金利差0.05％ってどのくらいの差になるの？ ～瞬時に計算～

2015年10月のフラット35金利が上がってしまいました

しかも0.05％上昇し、2015年10月金利は1.59％となりました

0.05％って結構大きいですよね

ショックを隠せない・・・そんな方がきっと多くいると思います・・・

では、0.05％の差って一体どのくらいなんでしょう？

ちょっとシミュレーションしてみましたので、その差を確認してみることにしましょう

●計算例は次の３つのパターン

借入額2,000万円、返済年数35年、金利は1.54％と1.59％で、「フラット35SのAプラン」「フラット35SのBプラン」「普通のフラット35」の３つの商品で比較しています

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●フラット35S　Aプラン　2015年9月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	当初10年 返済額	11年目以降 返済額	総返済額
フラット35	1.54％	2,000万円	55,899円	60,031円	24,717,180円

●フラット35S　Aプラン　2015年10月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	当初10年 返済額	11年目以降 返済額	総返済額
フラット35	1.59％	2,000万円	56,363円	60,520円	24,919,560円

★総返済額の差

24,919,560円　－　24,717,180円　＝　202,380円

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●フラット35S　Bプラン　2015年9月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	当初5年 返済額	6年目以降 返済額	総返済額
フラット35	1.54％	2,000万円	55,899円	60,834円	25,254,180円

●フラット35S　Bプラン　2015年10月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	当初5年 返済額	6年目以降 返済額	総返済額
フラット35	1.59％	2,000万円	56,363円	61,325円	25,458,780円

★総返済額の差

　25,458,780円　－　25,254,180円　＝　204,600円

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●フラット35　2015年9月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	毎月返済額	総返済額
フラット35	1.54％	2,000万円	61,629円	25,884,180円

●フラット35　2015年10月金利の総返済額

商品名	金利	借入額	毎月返済額	総返済額
フラット35	1.59％	2,000万円	62,122円	26,091,240円

★総返済額の差

　26,091,240円　－　25,884,180円　＝　207,060円

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ご覧のとおり、借入金2,000万円でそれぞれ約20万円の差が出ることになります

新築の場合は、融資実行のタイミングを調整するのは難しいので、どうしようもないことではありますが、1ヶ月でこれだけの差が出ると、かなり損した気分になっちゃいますね

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●0.05％の差で総返済額の差を瞬時に計算しよう

さてさて、上記の返済額の差額を見て、

何かお気付きになった方はいるでしょうか？

実は前々から0.05％の差がでたときに記事にしようと思っていたことがあるのですが、上記の返済額を1,000万円単位に換算すると、返済額の差は約10万円になるんです

つまり、0.05％の差というのは35年ローンの場合、1,000万円あたり約10万円の返済差額がでると考えておくと、どの程度の返済差があるかを瞬時に計算することができます

例えば、3,000万円のローンで0.05％ずれたら、10万円×3で30万円の差・・・ということになります

もっと細かくいえば、0.01％の差ですと1,000万円あたり約2万円ということになりますね

大雑把な計算ではありますが、これを覚えておくとちょっと便利かもしれませんよ？

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