 5.3万円 6.8万円 8.4万円
20年後 5.0万円 6.5万円 8.0万円
25年後 4.4万円 5.9万円 7.4万円
30年後 3.4万円 4.9万円 6.4万円
総支払額 2,448万円 3,073万円 3,698万円
当初総支
払額との差
52万円 52万円 52万円

●団信を有効活用できるのが返済額軽減型の繰上げ返済

毎月の返済額を少なくすることで、月々の生活に余裕を作れるのが返済額軽減型の繰上げ返済です


また、返済期間をそのままにすることで、万が一の死亡リスクも当初の返済期間と同期間保障されますので、期間短縮により期間を短くするよりも死亡リスクに対するメリットは高いといえます


つまり、期間短縮によって返済期間は短くなったけど、返済後にすぐ亡くなったとした場合、無理に期間短縮した分が、団信で補償されないということになります


まぁ、返済する人の死亡リスクまで考えてたら期間短縮型の繰上返済なんてできないのですが、このように2種類の繰上返済があり、どちらにもそれなりのメリットがあることを知っておきましょう


ちなみに、総返済額を少なくできる繰上返済は、期間短縮型となります


以前このような記事も書いていますので参考にしてみてください

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2015年7月28日 (火)

ひさびさに0.4%台に足を踏み入れた長期金利 ~2015年7月下旬~

本日2015年7月24日、長期金利は0.400%を記録


午前取引の途中ではありますが、ひさびさに0.400%に乗せました


ここ1週間、非常におとなしい取引が続く中、


ジワジワ~と下げてきて、


やっと壁(0.400%)に到達といったところでしょうか・・・



前日の中国・上海株が8.5%安と8年5カ月ぶりの下落率を記録、そして欧米株相場も軒並み下げているのが原因の一つと思われますが、ここからさらに下げていけるのか・・・注目したいところです





これからの長期金利の動きは、2015年9月のフラット35金利に影響してきます


この先1ヶ月・・・また長期金利とお付き合いが始まります


一緒にドキドキいたしましょう



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平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)の四次公募・五次公募のお知らせ

平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)(ZEH)の四次公募・五次公募の日程が決まりましたのでお知らせいたします

一次募集はこちら(募集終了)

二次募集はこちら(募集終了)

三次募集はこちら(募集終了)

●四次公募・五次公募の審査方法について
四次公募・五次公募は三次公募と同様に到着順とはせず、申請期間内に到着した申請書の要件の不適合、書類の不備等がない限り全て審査・選考対象とし、審査委員会において審査・選考が行われます。事業規模を超える申請があった場合は、審査結果が上位のものから順に採択されます。

●ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業とは
2030年までに新築住宅の平均でZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の実現を目指すべく、高断熱外皮、高性能設備と制御機構等を組み合わせ、住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(以下、「ZEH」という)を新築、ZEHの新築建売住宅を購入、または既築住宅をZEHへ改修する者に補助金を交付する



●補助金
・補助額は地域区分・建物規模によらず全国一律で定額130万円
・ただし「平成25年省エネルギー基準」の1・2・3地域で高断熱外皮の性能がUA値0.25以下、またはQ値1.0以下の場合は、20万円増額して定額 150万円

●四次公募・五次公募期間
四次公募 平成27年8月17日~平成27年8月31日17:00(必着)※
五次公募 平成27年9月1日~平成27年9月15日17:00(必着)

※平成27年8月31日17:00を超えた申請書は五次公募の扱いとなります

●詳しくはこちらで確認してください
一般社団法人環境共創イニシアチブ


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2015年7月27日 (月)

再調達価格の火災保険ですか?~見直しのチャンスは今!~

2008年の保険法成立により、火災保険は大きく変わりました


昔の火災保険は、火災によって支払われる保険金額は時価という考え方で、使用により消耗した分を差し引きし、現状価値相当の保険金を支払うというものでした


つまり、昔の火災保険では建て直しができませんでした


●現在は再調達価格の加入が普通

現在は、同様の建物が建てられる再調達価格で加入するのが普通になりました


再調達価格といっても、物価が上昇していたり、消費税が上がっていたりと、必ずしも同様の建物が建てられるわけではありませんが、支払われる保険金額の差で考えると、昔より今の火災保険商品のほうが優れているということになります



●時価支払の契約は見直しを

古い保険に長期契約で加入したままの人は、再調達価格での契約ではありませんので、不安を残す契約内容のままということになります


万が一のときには役に立たず、何のために加入しているのか分からない


火災保険は入っているから大丈夫と思っていても、古い火災保険契約であれば、一度契約書を見直し、どんな補償内容になっているかを確認したほうがいいでしょう


特に2008年以前に加入した場合、確認を急ぎましょう


昔の商品は、風、雹、雪害などにより損害を受けても20万円未満は対象となりませんでしたが、現在は免責金額を超えると支払われるなど、保険内容も変わっています


●未経過分は保険料が戻る

長期の火災保険を契約している場合、途中で解約すると未経過分の保険料は戻ってきます


解約したら損をするかもという心配はいりません


昔の火災保険に加入している場合は、面倒がらずに火災保険を見直してみることが大切です


補償内容の悪い保険の可能性もありますので、この機会に一度チェックしてみよう



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2015年7月25日 (土)

既存借入を完済するメリットは大きい

フラット35でローンを組むには、年収に対する返済負担率が設定されており、その範囲内で借入申込をする必要があります



次の表をみていただきたいのですが、これは2015年7月金利で35年ローンを組む際、既存借入の有無によって、借入申込できる上限額を記載したものです



年収300万円の場合は、返済負担率が30%に設定されており、既存借入を含め返済負担率30%までしか借り入れることができません



ちなみに既存借入が0円の場合は、上限まで借りると9割融資で2,406万円になりますが、仮に何か他のローンを組んでいて、月々1万円の支払い、年間12万円の支払いをしている場合は、9割融資で2,085万円までしか借り入れることができなくなります


たった月々1万円の返済をしているだけで、ローンの借入が321万円も下がってしまいます


これって、住宅ローンを借りる上では、かなり大きな差ですよね


●年収300万円、2015年7月金利1.61%、35年ローンの場合の借入額上限

年収  300万円
既存借入
年間返済額
0円 6万円 12万円 24万円 36万円 48万円
9割融資
借入上限額
2,406万円 2,246万円 2,085万円 1,765万円 1,444万円 1,123万円
9割超融資
借入上限額
2,357万円 2,200万円 2,043万円 1,729万円 1,414万円 1,100万円

●申込時に既存借入の完済の有無を選択できる!

