5年後、10年後・・・30年後の住宅ローン残高は？

住宅ローンを利用する年齢層は30歳代～40歳代がもっとも多く、35年ローンを組むとローン完済時年齢が60歳を軽く超えてきます

あまり年齢の話はしたくないですが、この30歳～40歳代はもちろん、2015年4月1日現在において53歳までの方は、60歳になっても年金を受け取ることができません

60歳以降も継続して仕事のある方であればいいですが、60歳を超えてくると給料を減らされたりと、生活レベルを落とすことなく返済していけるのかという問題がでてきます

ましてや、仕事がなくなってしまったなんてことになると、年金も支給されない中、ローンを返済はしていかなければならない

と、こんなことが将来が想定されます

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次の表は、2015年8月のフラット35SのAプランとBプランの場合になりますが、5年後、10年後・・・30年後のローン残高となります

自分の年齢と照らし合わせ、将来どの程度の残高が残るのか見比べてみてください

結構な残高が残っているかもしれません

●2015年8月のフラット35S（Aプラン）の支払

借入額	2,000万円	2,500万円	3,000万円
借入期間	35年
当初金利	0.98％
11年目以降金利	1.58％
当初月額返済	56,270	70,338	84,406
11年目以降 月額返済額	60,422	75,528	90,633
総支払額	2,487万円	3,109万円	3,731万円

●ローン返済から5年毎のローン残高

5年毎の ローン残高	2,000万円	2,500万円	3,000万円
5年後	1,754万円	2,193万円	2,631万円
10年後	1,496万円	1,870万円	2,245万円
15年後	1,242万円	1,553万円	1,863万円
20年後	967万円	1,209万円	1,451万円
25年後	670万円	837万円	1,005万円
30年後	348万円	435万円	522万円

●2015年8月のフラット35S（Bプラン）の支払

借入額	2,000万円	2,500万円	3,000万円
借入期間	35年
当初金利	0.98％
6年目以降金利	1.58％
当初月額返済	56,270	70,338	84,406
6年目以降 月額返済額	61,227	76,534	91,841
総支払額	2,541万円	3,177万円	3,812万円

●ローン返済から5年毎のローン残高

5年毎の ローン残高	2,000万円	2,500万円	3,000万円
5年後	1,754万円	2,193万円	2,631万円
10年後	1,516万円	1,895万円	2,274万円
15年後	1,259万円	1,574万円	1,888万円
20年後	980万円	1,225万円	1,470万円
25年後	679万円	849万円	1,018万円
30年後	353万円	441万円	529万円

そこで・・・

●ローン完済時年齢が気になったら

住宅ローンには繰上返済というものが用意されています

繰上返済していくことで、ローンの期間を短縮できたり、月々の返済額を少なくしたりという2種類の繰上げ返済が用意されています

ローン完済時年齢に不安のある方は、下記に繰上返済の記事をご紹介しておりますので、参考にしてみてはいかがでしょうか

・期間短縮型の繰上返済をシミュレーションしてみた　～2015年6月金利適用～

・返済額軽減型の繰上返済をシミュレーションしてみた　～2015年7月金利適用～

また、以前このような記事も書いていますので参考にしてみてください

・ローンの返済と一緒に貯金もできる資金計画をしよう！

・年金はいつからもらえるか？　～年金支給開始年齢とは～

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