2016年5月のフラット35金利発表
さて、大変長らくお待たせいたしました
早速ですが2016年5月のフラット35金利発表に入っていきます
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その前に少しだけ・・・
フラット35の金利の指標である長期金利の話になりますが、
この2016年4月の長期金利は、実はある一つの記録を作りました
どんな記録か？？？
それは・・・
なんと・・・
一度たりともプラスに転じず・・・
ずっとマイナス金利で推移したということ
だからどうだという訳でもないのですが、１カ月ずっとマイナスって凄いですよね
全体を通しての４月の取引幅は
マイナス0.135％～マイナス0.030％
そしてずっとマイナスだった長期金利は・・・・
過去最低金利であるマイナス0.135％を記録
しかも・・・それはとてもいいタイミングの時に迎え、
金利予想その2は、すごい発表となりました
も、もしかしたら、これは・・・
本当に3か月連続でフラット35の
過去最低を更新するのではないか
そんな期待が自然に湧きあがる
ワクワクのひと月でした・・・
さぁ
はたして5月の金利は一体どうなるのか・・・
し、衝撃的とは・・・・
このことか・・・
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長期金利関係の記事
・長期金利マイナス0.090％へ低下！ ～2016年4月中旬～
・長期金利はマイナスを維持・・・そしてカウントダウン！ ～2016年4月中旬～
・長期金利が過去最低マイナス0.135％に並ぶ！ ～2016年4月中旬～
・長期金利がマイナス0.075％へ急上昇！ ～2016年4月下旬～
・追加緩和見送りで長期金利はマイナス0.085％へ ～2016年4月下旬～
※最近の長期金利の記事もチェックしてみよう
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当ブログの5月の金利予想その２をご覧いただいた方であれば、既にご承知のことと思いますが・・・
管理人は、2016年5月のフラット35の金利は、
下がると予想しておりました
その予想・・・（下がるという予想だけは・・・）
見事当たりました
早速、2016年5月のフラット35金利発表です
●9割融資
15～20年もので ０．９６％（2016年4月より0.06％下落）
21～35年もので １．０８％（2016年4月より0.11％下落）
●9割超融資（10割融資）
15～20年もので １．４０％（2016年4月より0.06％下落）
21～35年もので １．５２％（2016年4月より0.11％下落）
※9割超融資は平成26年度補正予算による制度拡充終了に伴い、通常通り0.44％の上乗せとなります
・平成26年補正予算による制度拡充の内容はこちら
「フラット35Sの0.6％金利引下げの権利確保を！～制度拡充を有効活用～」
と、こんな感じで2016年4月の金利と比較すると・・・
フラット20並びにフラット35ともに大幅下落
そしていずれも過去最低金利となりました
そして次に管理人が予想した金利をご覧ください
●4月20日に発表した5月のフラット35予想金利（9割融資の予想）
フラット20は、0.85％～0.91％（0.88％が本命予想）
フラット35は、1.02％～1.08％（1.05％が本命予想）
すみません・・・・
下がることは下がりましたが、予想通りとはならず・・・
フラット３５はかろうじて範囲予想内でしたが、
フラット20が大幅にハズレでした
いつだったかは忘れましたが、このように大幅に下がる予想をしたら、同じように結構ずれた経緯がありまして・・・
大きく動く時の予想は・・・つくづく難しいなと思いました
ま、まぁ・・・
とにかくあれです・・・
金利が大幅に下がった喜びにまぎれ・・・
ハズレたところは勝手にス、スルーしておくとして・・・
この2016年5月の金利は凄いですね
衝撃的ですよね
もう威力抜群
そして過去最低金利の更新です
4月の金利も凄いと思ってましたが、5月は別格
本当にこのマイナス金利になってから実行できる方々が羨ましいです
建て時とはいいませんが、間違いなく借り時
このチャンスを是非生かしてほしいですね
そして管理人は予想ハズレながらも・・・
勝手に美味しいビールを飲んでいます
（てへっ
飲んで忘れて６月の予想は心機一転頑張ります
ということでっ
また来月も予想にお付き合いください
では
※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます
長期金利の動向はこちら
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●関連情報
現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
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コメント
下がりましたねー。
残念ながら自分は先月末の融資実行でした。
それでもまぁそんなに後悔するほどでもないかなと。低い金利で35Sの10年0.6%優遇もあるし良しとします(^_^;)
投稿: 4月実行 | 2016年5月 1日 (日) 00時07分
初めまして。
このサイトに出会って約一年。
色々、勉強させていただいてありがとうございました。
5月に引き渡しが決まり、毎日のように拝見させていただきました。
やっとモヤモヤから解放されるのと、ローンが始まる責任感が有り...