そこで住宅ローンの申込をするときは、既存借入の申告をすることになるのですが、この既存借入を残したままローンの申込をするのか、既存借入を完済する予定で申込するのかで、借入金額の上限が変わってしまいます


つまり、上記の例でいうと、月々1万円の既存借入を残したまま申込すると、9割融資で2,085万円までしか申込できませんが、


これを完済する予定で申込すると、既存借入はなかったものとして審査されますので、9割融資で2,406万円まで借入申込することができます


たかだか1万円の月額返済で、住宅ローンの借入額が大幅に減額されることを考えれば、既存借入の完済にどれほどメリットがあるのかがわかると思います


既存借入には、銀行からのローンの他に、クレジットカードによる分割支払いや、リボ払い、そして携帯電話の機種代金の分割払いなども含みますので、既存借入の申告の際には、くれぐれも忘れずに申告するようにいたしましょう



上記表の年収350万円、400万円、450万円の表も作っておきましたので、参考にしてみてください



●年収350万円、2015年7月金利1.61%、35年ローンの場合の借入額上限

年収  350万円
既存借入
年間返済額
0円 6万円 12万円 24万円 36万円 48万円
9割融資
借入上限額
2,808万円 2,647万円 2,487万円 2,166万円 1,845万円 1,524万円
9割超融資
借入上限額
2,750万円 2,593万円 2,436万円 2,122万円 1,807万円 1,493万円

●年収400万円、2015年7月金利1.61%、35年ローンの場合の借入額上限

年収  400万円
既存借入
年間返済額
0円 6万円 12万円 24万円 36万円 48万円
9割融資
借入上限額
3,744万円 3,583万円 3,423万円 3,102万円 2,781万円 2,460万円
9割超融資
借入上限額
3,667万円 3,510万円 3,353万円 3,039万円 2,724万円 2,410万円

●年収450万円、2015年7月金利1.61%、35年ローンの場合の借入額上限

年収  450万円
既存借入
年間返済額
0円 6万円 12万円 24万円 36万円 48万円
9割融資
借入上限額
4,212万円 4,051万円 3,891万円 3,570万円 3,249万円 2,928万円
9割超融資
借入上限額
4,126万円 3,969万円 3,811万円 3,497万円 3,183万円 2,868万円


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2015年7月23日 (木)

0.3%の金利差!フラット35制度拡充前と拡充後!

フラット35Sは、AプランでもBプランでも本来0.3%金利引下げですが、


フラット35の制度拡充により、現在のところ0.6%金利引下げ絶賛実施中です


予算の続く限りではありますが、この0.3%という金利差・・・大きいですよね


当ブログをご覧になっている方は、ほんの少しの金利差がどの程度の差を生むのか、既にご承知のこととは思いますが、今回は0.3%の差で、実際にどの程度の差がでるのかを2015年7月金利で計算してみました





●フラット35S Aプラン9割融資 拡充前と拡充後の返済比較表

借入額
フラット35S(拡充前) フラット35S(拡充後) 総返済額
差  額
当初10年
返済額
11年以降
返済額
総返済額
(万円)
当初10年
返済額
11年以降
返済額
総返済額
(万円)
2,000万円 59,392円 61,527円 2,558万円 56,550円 60,716円 2,500万円 58万円
2,500万円 74,240円 76,908円 3,198万円 70,687円 75,896円 3,125万円 73万円
3,000万円 89,088円 92,290円 3,837万円 84,825円 91,075円 3,750万円 87万円

 

●フラット35S Bプラン9割融資 拡充前と拡充後の返済比較表

借入額
フラット35S(拡充前) フラット35S(拡充後) 総返済額
差  額
当初5年
返済額
6年以降
返済額
総返済額
(万円)
当初5年
返済額
6年以降
返済額
総返済額
(万円)
2,000万円 59,392円 61,927円 2,585万円 56,550円 61,523円 2,554万円 31万円
2,500万円 74,240円 77,409円 3,232万円 70,687円 76,904円 3,192万円 40万円
3,000万円 89,088円 92,891円 3,878万円 84,825円 92,284円 3,831万円 47万円

※2015年7月金利1.61%で35年ローンで計算しています
※資金計画シミュレーションソフトによる作成のため、実際の返済表とは若干違う場合があります

●総返済額の差額で大きな差が・・・

総返済額差額を見ると、結構な差であることがわかります


たかだか0.3%ですが5年分、10年分にもなるとバカにできませんよね



この制度拡充による予算がいつ終了するかわかりませんが、融資内定を得ることで予算を確保することが可能です


こちらの記事も合わせて読み、早めのお申込みをしてみてはいかがでしょうか

フラット35S ~0.6%金利引下げ対象になるために~



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2015年7月22日 (水)

2015年8月のフラット35金利予想 その2

大変長らくお待たせいたしました



早速2015年8月の金利予想その2の発表に入っていきます




まず、この1ヶ月の長期金利の動向をサラリとおさらいしていきます


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

2015年7月の長期金利は、不安一色といったところでしたね


ギリシャと中国が暴れたおかげで、下げ方向で取引されるも・・・


回復する時期がいつになるのかという不安を抱えながらの1ヶ月


そんな感じでした



そして、当ブログによる長期金利の記事数は7本


この本数が、不安の回数とみてもいいかもしれません・・・



●長期金利関係の記事

金利予想した翌日に下がりだす長期金利 ~2015年6月中旬~」(2015.06.18)

ギリシャに翻弄される長期金利 ~2015年6月下旬~」(2015.06.26)

