2016年4月のフラット35金利発表
さて、大変長らくお待たせいたしました
早速ですが2016年4月のフラット35金利発表に入っていきます
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その前に少しだけ・・・
フラット35の金利の指標である長期金利の話になりますが、
2016年3月の長期金利は、過去に例を見ないほど・・・
とてつもなく大きな下落っぷりでした
黒田バズーカの影響が大きいのは当然のことですが、
それに追い打ちをかけるように・・・
マイナス金利拡大の示唆
これを受け長期金利のマイナスは大きく加速
2016年3月18日には長期金利が過去最低を更新
なんとなんとマイナス0.135％を記録
2か月連続でフラット35も過去最低を更新できるか！
そんな期待が膨らむほどの
衝撃的な出来事
はたして4月の金利は一体どうなるのか・・・
さぁ、いよいよ・・・・
ドキドキからの解放タイムの始まりです
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長期金利関係の記事
・長期金利マイナス0.025％まで浮上しプラス圏を狙う？ ～2016年3月上旬～
・長期金利が過去最低更新マイナス0.085％！ ～2016年3月上旬～
・長期金利が過去最低更新マイナス0.090％！ ～2016年3月上旬～
・長期金利がついにマイナス0.100％の大台に乗る！ ～2016年3月上旬～
・長期金利に強い上昇圧力！記録達成し安堵か？ ～2016年3月上旬～
・長期金利がマイナス0.010％へ上昇！プラス圏目前！ ～2016年3月上旬～
・長期金利がプラスに！一時0.015％！ ～2016年3月中旬～
・長期金利に低下圧力！一時マイナス0.055％！ ～2016年3月中旬～
・長期金利なんとかマイナスをキープ！次の山場は・・・ ～2016年3月中旬～
・長期金利が過去最低を一気に更新！マイナス0.135％を記録！ ～2016年3月中旬～
・長期金利じわり上昇も様子見か！？マイナス0.085％付近をうろうろ！ ～2016年3月下旬～
・長期金利に上昇圧力！マイナス0.065％を記録！ ～2016年3月下旬～
※最近の長期金利の記事もチェックしてみよう
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当ブログの4月の金利予想その２をご覧いただいた方であれば、既にご承知のことと思いますが・・・
管理人は、2016年4月のフラット35の金利は、
下がると予想しておりました
え～と・・・
え～～～と・・・・・・
実は・・・・
下がるには下がりましたが
え～～と・・・
下がらなかった部分もありまして・・・滝汗
まぁ、上がらなかったから結果オーライでいいでしょうか
ということで、
早速、2016年4月のフラット35金利発表です
●9割融資
15～20年もので １．０２％（2016年3月と同等）
21～35年もので １．１９％（2016年3月より0.06％下落）
●9割超融資（10割融資）
15～20年もので １．４６％（2016年3月と同等）
21～35年もので １．６３％（2016年3月より0.06％下落）
※9割超融資は平成26年度補正予算による制度拡充終了に伴い、通常通り0.44％の上乗せとなります
・平成26年補正予算による制度拡充の内容はこちら
「フラット35Sの0.6％金利引下げの権利確保を！～制度拡充を有効活用～」
と、こんな感じで2016年3月の金利と比較すると・・・
フラット20は2016年3月と同等
そして
フラット35は0.06％の下落
このような結果となりました
そして次に管理人が予想した金利をご覧ください
●3月16日に発表した4月のフラット35予想金利（9割融資の予想）
フラット20は、0.93％～0.99％（0.96％が本命予想）
フラット35は、1.16％～1.22％（1.19％が本命予想）
すみません・・・・
フラット35は予想通りピタリとなりましたが
フラット20は、またまた範囲予想すら範囲外というありさま・・・
１％を切ることは難しいのか・・・
はたまたマイナス金利の中では、予想が難しくなってきているのか・・・
ま、まぁ・・・
とにかくあれです・・・
金利が上がらなかったので、
セ、セーフでいいでしょうかね？？
なにやら変な冷や汗が止まりませんが
勝手にセーフにしておきます
で、でも・・・・
今月も大いに喜ぶべき金利になりましたね
フラット35は先月の金利をさらに越え・・・
またまた過去最低金利を更新です
3月の金利も羨ましかったですが、4月もすごいですね
