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2016年5月30日 (月) 長期金利 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月26日 (木)

内緒の借金は・・・やめましょう！

住宅ローンの借換が旬なこの時期ですが・・・

先日こんなことが・・・・

なんと

奥様に内緒にしていた旦那様の借金が判明・・・

住宅ローンを借入したあとに作ったマル秘の借金のようですが

これが影響して夫婦喧嘩に・・・・

このようなケースで離婚に至るケースもチラホラとありますので・・・

内緒の借金など作らないようくれぐれも注意しましょう

ちなみに、内緒の借金があったとしても、最終的に銀行へちゃんと申告し、返済負担率の範囲内であれば、借入は可能です

ですが、今後の夫婦生活がギクシャクしてしまいますので、このようなことがないようにしたいですね

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2016年5月26日 (木) その他 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月24日 (火)

2016年7月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ

「2016年7月の金利予想」と「金利予想その２」の投稿予定日をお知らせいたします

ただし、場合によっては下記投稿予定日は変更となる場合がありますのでご了承ください

●「2016年7月のフラット35金利予想」の投稿予定日
2016年6月6日～7日の間に投稿予定

●「2016年7月のフラット35金利予想その２」の投稿予定日
2016年6月16日～17日、もしくは20日に投稿予定

予定通り6月16日～17日、もしくは20日で金利予想その２発表となると、

6月中旬あたりの長期金利を参照することになりますが、

6月は怖いイベントがあってイヤですね～

●怖いイベントはこちら

黒田バズーカ発動の恐れのある金融政策決定会合は6月15～16日

アメリカ利上げの話題で盛り上がるFOMCの開催は6月14～15日

これらのイベント開催後の発表になります・・・ドキドキです

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2015年1月～12月のフラット35金利予想・発表金利まとめ

2016年5月24日 (火) 金利予想・発表 | 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
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2016年5月21日 (土)

管理人不在のお知らせ：2016年5月21日～23日

タイトルの通りとなりますが・・・

2016年5月21日PM～23日は管理人不在となり、その間「ブログ更新」並びに「コメントへの対応」はできませんのでお知らせいたします

※長期金利の金利だけは、なんとか暇見て数字をカキカキする予定でおります。

・ 【必見】長期金利の最新動向【素人専用】

※5月21日PM～23日の間にコメントいただいた場合は、5月24日のご返信となりますのでご了承ください。

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・嵐の前の静けさか？長期金利はマイナス0.120％へ下落　～2015年5月上旬～

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2016年5月20日 (金)

2016年6月のフラット35金利予想　その２

大変長らくお待たせいたしました

早速2016年6月のフラット35金利予想その２を発表いたします

まず、ここ最近の長期金利の動向をサラリとおさらいしていきます

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

我々の長期金利は全体を通して安定していました

そう・・・大きな動きもほとんどなく

5月10日に一時マイナス0.095まで上昇しただけで、

全体的にはマイナス0.100％付近をウロウロするという

安泰の1ヶ月？？？

と思っていたら、突如異変が・・・?