ギリシャの影響でフラット35の金利が左右されるのは2015年8月からだ!」(2015.06.30)

アメリカ雇用統計とギリシャの国民投票! ~長期金利はどうなることやら~」(2015.07.02)

長期金利下落!しかしまだ様子見か? ~2015年7月上旬~」(2015.07.06)

一服か?あと数日持ちこたえてほしい長期金利 ~2015年7月中旬~」(2015.07.15)

ここまでは順調!長期金利は良い感じ! ~2015年7月中旬~」(2015.07.17)



では、早速2015年8月のフラット35金利予想その2の発表です


2015年8月のフラット35の金利は・・・・・



やや下げる予想となっております



予想金利は次のとおり


●2015年8月フラット20金利予想(9割融資)

1.32%~1.38%1.35%が本命予想


●2015年8月フラット35金利予想(9割融資)

1.55%~1.61%1.58%が本命予想


と、このような予想となりました

が、2015年7月より下げるという予想をしておきながら、範囲予想では7月と同等の金利も含んだ予想になっています



昨日までは、この予想よりも、もう少し下げる見込みで考えていたのですが、どうも雲行きが怪しく・・・



7月と同等の可能性も、ややある・・・



そんな予想となってしまいました



でも一応、本命予想は1.58%なので、


いつもの様に、ここから少し上下する程度で収まってくれればいいなと思っております



ということで、本日発表できてよかったです。また元気に8月1日を迎えましょう!


この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。


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2015年7月21日 (火)

太陽光発電はオフグリッドが今後の主流に!

「グリッド」とは電力会社の送電網のこと、そして「オフグリッド」とは、売電するために電力会社の「グリッド」(送電網)に接続せず、発電して得た余剰電力をすべて自分で消費するというものです



現在は太陽光発電で余剰した電力を電力会社へ売電することで、多少なりともメリットを得ていると思います



しかし、最近は電気の買取価格が下がり、逆に電気料金は値上がりしているのが現状



今は売電でもいいですが、数年後は売った方が損をするため、自己消費がお得ということになります



つまり、余剰電力を蓄電池等に蓄えて消費するスタイル、「オフグリッド」することが賢い電気の使い方ということになってきます


しかし、自然エネルギーで安定した電力を供給することは難しく、蓄電池を装備していても、天候の悪い時や梅雨時期等、太陽光発電の恩恵を受けることができないこともあるため、やはり補助的に電力会社からの供給を受ける必要はあります





●蓄電池の価格
蓄電池を装備した住宅と勝手に言いましたが、これも太陽光発電の導入と同じくらいの費用が発生します


予算に余裕のある場合に限りますが、蓄電池を装備することで太陽光発電で得た余剰電力を蓄え、発電しない夜間等に電力を供給することが可能となります


蓄電池の価格も今後は下がってくるとは思いますが、今現在では150万~200万と、結構お高い設備機器になっています


おいそれと導入できるものではありませんが、予算に余裕のある方は、導入してみるのも手ではないでしょうか



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2015年7月18日 (土)

2020年省エネ基準義務化に対応してる住宅ですか? ~メンテナンスは?~

今、住宅業界が頭を悩ませているのが、2020年省エネ基準義務化の問題でしょう



省エネ基準が、平成11年基準から平成25年基準へ変更となるのですが、ハードルが意外と高く、これに対応できない会社は2020年以降、住宅を建てることができなくなります



●これから建てる物件は、どの省エネ基準ですか?
2020年に義務化となるので、まだ平成11年基準であっても問題はないのですが、これから建てようとしている会社が、2020年省エネ基準へどのような対策を講じているかは確認しておく必要があります



●省エネ基準への対応確認が必要な理由
もし、2020年省エネ基準に対応できない会社ということであれば、2020年以降は新築物件を建てることができず、しばらくは会社を維持するも、会社の存続は徐々に難しくなってくることが想定されます





●メンテナンスはどうするの?
もし、会社が存続できなくなった場合、ユーザーである我々は一体誰に住宅のメンテナンスをしてもらうのでしょう?



導入した設備機器の調子が悪い



機械は動いているけど何か音がする



給排水管が漏れた



物が飛んできて外壁が壊れた



このようなトラブルが発生したとき、誰が面倒をみてくれますか?


専門家でなければ出来ないことがあります


素人では、出来ないことがあります


そう考えた時、メンテナンスしてくれる会社が存在していることの安心感は大きいでしょう


2020年以降に淘汰される可能性を含む会社なのか?



はたまた



生き残る会社なのか?



その見極めは、この2020年省エネ基準への対応状況次第といっても過言ではないかもしれません


住宅はメンテナンスをすることで、長く住むことができます


住宅はメンテナンスをすることで、ストレスなく住むことができます


建ててもらった会社と上手に付き合っていく


建ててもらった会社に長く存続してもらう


そうすることで、長く快適に過ごしていけることでしょう



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2015年7月17日 (金)

ここまでは順調!長期金利は良い感じ! ~2015年7月中旬~

FRBのイエレン議長による年内利上げ発言(時期を探っている感じがあります)



そして



本日、日銀による国債買入通告を受け、



7月17日の長期金利はやや低下いたしました



なんか絶好のタイミングで下がってくれた



そんな感じがいたします



こうなってくると流れは我々にある


そんな雰囲気がプンプンしております



さぁ、そしていよいよ来週は、2015年8月のフラット35金利予想その2の発表です



もうビールは用意してある



お腹も引っ込めた



あとは



もう少しだけ



このままでいてくれ・・・そう願うばかりです



ちなみに、金利予想その2の発表は、7月21日か22日の予定をしていますが、もしかしたら23日になる場合もあります




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2015年7月16日 (木)

家庭から排出される二酸化炭素の量を計算しよう ~使用電力量で計算~

みなさんの家庭ではどのくらいの二酸化炭素(CO2)を排出しているかご存知でしょうか?



