2016年2月のフラット35金利予想
2016年を迎え、我々の長期金利様がとっても良い感じに推移していますね
1月5日には一時0.250％へ突入
これだけでもトムとジェリーのように目が飛び出そうだったのですが、
翌日には終値で0.250％となり・・・
さらにその翌日1月7日には終値で0.240％を記録しました
そして現在は0.225％あたりをいったりきたりと、
目が飛び出すぎて、、目がいくつあっても足りないほどの金利になっています
これを受け、2016年2月のフラット35の金利はどうなるか？
ここまでお話すると予想するまでもない気がしないでもないですが、
2016年2月の金利は・・・下げてくる可能性が大きいとみています
おそらく1.46％～1.52％あたり
というか1.50％を割り込んでくる可能性が高いとみています
ただし、金利予想その２の発表までは
まだ何があるかわかりません
金利予想その２の発表は1月21日～22日、もしくは25日を予定していますが、
それまでの10日少々・・・下がってくれる分にはウェルカムですが・・・
上昇するのは管理人の体重だけにしてほしいですね・・・
ということで、その２でまた会いましょう
では
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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コメント
管理人様は、今月でいえば15日の長期金利を見られて予想されますか？
18日でしょうか？
差し支えなければ教えていただきたいです！
投稿: 勉強になります | 2016年1月12日 (火) 13時49分
勉強になります様、コメントありがとうございます。
内緒なのですが・・・
こっそり言いますと今月は1/20～22あたりの長期金利を参考にする予定です
絶対内緒にしておいてくださいね
投稿: 管理人 | 2016年1月12日 (火) 14時25分
20日くらいからが肝心なんですね！
いつも半ばくらいを参考にするかと思ってましたが、月によって違うのですね！
本当勉強になります。
2月思いっきり下げて欲しいものです。
投稿: 勉強になり | 2016年1月12日 (火) 15時14分
前回は質問にお答えいただきありがとうございました。今日は0.215まで下がりましたね。ダメ元でお聞きしたいのですが、長期金利が昨年2月よりも下回ったとしても、フラット35の金利は史上最低金利を更新する事は難しいでしょうか？
投稿: 2月実行者 | 2016年1月12日 (火) 16時52分
2月実行者様、コメントありがとうございます。
年明けてからの長期金利がすごいことになっていますよね
本日は0.215％を記録するなど、昨年記録した過去最低の長期金利0.195％に迫っています
こうなるとフラット35の金利も昨年同様の数字を期待したいところではありますが、残念ながら過去最低金利を更新することは難しいと思います
仮にタイミングよく長期金利が0.195％を記録したとしても、おそらくフラット35の金利は1.45％程度と予想します・・・
投稿: 管理人 | 2016年1月12日 (火) 17時16分
お返事ありがとうございます。
まぁこればっかりは贅沢は言えないですね。
1.5%を切ってくれたら御の字です。
ありがとうございました。
投稿: 2月実行者 | 2016年1月12日 (火) 17時24分
お世話になります。
先日、融資実行日の件で教えていただいた者です。悩みに悩んだ挙句、あのドキドキ感をもう一度味わう決意をして2月実行でHMにお願いして了承を得ました。
今のところはこの判断が良い結果を生みそうなので、なんとかあと10日ほど持ち堪えてほしい気持ちで一杯です。
願わくばフラット20Sで当初10年0.5%台に突入してくれれば・・・あと半月、ひたすら祈りを捧げようと思います。
またこれからも更新楽しみにしています！！
投稿: ミケ人 | 2016年1月12日 (火) 21時27分
ミケ人様、コメントありがとうございます。
2月まで融資実行を延ばせたんですねっ
今のところかなり順調にきていますので・・・もしかしたら素晴らしい選択になりそうですね
投稿: 管理人 | 2016年1月12日 (火) 22時27分
フラット35で検索していたらとても素晴らしいサイトを