な、なんと

2016年5月19日に長期金利は突然上昇

アメリカの利上げ観測に伴う上昇のようですが

フラット35の金利予想を直前に・・・

マイナス0.100％前後をキープしていた長期金利は・・・

一気にマイナス0.075％まで駆け上り・・・

天国から地獄

告白したらフラれた

そ、そんなやりきれない状態の中、

本日の金利予想その２を迎えます

さぁ・・・

2016年6月の金利予想その２はどうなるか

あっっっっ？

意外と・・・・

これはなかなかの金利予想では

長期金利関係の記事

・長期金利はマイナス0.115％とジリジリ下落！　～2016年5月中旬～

・長期金利の終値はマイナス0.115％のまま！～2016年5月中旬～

・微妙な時期に長期金利は小幅上昇！　～2016年5月中旬～

・予想目前で長期金利は大幅上昇！　～2016年5月中旬～

※最近の長期金利の記事もチェックしてみよう

では、早速2016年6月のフラット35金利予想その２の発表です

2016年6月のフラット35の金利は・・・・・

なんとなんと・・・

上がる予想となっております

●2016年6月フラット20金利予想（9割融資）

0.95％～1.01％（0.98％が本命予想）

●2016年6月フラット35金利予想（9割融資）

1.07％～1.13％（1.10％が本命予想）

と、このような予想となり・・・

6月は上がる予想となりました

ですが・・・これっ・・・

上がるにしても・・・ぜんぜん悪くない金利じゃありませんか？

当初の予想にあったように

5月同等～やや上昇というラインになんとか収まり、

まぁ・・・

欲を言えば、長期金利が下がらなければ・・・

またまた過去最低を更新か？

そんな勢いではあったのですが、

過去2番目に低い金利になると見ています

管理人の隠れ予想というか、希望的観測ではフラット35で1.07％押しというのもあるにはあるのですが・・・

ま、それはサラッと流しておいて・・・・

いずれにしても、5月の過去最低金利と同等の金利になると予想されますので、楽しみに発表を待ちたいところですね

ということで・・・

今月もみなさんと一緒にハラハラドキドキしつつ

6月1日にまた会いましょう

では

この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。

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マイナンバーと源泉徴収票　～ローン審査が少し楽に～

2016年6月のフラット35金利予想

現在返済中のカードローンがある場合、フラット35の借入額はどうなる？

他のローンがあると住宅ローンはいくら下がるのか！

2016年5月20日 (金) 金利予想・発表 | 固定リンク | コメント (17) | トラックバック (0)
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2016年5月19日 (木)

予想目前で長期金利は大幅上昇！　～2016年5月中旬～

お知らせです

本日5月19日の金利予想その２の発表はありません

明日、5月20日発表予定となりますので、もうしばらくお待ちください

さて、金利予想その２の発表を明日に控え、長期金利の動きが活発になってきました

上昇傾向で推移しており、今月の最高値であるマイナス0.075％まで上昇

アメリカの利上げ観測に伴う上昇のようですが、この影響が明日発表予定の金利予想その２にどんな影響を与えるか・・・

少々不安な数字がチラチラしてましりました

午後に入ってからは、やや取戻している感はありますが、果たして終値はどうなるか・・・

せめて、マイナス0.100％付近まで戻してくれるといいのですが・・・・

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2016年5月18日 (水)

微妙な時期に長期金利は小幅上昇！　～2016年5月中旬～

お待たせしていると申し訳ないので先にお知らせしておきます

本日5月18日の金利予想その２の発表はありません

5月19日もしくは5月20日になる予定ですので、もうしばらくお待ちください

さて、そんな金利予想その２の発表を目前に、我々の長期金利は小幅に上昇しています

ここのところずっとマイナス0.115％に腰を据えていたというのに、本日午前の段階ではありますがマイナス0.110％～マイナス0.105％と小幅に上昇

この微妙な時期に少しハラハラした動きを見せています

ですが・・・

それでもまだマイナス0.100％付近です

まだまだ予想の範囲内

正直、小幅とはいえ上昇するのはイヤですが、なんとかこのマイナス0.100％の牙城だけはキープしてほしいですね

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2016年5月16日 (月)

長期金利の終値はマイナス0.115％のまま！～2016年5月中旬～

さて、いよいよ金利予想その２を迎える勝負の1週間となりました

泣いても笑っても今週が勝負

長期金利様には是非ともこのまま低い位置で「ぐーすか」眠っていてほしいですよね・・・

そんな勝負の1週間の初日となる今日

我々の長期金利は・・・

先週の終値と変わらずのマイナス0.115％

今のところ順調すぎるほど順調に推移しております

このままいけば美味しいビールは飲めるのか？？

金利予想その２発表までは油断できませんが、今のところ思っていたよりもいい方向で推移しています

明日からの長期金利が特に注目となりますが、是非ともこのまま低い位置をキープしていってほしいですね

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2016年5月13日 (金)