別にそんなの気にしてない



というのが大半の意見でしょうかね



ですが実はこれ・・・計算するのは、そんな難しくありません



例えば、管理人ですと北海道に住んでいて、しかもオール電化住宅ですので使用しているエネルギーは電気だけです


電気はクリーンなエネルギーだからCO2は排出されないでしょ?


そう思うかもしれませんが、実はそうではなくて、


使うだけですとCO2は排出されることはありませんが、


電気は作る際にCO2を排出しています


つまり、電気を使った分はCO2を排出している


ということになります


では、どのようにCO2排出量を計算するか?



環境省では下記のデータを公表しています

平成25年度の電気事業者ごとの実排出係数・調整後排出係数等の公表


そして、上記の環境省のデータを電力会社だけピックアップしてみました


これはCO2排出原単位といいますが、1kwhの電気を作るのに係るCO2排出量を示しています

企業名 CO2排出原単位
(kg-CO2/kWh)
北海道電力 0.681
東北電力 0.589
東京電力 0.521
関西電力 0.516
中部電力 0.509
北陸電力 0.628
中国電力 0.717
四国電力 0.706
九州電力 0.617
沖縄電力 0.763

仮に計算してみますが、管理人の住んでいる北海道電力ですと、0.681という数字になっています


年間に使用した電力量に、この数字を乗じるだけでCO2排出量を計算できます


管理人の直近過去2年分の使用電力量を算出してみましたが、こんな感じになります

H26/8~H27/7  約13,000kWh × 0.681kg-CO2/kWh = 8,853kg-CO2

H25/8~H26/7  約15,800kWh × 0.681kg-CO2/kWh =10,759kg-CO2


こんな感じになります


管理人は現在節電運動継続中で、比較すると使用電力量で約2,800kWhの節電に成功しています


そして、CO2排出量では約1,906kg-CO2だいたい2トンのCO2を削減している


こんな計算になります


みなさんのご家庭で使っている使用電力量に排出原単位を乗じるだけで、CO2の排出量がわかります


節電は、自分の財布に優しいだけでなく、CO2排出量を抑える意味で地球にもやさしい


そして、CO2排出量を抑えることで、地球温暖化の抑制にもなる


そしてつい最近、こんな記事も書きました
今できることを考えよう!火災保険の加入は今だ!


個々の力で、地球に貢献しているという実感が、少し湧くかもしれませんよ




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2015年7月15日 (水)

一服か?あと数日持ちこたえてほしい長期金利 ~2015年7月中旬~

8月のフラット35金利予想記事を掲載してから1週間となりました


世の中の情勢はというと

ギリシャは問題を先延ばし・・・

中国は政府が株価の下支え・・・



この状態・・・なんと言えばいいんでしょうかね~



息を止めると引き締まったお腹


息切れすると管理人のお腹



こんな感じでしょうか・・・



息が続けば、当面は問題ないのでしょうけど


いつ息切れするのか・・・・


不安という文字は頭の片隅にまだ残っているように思います



ともあれ




現在は不安が少し薄れた状態です


7月9日に8月の金利予想した時不安が無くなると長期金利は、やや上げてくる



そう予想していました



1週間後の現在



見立て通り、やや上げた状態となりました



ただ、ここからどうなるのかはちょっと想像がつきません


ここから激しく上下するような材料は見当たらないかなと思っていますが、世の中は生き物ですからね・・・どうなるかわかりません



しかし、材料が少ないとなると、現在の長期金利から小幅に上下して終わり?



そんな甘い考えでいいのかわかりませんが、管理人はそう思っています


あと数日、


波乱なく、このままの状態が続けば、


金利予想その2は、ちょっといい記事になりそう・・・



そんな気がしています



あっっ



言っときますけども、管理人のお腹は結構引き締まっていますよ




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2015年7月14日 (火)

フラット35制度拡充後の返済額を比較! ~2015年2月から7月金利~

さて、2015年2月にフラット35の制度拡充が行われ、はや6ヶ月が経過しました

フラット35Sの物件については0.6%の金利引下げが適用になり、多くの方がその恩恵を受けていると思います


しかし、制度拡充による金利引下げがあっても、元になる金利が毎月ころころ変動し、下がっているならまだしも、上昇しているため不安は尽きない・・・・そんな感じかと思います




この6か月・・・



金利は上下を繰り返しました



過去最低だった2015年2月の金利と比較すると、2015年7月の金利は35年物で0.24%上昇しています


●フラット35 9割融資金利
2015年2月 1.37%
2015年7月 1.61%
その差   0.24%



この0.24%という数字・・・どう思うでしょうか?



大きいとみるか?



小さいとみるか?



この0.24%という数字が、どの程度の差を生むのか


次の表を見てもらいましょう・・・・



金利の大切さを痛感すると思います





●借入額2,000万円、35年ローン、9割融資での返済比較表

金利 借入額2,000万円
フラット35S(Aプラン) フラット35S(Bプラン) フラット35
当初10年
返済額
11年以降
返済額
総返済額
(万円)
当初5年
返済額
6年以降
返済額
総返済額
(万円)
返済額 総返済額
(万円)
2月 1.37 54,338 58,386 2,403 54,338 59,181 2,456 59,971 2,518
3月 1.47 55,253 59,350 2,443 55,253 60,150 2,496 60,943 2,559
4月 1.54 55,899 60,031 2,471 55,899 60,834 2,525 61,629 2,588
5月 1.46 55,161 59,253 2,439 55,161 60,053 2,492 60,845 2,555
6月 1.54 55,899 60,031 2,471 55,899 60,834 2,525 61,629 2,588
7月 1.61 56,550 60,716 2,500 56,550 61,523 2,554 62,320 2,617

※フラット35Sは0.6%金利引下げで試算しています
※資金計画シミュレーションソフトによる作成のため、実際の返済表とは若干違う場合があります



●たかが0.24%!だけどその差は歴然

フラット35SのAプラン、Bプラン、そして普通のフラット35の支払総額は、2月と7月の金利差によって・・・



なんと約100万円もの差が生じます



2月と比較するのがダメなのでは??と思いながらもこの記事を書いてるのですが、数字だけを見ると、たかが金利差0.24%じゃないかと思ってしまいますが、これが住宅ローンの金利となると、大きな差を生むものです