見つけ思わずコメントしてしまいました。
１月２９日の優遇金利に間に合わせて準備していましたが
ここへきて１月２９日の申し込みには間に合わないことが判明してしまいました。。。
今のところ金利優遇の延長等は発表されていませんが今国会においてまた金利優遇の処置はあるとにらみますか？
管理人様のお考えをご教授ください。
投稿: 伊藤 | 2016年1月13日 (水) 10時24分
伊藤様、コメントありがとうございます。
フラット35の制度拡充（金利引下げ）は平成26年度の補正予算で実施されているもので、ご承知の通り平成28年1月29日で終了となります。
今後については平成27年度補正予算や平成28年度概算要求に希望を託すしかないのですが、平成26年度補正予算クラスには届かず、平成28年の概算要求において、リフォームにより性能向上させた中古住宅に対するフラット35Sの金利引下げ幅の拡大等が予定されている程度となります。
下記を参考にしてみてください。
・平成28年度住宅金融支援機構概算要求の概要について
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2015/10/28-5fdb.html
投稿: 管理人 | 2016年1月13日 (水) 10時36分
お世話になります。フラット35Sの融資実行日について、1月28日あたり、または2月10日あたりの実行を選べます。
予想どおり2月の金利が大きく下がるとすれば、2月に融資実行を先送りした方が有利ということで良いのでしょうか？
投稿: 1月or2月 | 2016年1月13日 (水) 12時48分
1月or2月様、コメントありがとうございます。
予想の段階では2月の金利は下がる可能性が高いとみていますが、当然ながら予想という域であり、確実に下がりますよという保証はなく、管理人の口から「2月にしたほうがいいよ」とは言えないことをご理解いただき、当記事は自己責任の上、ご利用いただきたく思います。
ただ、金利は低いほうが当然ながら有利となりますので、低い金利を選択できると一番いいですね。
曖昧なお返事ですみません・・・
投稿: 管理人 | 2016年1月13日 (水) 13時24分
お返事ありがとうございます。自己責任はもちろん承知しています(^_^)
一般論で構わないので教えてください。フラットは融資実行日の金利が適用されて、その後のローン支払いの基準になっていく、ということで良いですよね。
投稿: 1月or2月 | 2016年1月13日 (水) 16時18分
1月or2月様、再度ありがとうございます。
まさにその通りです
融資実行日の金利が適用されることになりますので、2月に資金を受け取られた場合は2月の金利となります
投稿: 管理人 | 2016年1月13日 (水) 16時27分
初めまして。いつも楽しみに読ませていただいています。現在フラット35で住宅ローン返済5年目の者です。的外れな質問になってしまうかもしれませんがお許し下さい。フラットからフラットか10年固定に2月借り換えを予定しています。長期金利が低下しており、2月のフラットの金利は下がる可能性が高いようですが各銀行の10年固定の基準金利は下がる可能性はあるのでしょうか？フラット0.6の優遇がなくなるので逆に上がるのでしょうか？
投稿: ラガ | 2016年1月14日 (木) 10時28分
ラガ様、コメントありがとうございます。
フラット35の金利のことでしたらある程度の予想はできるのですが、残念ながら各銀行の固定金利選択型を含め、銀行独自の金利までは予想がつきません。
お役に立てず、申し訳ありません。
投稿: 管理人 | 2016年1月14日 (木) 10時41分
はじめましていつも参考にさせて頂いております。ありがとうございます。
今更ですがフラットの金利が国債の長期金利で決まるとの事ですが、月の平均値で決まるのでしょうか？月の末日の金利で決まるのでしょうか？教えて頂いければ幸いです。
投稿: 春の | 2016年1月15日 (金) 02時32分
春の様、コメントありがとうございます。
フラット35の金利の指標となる長期金利ですが、月によって違いますが中旬から下旬あたりの長期金利を見ています。月の平均値ではありません。
投稿: 管理人 | 2016年1月15日 (金) 08時27分