長期金利はマイナス0.115％とジリジリ下落！　～2016年5月中旬～

2016年5月10日に6月のフラット35金利予想を投稿後してからの長期金利は、マイナス0.100％付近をウロウロしながらも・・・

ジリッ・・・ジリッと下落

本日の終値はマイナス0.115％

金利予想の5月同等～やや上昇という予想に、今のところ変わりはありませんが・・・

やや上昇という部分はほんの少し薄れたかな？？

そんないい雰囲気の中・・・

いよいよ来週・・・勝負の1週間を迎えます

日銀の黒田様は5月13日の講演で、追加緩和について「機動的に行うことが持ち味で、効果がはっきりするまで待つことは全くない」「必要と判断した場合は躊躇なく追加緩和を講じる」と語るも・・・

本日の長期金利はピクリとも動かず

なんとな～～くではありますが

勝負の1週間を無難に乗り切りそうな予感がしております

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・フラット35で借換した時の抵当権・団信・火災保険の取扱い

2016年5月13日 (金) 長期金利 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月12日 (木)

フラット35で借換の場合、融資手数料等の諸費用を借入額に含めることはできるのか？

フラット35を借りるには色々な諸費用が発生しますが、フラット35で借換する場合は、次の諸費用を借入額に含めることができます

金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代（印紙税）

借入額によって違いますが、印紙税は次の通り

借入額500万円を超え1,000万円以下は、印紙代10,000円

借入額1,000万円を超え5,000万円以下は、印紙代20,000円

借入額5,000万円を超え1億円以下は、印紙代60,000円

フラット35の借換融資を利用する際の融資手数料

通常借りるフラット35よりも、借換の場合は融資手数料を低く設定している銀行などもありますね。定率2.1％の融資手数料を1.5％だったり、1.0％で取り扱ったりしています。

諸経費も安い方がいいですので、融資手数料は低い金融機関を選択したいところですね

抵当権の設定および抹消のための費用

・抵当権抹消手続きについて　～フラット35～

抵当権り設定および抹消のための司法書士報酬

・フラット35で借換した時の抵当権・団信・火災保険の取扱い

機構団体信用生命保険特約制度特約料（初年度分のみ）

・機構団信特約料シミュレーションはこちら

フラット35物件検査手数料

フラット35を借りるためには、第3者機関による適合証明書が必要ですが、借換の場合は次の「借換対象住宅に関する確認書」の提出ができれば適合証明書の発行を省略できるので利用しよう

・フラット35のお得な借換方法（借換対象住宅に関する確認書）

●合わせて読みたい借換関係の記事

・フラット35での借換はフラット35Sの対象になるか？

・10年後の今・・・借換したらこうなった　～フラット35～

・住宅ローンを借換したら以前の団信保険と火災保険は継続できるか？

・フラット35の借換条件でちょっと気になる点！

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・2016年6月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ

2016年5月12日 (木) フラット35 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月10日 (火)