半年で100万円の差・・・


半年で100万円貯められるか・・・


ついつい、そんな風に考えてしまいます


●消費税増税なんてもんじゃない

消費税はこれから10%を迎えることになり、現在の消費税率から2%の増税です


2,000万円×2%ですと、増税分で400,000円になります・・・


この0.24%の差というのは、増税分を軽く上回ってしまいます


そんな観点から見ていくと、金利という大切さを痛感できるのではないでしょうか



以前、消費税5%当時と8%現在での返済総額の比較もしておりますので参考にしてみてください

消費税増税前に低金利の威力を確認しよう! ~消費税を丸飲み!~



本日の記事は2015年7月実行の方をややブルーな気持ちにさせる・・・そんな記事になってしまいましたが、そのようなつもりはありませんので、どうぞご了承ください


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2015年7月13日 (月)

平成27年度 地域型住宅グリーン化事業 第2期グループ採択結果

2015年7月10日、平成27年度地域型住宅グリーン化事業の第2期グループの採択結果が公表されました

応募のあった448グループが採択され、一覧は下記のとおりです

●第2期グループの採択結果一覧
平成27年度 地域型住宅グリーン化事業 第2期採択グループ一覧 (PDF:674KB)


●第1期グループの採択結果一覧はこちら
平成27年度 地域型住宅グリーン化事業 第1期採択グループ一覧 (PDF:498KB)



●交付申請等
交付申請などの手続きは、地域型住宅グリーン化事業のそれぞれの支援室に記載されておりますので、下記のホームページでご確認ください

1)長寿命型(長期優良住宅)及び優良建築物型
  地域型住宅グリーン化事業(長寿命型等実施支援室)
  〒162-0825 東京都新宿区神楽坂一丁目15番地 神楽坂1丁目ビル6階
  TEL:03-5229-7561
  受 付 :月~金(祝日、年末年始を除く) 9:30~12:00 13:00~17:00

2)高度省エネ型(認定低炭素住宅、ゼロ・エネルギー住宅)
  地域型住宅グリーン化事業(高度省エネ型実施支援室(ゼロエネ審査室))
  〒162-0825 東京都新宿区神楽坂一丁目15番地 神楽坂1丁目ビル4階 
  ※平成27年8月末頃に事務所の移転予定 
  TEL:03-5579-8250   
  e-mail:zero@kkj.or.jp
  受 付 :月~金(祝日、年末年始を除く) 9:30~12:00 13:00~17:00


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平成27年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」評価基準型の公募の開始

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平成27年度 地域型住宅グリーン化事業の日程・スケジュール予想

中小工務店向けの補助事業「地域型住宅グリーン化事業」の概要

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2015年7月10日 (金)

2015年6月末現在のフラット35の申込状況!

2015年2月以降のフラット35の申込件数をお知らせするようにしましたが、2015年6月の申込も、前年を大きく上回る申込み状況となりました

また、全体の申込みの内、フラット35Sの申込もかなり大きな割合を示しており、6月だけでみると申込みの8割以上がフラット35Sの申込となっています

当ブログ内で何度か書きましたが、2015年2月3日に平成26年度補正予算が成立し、2月9日以降に受け取る融資金からフラット35Sの金利引下げが0.6%に拡充になったことを受け、下記の表のように申込件数が多くなっています

●フラット35の申込件数

 2015年  2014年
前年比
2月 10,632件 6,448件 164.9%
3月 13,578件 7,749件 175.2%
4月 11,884件 7,302件 162.7%
5月 10,151件 7,187件 141.2%
6月 12,240件 7,786件 157.2%
合計 58,485件 36,472件 160.3%

●うちフラット35Sの申込件数

 2015年  2014年
前年比
2月 6,857件 4,637件 147.8%
3月 9,819件 5,285件 185.7%
4月 9,460件 5,286件 178.9%
5月 8,237件 5,241件 157.1%
6月 10,069件 5,512件 182.6%
合計 44,442件 25,961件 171.1%

フラット35Sの金利引下げ0.6%は、平成28年1月29日までの申込受付分まで適用となっておりますが、予算がなくなり次第終了になるため早期終了が濃厚です

平成26年度補正予算がなくなったあとのフラット35Sは、制度拡充実施前と同様の0.3%の金利引下げになる予定です。また、0.3%引き下げのフラット35Sも予算金額があるため、こちらもなくなり次第終了となります

以前記事にしましたが、融資内定することで0.6%引き下げを確保することができるので、早めに正式申込をして融資内定をもらえるよう準備を進めましょう


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2015年7月 9日 (木)

管理人不在のお知らせ:2015年7月10日~12日

最近ちょっとお疲れ気味の管理人・・・


これは癒しが必要だ


そうだ



旅に出よう




ということで、2015年7月10日~12日までの3日間・・・旅に出ます



不在になるため、コメントへの返信ができませんのでご了承ください


そして・・・期待しててください



7月13日までに・・・



立派なお腹にしてきます


これでもかっっ!ってくらい頑張ってきます



ということでまた7月13日に会いましょう


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2015年8月のフラット35金利予想

ギリシャ問題がまだまだ不透明なところに、お隣の中国株が下落・・・


ついでアメリカ・日本の株価が下落と・・・負の連鎖が発生




不安という2文字が世間で踊りまくっています




そんな不安状態なこともあって、今のところ長期金利は下がっています


世界情勢のことはさておき、我々にとっては願ってもないことである


この不安という2文字が踊っている間は、長期金利現状維持もしくは、ここからさらに下げる方向で取引されるとみています


不安 → 安全を求める → 安全資産の国債購入 → 長期金利低下


こんな流れですね




我々としては、長期金利が低い位置でキープしてくれることは喜ばしいこと・・・



このまま不安という2文字には腰が砕けるほど踊ってほしい



願わくば、あと10日少々このままの状態をキープしてくれれば、


とびっきりの笑顔でお盆休み迎えることができるのですが・・・・


はたして・・・・



さぁ、長期金利は2015年7月8日の終値で0.410%となりました


なんか一気に下がってくれましたよね


今現在は、やや上げて取引されて0.435%あたりにいます


そんな中、フラット35の8月金利はどうなるか!?