この調子で、是非とも5月もいい結果を迎えたいですね
と、ということで、、、、
勝手にセーフにしましたし
美味しいビールを飲みながら
また来月も予想にお付き合いください
では
※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます
長期金利の動向はこちら
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コメント
一年くらい前からちょこちょこ見させていただいてました。そして今年に入ってからは、毎日のように見てました笑
去年の秋頃は1.5%くらいかなぁ、すごい低金利だなあ、と思ってましたが、そこから去年の最低を越してきてくれました。ほんとラッキー！四月か五月実行の身としては、今日の発表はすごく嬉しいです！！５月に引き伸ばすことは可能ですが、欲は出さず、このまま四月で決めます。フラット35sで、10年間はマイナス0.6%の優遇が受けられますしね(^G^)
管理人さん、いつも情報ありがとうございます！
投稿: 四月実行 | 2016年4月 1日 (金) 00時14分
管理人様いつも貴重な情報ありがとうございます。
マイナス金利下での金利予想、想定外となる部分も多いようで、管理人様の気苦労ご察し致します。
この状況下、三菱東京ＵＦＪ銀行の全期間固定金利が要注目になっております。
新規借り入れの方はフラット35Ｓで良いかと思いますが、フラット35での借り換えを検討中の方、三菱東京ＵＦＪの４月金利は21～30年の固定で1.20％、31～35年で1.22％となっており、フラットとの金利差が無くなってきました。ご存知のように民間ローンは団信込みとなりますので、残期間が該当する方はこちらの方が総支払額で大きく有利となるかと思います。
投稿: 今月借り換え | 2016年4月 1日 (金) 01時02分
お初に投稿させていただきます！
明日発表だ～とドキドキしていたら、ヤフートップで銀行が10年固定金利を上げたというニュースが！
フラットはどうなんだろうと心配になり、日付は4月1日ですが真夜中なのでまだ公式サイトの金利表示は3月までしか載っておらず、朝確認しようと思いながら、ちょっと前から時々拝見させてもらっているこちらのブログをチェックしたら・・・なんと！更新されているではありませんか！！ビックリ☆
しかも予想的中だし！！すごいですね！！
そしてありがとうございます♪
これで今日はよく眠れそうです。(笑)
投稿: 4月実行☆ | 2016年4月 1日 (金) 01時59分
いつもありがとうございます。
楽しく拝見させていただいています。
やはり下がったものの、何かもう限界値なのではと思ってしまうような感じもしてしまいました。
他行の10年固定は引き上げのとこもあります。3月は常々マイナス金利だったのでそちらも下げてくるかと思ったのですが…
例えば、4月以降の10年国債が2月と同等のようなプラス圏になってしまった場合5月以降の金利は3月と同等という解釈になるのでしょうか？
分かりにくくなってしまい申し訳ありません。
マイナス金利で推移しているのにこの下げ幅、プラス圏になってしまった時の反動がどのようなものかと思ってしまいました。ご見解があればご教授願います。
投稿: Physical | 2016年4月 1日 (金) 03時21分
今年１月竣工予定が今週末引き渡しになりました。
セカンドハウスの融資でしたので、フラット３５以外選択肢がなかったのですが、仮承認が１年半前で１．６８％でしたので奇跡の金利です。
このサイトを年末から見てドキドキしながら見ていましたので、本日卒業します。ありがとうございました。
投稿: ４月１日本日実行 | 2016年4月 1日 (金) 05時53分
四月実行様、コメントありがとうございます。
3月の金利もすごいですが、この4月の金利はさらに凄いですよね～
タイミングよく実行できるって素晴らしいです。
すべてが笑顔で終われるっていいですね
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 09時29分
今月借り換え様、コメントありがとうございます。
民間の固定も良い感じになっていますね～
選択肢が増えるのはいいことです。
この時代に乗れる方が羨ましいです
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 09時31分
4月実行☆様、コメントありがとうございます。
真夜中にもかかわらず当ブログをご覧いただきありがとうございます。
ヤフートップで住宅ローンの金利のニュースが載ってましたね。
