住宅ローンの返済期間は１年単位で設定できる！

住宅ローンは最長35年で組める

というものであって、

必ずしも35年で組むものではありません

35年の住宅ローンで組むと・・・

希望借入額に届いたり、毎月の返済額が抑えられたり、

また、無理なく返済していけるかも・・・

そう・・・「これなら買えるかも」と思える数字に見えてしまうもの・・・

住宅会社や不動産会社も当然ながら商売ですから・・・

売るためにアレヤコレヤと色々考え、返済期間の長めのローンを提案するものです

それはそうですよね

返済期間が長いほど毎月の返済額が抑えられますし、無理なく買えるように見せて、売ったほうがいいですから・・・

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しかし、よくよく考えてみると・・・

返済期間が長ければ長いほど、支払う利息は多くなるため、実際には返済期間は短いほうがいい

また、管理人は常々申し上げていますが、老後のことを考えれば住宅ローンは60歳までに完済するのが理想です

返済期間が長ければ長いほど・・・60歳時点のローン残高は多くなります

・借りる前に60歳時点のローン残高を確認しよう

返済期間は35年や30年など、キリのいい５年刻みで決めなければならないものではなく、

１年単位で設定できるので、

例えば35年ではなく32年ローンにするなど、自分の年齢と照らし合わせて返済年数を設定するプランも検討してみよう

●2015年12月のフラット35S（Aプラン）の返済プラン

借入額	2,000万円
借入期間	31年	32年	33年	34年	35年
当初金利	0.95％
11年目以降金利	1.55％
当初月額返済	62,089	60,420	58,854	57,380	55,992
11年目以降 月額返済額	65,957	64,360	62,862	61,454	60,129
総支払額	2,407万円	2,424万円	2,441万円	2,458万円	2,475万円

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