8月のフラット35の金利は9割融資で、


1.54%~1.58%あたり


2015年7月より下げてくるとみています



ただし



この予想は、今月21日か22日に発表する金利予想その2までの間に、変動する可能性が大いにあります



不安の2文字が解消されることで、ここからやや上げてくる


そんな部分も折り込む必要があります


ただ、この状況があと10日少々で改善するのかを考えた時、


せいぜい今の状態からやや上げるのがせいいっぱい・・・


そう考えると、7月よりは下げると見ていいのかもしれません



ともあれ、金利予想その2の発表まで・・・まだ気を緩めることはできません



2015年8月のフラット35金利予想その2は、7月21日か22日あたりに発表いたします



今後の長期金利の動向に注目しましょう



この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。




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2015年7月 8日 (水)

2015年1月~7月のフラット35金利予想・発表金利まとめ

当ブログは2014年9月から金利予想の情報提供を開始しました



最初は手探り感満載で、昔の記事なんか見ると・・・



適当なことばかり書いてて・・・



大丈夫か?



って感じがします



まぁ、今もですが



そんな当ブログですが、少しずつアクセスも増え、コメントも頂戴し、中には感謝のコメントまでいだたけるようになりました




当ブログが「誰かのためになっている」




そう思えるようになりました


感謝のコメントをいただくと、本当に嬉しくて嬉しくて・・・


なんか、こんなちっぽけなブログでも「やってよかったな~」って


ビール飲みながら涙を流しています




今後、コメントが増えると対応できなくなる場合もあるかもしれませんが、可能な限りお返事を書いて行くつもりですので、これからも応援よろしくお願いいたします



さて、今年2015年に入ってからの金利予想と発表金利を一覧にしてみました


手さぐり状態ではじめた金利予想のため、最初の頃は予想の仕方もバラバラで、範囲予想してみたり、本命予想だけしてみたりと統一感がありませんでした


そこで、2015年4月からは範囲予想と本命予想を記載するようにしました


本当は本命だけで、ズバッと予想したいところなのですが、


いつも少しずれちゃうので・・・無難に範囲予想もさせていただいております


●フラット35 9割融資 金利予想一覧

予想その2
発表日時
前月対比
上下予想
範囲予想 本命予想 発表金利
2015 1月 2014/12/16 1.475あたり 1.47
2月 2015/01/23 1.31~1.32 1.37
3月 2015/02/20 1.50 1.47
4月 2015/03/18 1.48~1.53 1.53 1.54
5月 2015/04/23 1.42~1.47 1.43 1.46
6月 2015/05/22 1.52~1.57 1.54 1.54
7月 2015/06/17 1.59~1.65 1.62 1.61

この予想が何を持って的中とするかはそれぞれ考え方が違いますので、


管理人の口から的中したと言えるのは、2015年6月だけでしょうか・・・


でも、その他の月も結構近い金利予想になってるなと勝手に思っています


拡大解釈しちゃえば、ほとんど的中してる?


そんな都合のいい管理人


まぁ、いつも少しずれてしまうのはご愛嬌??


そんなんで片づけていいのかわかりませんが、ほぼ近い数字になっていることを考えれば、当ブログの存在意義は少しあるのかな・・・・そんな感じがしております



とまぁ・・・



こんなアバウトなブログですが、今後も書いていきますのでご愛読お願いいたします


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2015年7月 7日 (火)

2015年7月分の電気料金のご報告 ~正規な値上げ後~

本州方面の方は、もう夏を満喫しているのでしょうね



満喫というより、暑すぎて迷惑といったほうが正解でしょうか・・・




管理人の住む北海道はというと・・・・



暖かくはなっているんですけど



風が吹くと肌寒いと感じる日が少々あり、まだまだ長袖のジャンパーが必要だったりします



でも、そんな北海道も暖かい日は多少ありまして、暑がりな管理人なんかは既にエアコンを稼働させています




北海道なのに、もうエアコンつけてるの?




そう思われるかもしれませんけど・・・


北海道の人は北海道の人なりにね


暑がりというか・・・


管理人だけかもしれませんけど・・・




耐熱性能が悪いんです

(決して太っているからではありません!)



そんな暑がりな管理人はさておき、2015年7月の電気使用量の検針結果が届きましたので、早速、電気料金のご報告です

過去5年間の同時期の使用電力量(kwh)

時期 昼間 夜間1 夜間(蓄暖)合計
平成23年7月 275 260 0 535
平成24年7月 260 250 0 510
平成25年7月 200 210 0 410
平成26年7月 210 210 0 420
平成27年7月 175 185 0 360

過去5年間の7月の使用電力量の比較結果です


過去5年間と比較すると、節電している効果は表れているのですが、先月なんかと比較すると昼間の使用電力量がやや上がっています


この原因は当然のことながら・・・


暑がりな「管理人」のせいです


でもでも、暑いからといって我慢してちゃ体に悪いですしね


室内で熱中症になっても困ります


必要最低限の贅沢といいましょうか


少しは涼んだ環境に身を置きたいものです



さぁ、そしてそして電気料金を計算しました


平成27年7月は、なんと約8,300円でした



今月もなかなかいい数字になりました



これで今月もうまいビールが飲めそうですよ



ビール飲んで体を冷やし、体重アップでエアコン稼働



ちょっと節電になってない気がしますが、気にしない気にしない


みなさんも是非ご家庭の消費電力を計算し、節電できることろは積極的に節電してみることをお勧めいたします


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2015年7月 6日 (月)

長期金利下落!しかしまだ様子見か? ~2015年7月上旬~

2015年7月6日、株価が大きく下がったわりに長期金利の動きは少し鈍いと感じました



管理人的にはもう少し下げてくれるかなと思っていたんですけど・・・



それが現在0.460%となっています



まぁ、下がっているから贅沢は言えないんですけどね~



この下げた位置をキープするのか?



