2016年5月のフラット35金利予想
早速ですが2016年5月のフラット35の金利予想に入っていきます
いやはや・・・
ここ2か月のフラット35のフィーバーっぷりは凄いですよね～
3月は1.25％で過去最低を更新
そして4月も1.19％で過去最低金利を更新
先日発表した2016年3月のフラット35の申込件数をみるとお祭り状態が一目でわかるのですが・・・
なんと
通常のフラット35の申込が大幅に増加
あきらかに過去最低金利を狙った借換需要とみていいでしょう
4月の1.19％で実行する方・・・
さらに上を狙うため待機する方などなど・・・
管理人は1.19％で満足するタイプですが、このお祭り金利をチャンスととらえている方がとても多いですね
さぁ、では5月の金利は一体どうなるのか
気になるところですよね～
この流れに乗って過去最低を更新するのか？
はたまた4月よりも上げてくるのか・・・？
現段階での管理人の予想ですが・・・
5月は平行線
このまま長期金利がマイナスで推移すればという前提にはなりますが、5月は平行線です
そして長期金利のマイナスがさらに拡大した場合でも平行線なのかというところですが・・・
それでも平行線です
長期金利がマイナス金利の状況下においては、フラット35の金利に大幅な変動はないと考えての平行線となります
ただ・・・平行線というばかりでは面白くないですよね
可能性だけの話となりますが・・・・
フラット35の金利はまだ下がる余地があると考えています
先月の金利予想の際にも話題にさせてもらいましたが多少の前後はあるのです
その多少の前後に希望を託すかどうか・・・・
チャレンジする方はこの多少の前後に賭けるしかありません
ただし、多少の前後と言っておきながら、3月と4月では0.06％の差がありましたので、これが多少なのかどうかは皆様の判断に委ねるとします・・・
と、ということで・・・・
あまり方向性を示せませんでしたが現段階ではこれ以上もこれ以下もありません
もう少し時間をいただき、金利予想その２を期待してほしいところ・・・
そして、気になる金利予想その2の発表ですが4月18日～20日を予定しています
毎月ドキドキさせてしまいすが
・・・その2でまた会いましょう
では
・2016年5月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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コメント
こんちはm(__)m
最近、世界中のネットでフィーバーしてるパナマ文書って影響ありますかね？
円高半端ないんすけど(´Д｀)
投稿: ウオッカ | 2016年4月 7日 (木) 10時56分
１．１９を基準にすると、５月以降にもし、１．１０とかなったとしても、それに対しての返済金額が、どう変化するか確認。
フラットのＨＰで、借り入れシミュレーション試しても、仮に、４０００万を３５年だとしても、総支払い４０万くらいしか変化なし。
これは、元々の金利が１．１９と低く、３％が２％とかじゃなく、コンマ０．１％～０．０３％程度の狭い範囲での変動幅なので、総支払いに対しての影響が少ない。
逆に言えば、変動幅が狭いので、これ以上コンマ「０．なにがし」の変動に振り回されたり、期待する幅も狭いので、４月で実行決意しました。
ぶっちゃけ、これ以上、コンマ「０．なにがし」下がったとしても、自己満足の世界かとも思えます。
４０００万３５年でのシミュレーションですが、もっと金額低かったり、期間短い人なら、さらに総支払いに対する影響幅は狭いと思います。
４～６月あたりで実行出来そうな人は、なにも心配なく、自分のタイミングで実行でＯＫかと思います。
投稿: ４月実行決意 | 2016年4月 7日 (木) 18時59分
ウオッカ様、コメントありがとうございます。
紐解いていくと関係ないことはないと思いますが、今のところあまり関係ないのではないでしょうか？
投稿: 管理人 | 2016年4月11日 (月) 10時53分
４月実行決意様、コメントありがとうございます。
管理人も1.19％で満足しちゃうタイプです
チャレンジしてると心臓爆発しそうなので4月実行大賛成ですよ
投稿: 管理人 | 2016年4月11日 (月) 10時54分
団信に入るなら、35年ローンは三菱東京が1.22だから一番お得ですかね？フラット３５Sで10年間マイナス0.3でも？
投稿: 4月実行 | 2016年4月11日 (月) 13時51分
4月実行様、コメントありがとうございます。
どちらも1,000万円を35年借りた場合で比較してみましたので参考までに！
借入の条件は次のとおり
●フラット35SのAプランで0.3金利引下げ
金利は2016年4月の1.19％
融資手数料は2.1％
団信は通常団信
保証料なし
●三菱東京の固定
金利は2016年4月の1.22％
融資手数料は32,400円
団信は金利込み
保証料191,370円～765,480円
最低保証料（191,370円）で計算した場合、三菱東京が約31万円お得です
最高保証料（765,480円）で計算した場合、フラット35が25万円お得です
また、フラット35の団信を三大疾病ありで計算すると、いずれも三菱東京の固定のほうがお得ということになります
投稿: 管理人 | 2016年4月11日 (月) 16時55分
上記の比較には フラットの場合、団信特約料総支払額約 680,000円も含まれているのでしょうか？
投稿: だーさく | 2016年4月12日 (火) 09時13分
だーさく様、コメントありがとうございます。
表にしてみましたので参考にしてみてください。
三菱東京UFJ銀行の長期固定とフラット35Sの比較 ～2016年4月金利～
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2016/04/post-1c53.html
投稿: 管理人 | 2016年4月12日 (火) 10時29分
管理人様
わかりやすい表をありがとうございます。
私はフラット35からの乗り換えで
2000万を25年で借り替えようと考えております。
保証料が約34万で三菱が15万プラスですが
団信が約96万でフラットも28万プラス。
フラット35Sではないので全期間通して1.19%も考えると私にとっては三菱東京が断然のようです。
楽天に申し込もうと思っていたので管理人様に感謝いたします。
ありがとうございます。
投稿: だーさく | 2016年4月12日 (火) 14時30分
最近は掛け金の高い団信ではなく、掛け金の安い収入保障保険を団信の代わりにかける人も多いと思いますので、団信を固定的なものとして比較するのは少し違う気もします。
フラット+収入保障であれば、まだまだフラットの魅力は高いと思いますよ(^-^)
投稿: こう | 2016年4月12日 (火) 19時12分
なるほど。
ありがとうございます、勉強します。
投稿: だーさく | 2016年4月12日 (火) 20時38分