長期金利が過去最低の0.045%を記録! ~2016年2月上旬~
速報です
本日2月3日に、またまた長期金利が過去最低を更新
その数値は・・・・
なんと
0.045%
日銀のマイナス金利導入の影響も当然あるのですが、アメリカ債権市場の利回りも低下した影響もあるとみられ買いが先行
混沌とした取引が続いております・・・
金利が下がるニュースは我々にとって嬉しいニュースではあるのですが、
どうも一気に下がりすぎのような気もしています
まぁ、といいつつも素直に喜んでおきますけどね
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コメント
いつも有益な情報ありがとうございます。
すでに長プラも短プラも金利差がなくなってきていますね。
変動金利もこれ以上下げようのない気がしています。
これ以上はデンマークみたく住宅ローンにもマイナス金利が適用されるとかでしょうか?
フラットもいったいどうなるなのでしょうか?
とにかくこれから住宅ローンを組む人には朗報には間違いないでしょうね!
投稿: 伊藤 | 2016年2月 3日 (水) 12時20分
伊藤様、コメントありがとうございます。
デンマークの住宅ローンってマイナス金利なんですか・・・知りませんでした
ともあれ、フラット35がマイナスに突入することはないと思いますが、長期金利が良い感じに推移していますので今月の中旬が楽しみです
投稿: 管理人 | 2016年2月 3日 (水) 12時28分
いつもお世話になっております!
2月実行予定で話しを進めていましたが3月に変更できないかHMに確認したところ本社に確認してみないとわからないとの返答でモヤモヤしています… しかし銀行側からはたぶん2月間に合わないと思うと言われたんですが手続きが遅れて2月から3月に変更という流れはありえるのでしょうか?
また、いい感じで推移しているけど管理人様のおっしゃる通り下がり過ぎでは?中旬まで持つのか?と反発を心配してしまいます!ど素人な為今どんな状況なのか全くわかりません(~_~;)
投稿: ぽよ | 2016年2月 3日 (水) 12時59分
ぽよ様、コメントありがとうございます。
工事の進捗状況によりますので、一番いいのはハウスメーカーへ日程を確認するのが一番です。
流れとしては、施工が完了していたら市役所等の完了検査、そして適合証明検査機関による竣工現場検査、その後適合証明書が発行されます。
適合証明書が発行されれば金消契約ができます。
金消契約してから融資実行まではおよそ1週間程かかるのと、銀行によっては金消契約できる日と融資実行できる日というのが決まっている場合がありますので、金消契約から融資実行についての日程は銀行への確認が必要ですね。
投稿: 管理人 | 2016年2月 3日 (水) 13時13分
長期金利だけをみたら、極端に金利下がりそうですが、単純にそれだけで判断するわけではないのでしょうか?
投稿: 参考になります | 2016年2月 3日 (水) 14時03分
参考になります様、コメントありがとうございます。
基本的に長期金利を指標としていると考えて結構ですので、3月のフラット35の金利は大きく下がる可能性を秘めています
単純に長期金利だけかと問われれば、そうではない部分もあるのですが、その部分については当ブログではごにょごにょと都合よく話を濁しております
投稿: 管理人 | 2016年2月 3日 (水) 14時37分
お返事ありがとうございます。
ごにょごにょが気になります(>_<)
長期金利はマイナス金利の間は以前のような数字には戻らないのでしょうか?
そしたらこれからフラット35の金利は、これまでもずっと低い価格で推移するのではないでしょうか?
投稿: 参考になります | 2016年2月 3日 (水) 19時09分
参考になります様、コメントありがとうございます。
マイナス金利が続く間は当面このような金利で推移していくのだと思いますが、アメリカや中国等の外部環境によっても変化していきますので上がっていく可能性も捨て切れないとは思います。ただ、当面はこんな感じなのかなと思うと、おっしゃるように低い金利が続く気がしております。
投稿: 管理人 | 2016年2月 3日 (水) 21時26分
詳しい回答ありがとうございます!明日が外構工事で明後日に審査?が入る予定と言われました!銀行からはフラットは25から5日の間実行できない期間があるけどおそらくその期間内に書類が揃うので早くて3月7日かなと言われました!団信に入らず生保に加入したのでその手続きに時間がかかるとか… でもHMがはっきりしないので明日また確認してみます!ありがとうございます!
投稿: ぽよ | 2016年2月 3日 (水) 22時08分
3月は大幅な金利ダウンを秘めているけども。フラット35の金利や銀行の金利だけで言えば下がるけど同時にフラット35Sの金利優遇も終わったから今時の家は35S対応出来て当たり前なんで多くの人にとっては今月や来月は金利が0.3%上がった状態になるんだよね。
フラット以外の銀行ローンも35Sの優遇金利を加味した金利だったから額面上金利が下がっても、事実上、金利が下がるかどうかは環境次第・・・じゃないのかね。
それらも無関係な程下がると良いけど。
投稿: | 2016年2月 4日 (木) 10時20分
コメントありがとうございます。
おっしゃるようにこれから新規で借り入れる方はフラット35Sの金利引下げは0.3%に戻るわけですから、制度拡充に間に合った方と比較すると少し残念に思えてしまいますね
ただ、制度拡充に間に合った方は0.6%金利引下げを確保した状態で、3月以降の金利を迎えるわけですからすごいことになります
また、数年前に借入している方が借換するとなった場合、借入当初よりも金利が下がるケースもでてきます。借換はフラット35Sを利用できませんから、制度拡充ありなしは関係なく額面金利となります。
まぁ、制度拡充は終わってしまったのですから、これから先どんなメリットを想定できるのかを考えた方がいいかもしれませんね
投稿: 管理人 | 2016年2月 4日 (木) 10時40分
3月金利で1.2%台がでる可能性はありますか?
投稿: 参考になります | 2016年2月 4日 (木) 10時45分
参考になります様、コメントありがとうございます。
どうでしょうね~
そこまではいかない気がしますが・・・
タイミングが合えば・・・もしかして
といったところですが、まだなんとも言えません
投稿: 管理人 | 2016年2月 4日 (木) 10時51分
初めまして(^人^)
新築でフラット35S。
10月から参考にさせて頂いております!
最近の状況をこちらで確認し、
是非とも3月実行…!と思ったのですが
引き渡しが遅れており4月実行予定ですm(__)m
ただ0.6は引き下げなので安心はありますが良い方向に行けばいいなと期待しております!
4月に反発して上がらないかドキドキです( ゚д゚) いつも参考にさせていただいていたので、コメントさせて頂きました!
また楽しみにしています(^人^)
投稿: じょーたろう | 2016年2月 4日 (木) 16時49分
じょーたろう様、コメントありがとうございます。
春はすぐそこのように思えますが、金利が絡んでくると4月は少し遠くに感じてしまいますね
4月はまだ想像すらできませんが、マイナス金利がそう簡単に終わるとは思えないのでやや楽観的な自分がいます
良い金利が出迎えてくれるといいですね
投稿: 管理人 | 2016年2月 4日 (木) 17時17分