はたまた



ここからさらに下げるのか?



または



上げてくるのか?



今週の動き次第といったところでしょうけど、


なんか・・・今月の長期金利も動きが激しいですね


ある程度道筋を決めてくれないと、

予想記事を書くこともできません


早めにギリシャのゴタゴタ問題を解決してほしい・・・そう思います




まぁ・・・



あと数日・・・



様子見様子見



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2015年7月 4日 (土)

平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)の交付決定について

平成26年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 」(補正予算に係るもの)の交付決定が発表されました


当ブログ内で公募のご案内はしていたものの、交付決定のお知らせをしていませんでした


●公募のご案内

一次公募のご案内はこちら  平成27年3月20日~平成27年4月30日必着


二次公募のご案内はこちら  平成27年5月8日~平成27年5月27日 17時必着


三次公募のご案内はこちら  平成27年7月1日~平成27年7月24日 17時必着



●一次公募の交付決定 2015.04.24交付決定
一次公募の交付決定はこちらを参照ください


●二次公募の交付決定 2015.06.30交付決定
二次公募の交付決定はこちらを参照ください



政府は、低炭素社会を推進するため 「2020年までに一次エネルギー消費量がネット(正味)で概ねゼロとなるZEH※(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)を、標準的な新築住宅とする」ことを掲げており、これはその推進の足掛かりとなるための補助金となっています


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2015年7月 3日 (金)

今できることを考えよう!火災保険の加入は今だ!

管理人が米粒のように小さくて、かわいかった頃・・・



あ、そんなかわいくなかったかも



皆様得意のスルーでお願いします・・・



まぁ、とにかく子供だった頃の話です



町の基盤整備が整っていなかったこともあって大雨が降ると洪水になることがありました


時代の流れとともに河川は整備され、次第に洪水も少なくなってきました



それがここ最近はどうでしょう



規模の大きな台風に、ゲリラ豪雨ダウンバースト竜巻といった昔はあまり耳にしない災害が多くなりました



昔はこんなことなかったよね



せいぜいそこそこの台風が来る程度で、被害もそれほど多くなかったと記憶しています



そこで



管理人の小さい脳みそをフル回転させて少し考えてみました


きっと誰もが思ってるであろう・・


地球温暖化によって災害が増えた


ということについて・・・





かなり単純な話になりますが・・・


住宅でも結露ってしますよね


温度の低い部分に、水滴として現れます


北側であったり、窓であったり、内部結露であったり、そこから色々な被害が住宅に出てきます


温度が一定であれば結露を抑制できるのですが、温度を均一に保つのはなかなか難しいものです


保てなくなった水分は、表面化します




小学生のときに飽和水蒸気量というのを習いました


温度によって抱えられる水分量は違うよという事ですね


そこで、調べたのが地球の平均気温


地球の平均気温は15℃といわれているようです


仮にそれが16℃になったとしましょう


温度が1度上がった時、地球の大気で抱えられる水分はどの程度増えるでしょう


計算方法は省きますが、ざっと45,000億トンの水蒸気を抱えることが可能になるようです(間違ってたらごめんなさい)




そこで比較対象の第一人者


東京ドーム様の登場です


ざっと換算してみました




なんと




約360万個分になるんです



ごめんなさい



数字が意味わかんないですね



まぁ、比較するものが小さすぎましたが・・・恐ろしい量となります


大気中に抱えられなくなった水分は、いったいどこへ行くでしょう?


今、起きている台風の規模や竜巻、ダウンバースト等を考えると、温暖化による水分オーバーが引き起こしているのではないか?


と、小さい脳みそからはじき出した答えがこれでした


まぁ、管理人は学者ではないので、これ以上踏み込んだ話はできませんし、間違っている可能性も大いにあるのですが、あながち無視できるような話でもないのかなとも思います



そう考えると、自然災害に備えた保険に加入すべき??と思うのが一つ



そして



災害が増えたことによる損害保険会社の35年の保険加入不可というのが、紐づくのかなと思います



35年長期で火災保険に加入できるのは2015年9月30日までです


保険の満期が近いとか、あと2~3年で満期を迎えるという方は、前倒しで長期の保険に加入したほうがいいのかなと思います



ちなみに言っときますけども、



管理人・・・



保険会社の回し者でもなんでもありませんので、ご安心を


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2015年7月 2日 (木)

アメリカ雇用統計とギリシャの国民投票! ~長期金利はどうなることやら~

アメリカ雇用統計とは、失業率と非農業部門雇用者数を中心に、製造業就業者数・小売業就業者数・週労働時間・平均時給など10数項目が発表されるもので、為替マーケットにおいて最も注目される経済指標の一つです



このアメリカ雇用統計は、事前予想実際に発表された数値が掛け離れることで、為替レートが大きく動くことで知られています



つまり、この雇用統計の発表によってレートが乱高下し、一瞬の値動きで大きな損失を受ける場合があります

FX取引等をする人にとっては、楽しみな反面、非常に怖い経済指標発表ともいえます



そんな管理人も、少し昔にFXをやりましたが、雇用統計で痛い目にあった経験を持っております・・・



ま、そんなこんなでFXをする人にとっても大きな経済指標の発表となりますが、我々にとっても大きな経済指標の発表となります


先月のFOMCにおいては、「年内の利上げは適切」という発言があり、それもこれもこの雇用統計が強い結果になったことを受けてのこととなっています


つまり、今回も強い結果になったとすると利上げ確実論が飛び交うことになり、いつかの時点で株価下落→国債購入→長期金利下落という流れが想定できます


そんな中、通常は毎月第一金曜日の発表である雇用統計が、今月はアメリカの独立記念日と重なることで、本日7月2日(木曜日)の発表となっています


いつもと違って木曜日に発表になる雇用統計がどう影響するのか、そしてギリシャでは国民投票が行われるなど、慌ただしい週末を迎えることになりそうです



そして、本日7月2日現在の長期金利は0.5%を超えた付近で取引がされています


この大きな局面で、どのように動いてくるのか・・・週明けは特に注目です


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突如クロアリ出現! ~自信ないけど撃退したかも!~

閑静な住宅街

なんとなく・・・いい響きに聞こえるのは管理人だけ?