上がったり下がったりと色々な情報に振り回されますが、フラット35で4月に実行できそうで良かったです。
今夜はビールで乾杯でしょうか？
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 09時35分
Physical様、コメントありがとうございます。
そうですね～・・・
長期金利がプラスに転じた場合は、今よりは上昇するのは間違いないと思いますので、このマイナス金利が当面続いてくれればいいのですが・・・
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 09時39分
４月１日本日実行様、コメントありがとうございます。
今月実行おめでとうございます。
セカンドハウスですと住宅ローン減税は受けられませんが、フラット35の金利が劇的に下がったので、やや結果オーライといったところでしょうか？
ともあれ、セカンドハウスいいですね～
羨ましいです
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 09時46分
２ヶ月前ほど前からこのブログを発見してちょくちょく覗き見させてもらってます。
フラット35S申込で12月から新築着工して今週完成します。
うまくことが進んでくれれば今月の融資実行になりそうなんですが、モタモタすると5月に割り込む場合有りそうなので5月の金利予想にも目が離せなくなりました^^;
最初契約したときは1.6％くらいで落ち着くかなぁと思っていたらまさかの金利に欲がでてしまいます。
投稿: そろそろ完成 | 2016年4月 1日 (金) 19時18分
そろそろ完成様、コメントありがとうございます。
5月の金利もマイナス金利の状況であれば遜色のない金利に落ち着くとは思いますが、おっしゃるように欲はでちゃいますよね～
嬉しい悩みを抱えられて・・・・羨ましいです
投稿: 管理人 | 2016年4月 1日 (金) 20時32分
管理人様こんにちわ、マイナス金利はまだ当分維持されるでしょうけどフラット35の金利はそろそろ底じゃないですかね？
消費税の増税が完全凍結になったら状況は一変するかもと思っています。
投稿: F1 | 2016年4月 3日 (日) 18時20分
F1様、コメントありがとうございます。
おっしゃるようにフラット35の金利は底に近い状態だと思いますが、まだ若干ですが下がる余地を残しているとも考えています。
消費税云々によってどう転ぶかは読むのは難しいですが、増税延期となることが少なからず景気刺激となり、補正予算との相乗効果で景気の回復が見込めれば個人消費の増加、そして株価上昇へと結びつくのかなと思っています。
その上で、マイナス金利が解除になるかどうかは黒田様次第となりますが、それが話題になるのは当分先のことと思いますので、フラット35の金利はしばらく安泰？なのかなと勝手に思っております。
投稿: 管理人 | 2016年4月 4日 (月) 09時35分
いつもお世話なります。
日銀によるマイナス金利、発表してすぐに撤回する事があり得ない？と勝手に思ってますが、マイナス金利の金融政策の中で、長期金利がプラスに転じる事はあり得ますでしょうか。5月実行なので、ドキドキで待ちきれない^_^:
投稿: 5月実行 | 2016年4月 4日 (月) 12時49分
5月実行様、コメントありがとうございます。
そうですね～
日銀のマイナス金利が発表されて以降、長期金利はプラス金利から徐々にマイナス金利へとシフトしていき、3月に至ってはほぼマイナス圏で取引されましたが、その間1度だけプラス圏に浮上しました。
よって、プラスに転じることは有り得ることではありますが、その後すぐマイナスへ戻ったことを考えるとプラスになることはあるものの、そう簡単にプラス圏で推移していくことはないと思っております。
投稿: 管理人 | 2016年4月 4日 (月) 13時06分
こんばんは。
今月の20年の金利据置、う~~~ん。。これが意味するのは…。
とうとうマイナス圏の底打ちなのでしょうか。
いずれも長期金利連動のはず、であれば35年も今月で底打ちしたかもしれないと思っても違和感なしですね。
だとすると、あとは、このまま上がらずどれだけ持ちこたえられるかですね！！
マイナス圏、恐ろしや！！
投稿: 底打ち感 | 2016年4月 4日 (月) 22時52分
底打ち感様、コメントありがとうございます。
可能性の話をすればまだ下がる余地はあると思っていますが、おっしゃるように底に近い状態であることは間違いないと思います。
3月や4月付近の金利で当面の間ウロウロしてくれるといいのですが・・・
投稿: 管理人 | 2016年4月 5日 (火) 09時35分