まぁ最低金利だから良かったです。
管理人さんありがとうございました。
投稿: Yuut | 2016年5月 1日 (日) 00時18分
管理人様，金利発表，ありがとうございました！
下がりましたねー！すごい！！
３月に借り換えを考え始めてから，このブログを見つけ，一喜一憂しながらほぼ２カ月間，毎日のようにおじゃまさせてもらってました。
今日はドキドキしながら見させていただきましたが，大きくガッツポーズ！めっちゃうれしいです。
実行を４月から５月への変更。その決断をさせていただき，とてもありがたかったです。
大変お世話になりました。
投稿: もも | 2016年5月 1日 (日) 00時51分
4月実行様、コメントありがとうございます。
５月の金利は確かに驚異的ですが、４月の金利だって素晴らしい金利です。
0.6優遇あるから良しという切り替え方・・・素晴らしいです
投稿: 管理人 | 2016年5月 1日 (日) 08時14分
Yuut様、コメントありがとうございます。
タイミング良く素晴らしい金利に巡り合えて良かったですね
この金利だと、この先借換の検討も必要なさそうですし、あとは着々と返済していくのみですね
投稿: 管理人 | 2016年5月 1日 (日) 08時15分
もも様、コメントありがとうございます。
当ブログの情報がお役に立ったようでなによりです
もも様のご判断が素晴らしい結果に繋がって良かったです。
また機会がありましたらお立ち寄りくださいませ
投稿: 管理人 | 2016年5月 1日 (日) 08時16分
５月に借り換えします。
お世話になりました。
とても うれしいです。
投稿: | 2016年5月 1日 (日) 12時35分
４月２０日頃からハラハラドキドキしていました～
いや～良かったです。
ピタリじゃなくても大満足です。
私は35年の方なので0.11は大きいです
３月に家探しをしてなんだかんだで、ずるずる悩み４月に決行しようかと思っていたのに、不動産屋から５月決行になると言われかなり不安でした。
普通であれば上がるだろうなと思いますよね。
不動産屋の予想だと1.4くらいになるだろうと言われていたので(笑)
でもこのＨＰに巡り合えて本当に良かったです。安心感がありましたので
逆に今までの予想を見ていると管理人さんの凄さが分かります。面白くって色々さかのぼって見ていました
６月もまだまだ下がるんでしょうかね？今後も楽しみです
投稿: | 2016年5月 1日 (日) 13時37分
コメントありがとうございます。
５月の借換おめでとうございます。
また機会がありましたらお立ち寄りくださいませ
投稿: 管理人 | 2016年5月 1日 (日) 15時02分
コメントありがとうございます。
いやはや、この金利本当に凄いですよね～
不動産屋の1.4％はおいといて・・・
結果として5月にずらしてくれた不動産屋に感謝ですね
６月以降はどうでしょう・・・マイナス金利政策が拡大すれば、もっと下がる可能性はありますが・・・現段階ではこの辺りが底ではないかと考えています。
よって、これ以降は維持できればラッキーなのかもしれません
投稿: 管理人 | 2016年5月 1日 (日) 15時11分
いつも楽しく参考にさせていただいております。
一昨年にフラット35で住宅ローンを組み当初10年は1.35%、以後25年は1.65%でしたが、今の低金利を受け5月に借換を実行しようと書類を整え提出した。それがまさかの審査落ち…考えられる理由は、2月に住宅ローン専用口座に子供の習い事の引き落としを1ヶ月分間違えられてされてしまい、その月の住宅ローンの引き落としがされず慌てて振り込んだことがあったということです…借換条件に1年は正常に返済できていることとあり、機構のローン支払い履歴を取り寄せましたが、そこには載っていなかったのですが、過去1年分の通帳引き落とし明細をコピーして送ったため、それを踏まえてあちらではそう判断したのかなと…これ以外他の理由が全く考えられないので悲しくてたまりません…
この低金利はいつまで続くのですかね…さすがに来年2月までは無理ですよね…
どうにもならない状況に悲しくて悲しくて…
投稿: ちうか | 2016年5月 4日 (水) 11時25分
こちらのサイトにお世話になりながら、昨年8月にフラット35Sで35年ローンを組んだ者です。^ ^
ここ数ヶ月は金利動向に無頓着でしたが、今月フラット35が過去最低金利を記録したとのニュースを見て、借り換えを考え始めました！
（確か１年経過していないと借り換えはできなかったと思いますが。）
そこで、以前こちらのサイトで「実行金利と0.何%の開きがあれば、借り換えを検討する価値あり」というような内容の記事があったような気がするのですが、サイト内検索が使いこなせず探せませんでした。(Ｔ＿Ｔ)
お手数をおかけしますが、いつの記事だったか教えていただけますでしょうか？
投稿: ふわママ | 2016年5月 4日 (水) 16時09分
ちうか様、コメントありがとうございます。
なんとコメントしていいか・・・
管理人では気のきいた慰めの言葉も見当たりません
この低金利は本当いつまで続くのでしょう
黒田様の言葉を借りれば、物価上昇2％に達する時期を「2017年中」としていることから、それまではこのマイナス金利政策は持続し、同様にフラット35の金利も同じ水準で推移していくのかなとは思っています。
我々にとっては2017年といわず、それ以降も継続になってくれるといいんですけどね
投稿: 管理人 | 2016年5月 4日 (水) 17時47分
ふわママ様、コメントありがとうございます。
管理人の記憶が確かなら「0.何％の開きがあれば借換をお勧め～～」的な記事は書いたことがなかったかと思います。なぜなら金融機関によっては融資手数料にも開きがあるため、一概に0.何％と決めつけられないからです。
ただ、最近書いた借換の記事であればこちらになりますが、希望のものがあるかどうか・・・
●借換関係の最近の記事
・フラット35の借換条件でちょっと気になる点！
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2016/02/35-29f5.html
・住宅ローンを借換したら以前の団信保険と火災保険は継続できるか？
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2015/11/post-ef33.html
・10年後の今・・・借換したらこうなった ～フラット35～
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2015/09/10-04d1.html
●それとも・・・これでしょうか？
金利差0.05％ってどのくらいの差になるの？ ～瞬時に計算～
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2015/10/005-fc63.html
投稿: 管理人 | 2016年5月 4日 (水) 18時08分
わぁ！さっそくのお返事、ありがとうございます。m(_ _*)m
私の勘違いかと思われます！^^;
ローン実行前はあちこちのサイトの情報を読みあさっていたので、記憶がごっちゃになってしまいました。
載せていただいた過去記事、さっそく読ませていただきますね。
お手数おかけしました〜！
投稿: ふわママ | 2016年5月 4日 (水) 18時14分