まぁ自慢じゃありませんけど、管理人の家も閑静な?ところなんですよ?




朝は小鳥がさえずり



昼は木の葉がサラサラ揺れ



夜は蛙が「ゲコゲコ」



蛙・・かなりうるさいです





そして家のまわりは庭があって、



広大な畑があって、



車庫にはいつも蜘蛛の巣が・・・



蜘蛛の巣・・・いつもひっかかるんです



そう!!



そんな閑静な住宅街?



とはかけ離れた・・・・



閑散とした田舎に住んでいます



まぁ、あれです

今、話題の過疎ってやつですかね?



ま、そんな田舎にある管理人の家なんですけど、ちょっとしたトラブルが発生





田舎だからでしょうか?



庭があるからでしょうか?



あ、畑があるからかな?



よくわかりませんが、



先日、食品庫にクロアリが出没しました



うじゃうじゃワラワラと何かに群がっています



気持ち悪いですよね~



決まった曜日にゴミを捨てるんですけど、その曜日になるまでゴミを一時的に保管しますよね



管理人の家では、その一時保管を食品庫にしてるんですが、そのゴミ袋に向かってクロアリの大群が押し寄せていました



ゴミと食品を一緒に保管してるの?

そこがおかしいって感じもしますが・・・スルーして先に進みます



とりあえず蟻の押し寄せる先を確認したところ・・・・なんとなんと


ペットボトルの飲み口のところへ集中しているではありませんか


しかも、管理人の最近のお気に入り三ツ矢サイダーのペットボトル


なにげに黒蟻と関節○○って感じでしょうか?(おえっ

※お食事中の方・・・すみません


とまぁ、ネットで色々と調べてみたんですけど、

この時期になると、クロアリがよく出没するらしいです


ペットボトルも、ちゃんと汚れを落としてから捨てているつもりですけど、


水で「ちゃっちゃっ」と濯いだだけでは、誤魔化せないようで


しっかりと洗ってから捨てるようにしないとだめなようですね




ともあれ




出てきてしまった黒蟻をどうするか


これが問題です


管理人がしたことは2つ


●一つは薬剤散布

まずは、これ以上建物内に侵入させないように、建物の外に薬剤を散布しました


ホームセンター等で普通に売っている粉タイプのものを、万遍なく建物の周りに撒きます


これで外からのさらなる侵入を防ぐ



●もう一つはアリの巣コロリ

そして室内に入り込んでしまったアリは、テレビのCM等で有名な「アリの巣コロリ」を設置して根こそぎ退治することにっ


しばらく観察してると、ちゃんと中に入っていくんですよ


心の中で「バカめ」と思いながらニヤニヤしてみてました



●その結果は??

結果・・・・2日程度で室内からクロアリの姿は見えなくなりました


市販の薬剤等もやるもんですね




実際、室内にいたクロアリがどこにいったのかは知りません


そして、この方法が最善だったかどうかもわかりません


ですが、あのワラワラした大群が消えてくれただけで良かったです


とりあえず、アリンコ素人の管理人としては、これで万全と勝手に思っているんですけど、はたして、今後どうなることやらといったところです


調べてみたところ、アリさんは毎年5月~6月あたりに、よく出没するようです


なので、この時期になる前に、建物周りに薬剤を散布して、アリの侵入を防ぐようにすると一番いいのかもしれませんね


でも、素人管理人のいうことなので、もし出没してしまったとしたら、ちゃんと専門の方に伺った方がいいかもしれません


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2015年7月 1日 (水)

2015年7月のフラット35金利発表

7月1日になりました



そして1日といえば・・・・・・・・フラット35金利の発表ですね




さてさて、当ブログの7月の金利予想その2をご覧いただいた方であれば、既にご承知のことと思いますが・・・




管理人は、2015年7月のフラット35の金利は上がると予想しておりました



そう・・・上がるって予想しちゃったんです・・・ごめんなさい



でも上がるって予想してたけど、ハズレてもいい



そう思ってたんです・・・



けど、ごめんなさい



金利が上がるという予想は・・・

 

残念ながら・・・

的中してしまいました



ということで、ちょっと悲しいですけど早速2015年7月のフラット35金利発表です


●9割融資

15~20年もので  1.382015年6月より0.07%上昇

21~35年もので  1.61%2015年6月より0.07%上昇


9割超融資(10割融資)

15~20年もので  1.512015年6月より0.07%上昇

21~35年もので  1.74%2015年6月より0.07%上昇


と、こんな感じになりまして・・・


ついに、フラット35(9割融資)は1.6%台に乗ってしまいました


2015年6月と比較し「フラット20」並びに「フラット35」ともに0.07%の上昇です


そして次に管理人が予想した金利をご覧ください


6月17日に管理人が発表した7月予想金利(9割融資の予想)

フラット20は、1.36%~1.42%1.39%が本命予想

フラット35は、1.59%~1.65%1.62%が本命予想


なんとなんと!今月はニアピン!


「フラット20」並びに「フラット35」ともに


管理人の本命予想と0.01%の差となりました



まぁ、ニアピンといっても金利上がっていますからね、素直に喜べないですけどね・・・・



ともあれ



なんといっても今月の金利は、ちょっと上がりすぎた


先月の6月も金利は上がったのですが、フラット35Sの0.6%金利引下げを適用すると、当初5年または10年間は1%を切る金利でしたので、



管理人的に6月の金利はぜんぜんOK!



と思っていたのですが・・・



2015年7月の金利は残念ながら

フラット35Sを適用しても1%を超えてしまいます(※フラット20は除く)



金利はいつかは上がる・・・


わかってるけど・・・


ここまで上がるのか


今、上がらなければならないのか


もう少し手頃な金利に戻ってみないか?


ここまで上がると・・・



そんな気がしてなりません




※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます


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