2016年6月のフラット35金利予想

早速、2016年6月のフラット35の金利予想に入っていきますが、

その前に・・・

ここ3か月のフラット35の金利は凄いですよね

3月に過去最低を更新したと思ったら・・・

4月も・・・

そして5月も続けて過去最低を更新

しかも、金利の下げ幅も大きく・・・

フラット20はついに1％を割り、フラット35も1％割れ目前という勢い

マイナス金利政策の波に、上手く乗っていますね

そう・・・フラット35は今が旬

このチャンスを逃したくないですね

さぁ、それでは6月のフラット35金利予想に入っていきます

2016年6月も、この勢いのまま過去最低を更新してほしいと思っているところではありますが・・・

現在、我々の長期金利は4月中旬と比較し、やや上昇しております

よって、現段階の金利予想としては・・・

5月同等～やや上昇

このまま長期金利がマイナス0.100％付近で推移すればという前提にはなりますが、6月は5月同等～やや上昇の見込みとなっております

少しドキドキしていた5月売り（Sell in Ｍａｙ）も見当たらず、

山場と思っていたアメリカ雇用統計もそれほど大きな動きはなく、

黒田様による日銀の金融政策決定会合もありませんし、

アメリカのFOMCの開催もありません

近々大きな目玉となるようなイベントも見当たらないことから、長期金利は中旬あたりまでこのまま0.100％付近をウロウロするのではと考えています

ただ、世の中何があるかわかりません

金利予想その2までは、まだ若干の時間があります

それまでの1週間少々で、マイナス0.100％付近より下げてくれる出来事があるといいのですが・・・

長期金利様が下がるよう期待して、金利予想その２を待ちましょう

そして、気になる金利予想その2の発表ですが5月18日～20日を予定しています

同等～やや上昇の予想とはいえ、まだまだ低い水準の金利となりそうです

マイナス金利万歳となるでしょうか

楽しみですね

ということで・・・その２でまた会いましょう

では

この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。

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・ローンの返済と一緒に貯金もできる資金計画をしよう！

2016年5月10日 (火) 金利予想・発表 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月 9日 (月)

毎月の返済額から借入可能額を計算！そしてその必要年収は？

住宅金融支援機構のホームページでは、色々なローンシミュレーションが可能です

毎月このくらいなら返済できそうなんだけど、今の金利だとどのくらい借りられるのか？なんてことも簡単に計算できます

次の表は、6万円から10万円までの1万円単位で毎月返済していけるとした場合、2016年3月～5月の金利ではいくら借りられるのか、そして借りられる場合の必要最低年収を計算してみました

（フラット35の35年ローンで試算しています）

●毎月返済額からいくら借りられるか？そして必要年収は？

毎月返済額	借入可能額			必要年収
毎月返済額	5月金利 1.08％	4月金利 1.19％	3月金利 1.25％	必要年収
60,000円	2,097万円	2,060万円	2,040万円	240万円
70,000円	2,447万円	2,403万円	2,380万円	280万円
80,000円	2,796万円	2,746万円	2,720万円	320万円
90,000円	3,146万円	3,090万円	3,060万円	360万円
100,000円	3,496万円	3,433万円	3,400万円	400万円

上記の表は住宅金融支援機構の次の２つのシミュレーションを組合わせすることで計算できます

・毎月の返済額から借入可能金額を計算

・年収から借入可能額を計算

既存借入がなかった場合の単純計算ですので、既存借入があったりすると借入限度額は下回ってくることになりますが、比較的簡単にシミュレーションすることが可能です

借りる前には、何度も何度もシミュレーションしていただき、綿密な計画を組むようにしましょう

また、返済できる金額だからGOサインを出すのではなく、今後想定される支出の増加も見込み、返済しながらも貯蓄できる余裕のある計画をしてきましょう

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2016年5月 6日 (金)

嵐の前の静けさか？長期金利はマイナス0.120％へ下落　～2015年5月上旬～

20年超長期国債利回りは一時0.015％下げ、0.225％と過去最低を更新する中、我々の長期金利は5月2日の終値よりも0.05％低いマイナス0.120％へ低下し、依然として低い位置をキープしています

この水準で長期金利がキープしてくれると6月のフラット35も5月に匹敵するような金利になりそうなのですが・・・・

毎月毎月、山場はあるもので・・・

その山場の一つである経済指標が・・・・今夜発表されます

それがアメリカ雇用統計

最近は黒田様の一言一言で、株、円相場、そして我々の長期金利も大きく上下するのですが、本日発表のアメリカ雇用統計も決して無視はできません

今夜を見据えての様子見なのか・・・

本日の取引幅はマイナス0.120％～マイナス0.115％と狭く、

嵐の前の静けさを感じます

最も注目される経済指標であるとはいえ、大きく動くとその反動も大きくなります

安全牌な管理人はキープで満足なのですが・・・

はたしてどうなるか？

今夜の動きに注目です

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2016年5月 6日 (金) 長期金利 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月 5日 (木)

2016年4月末現在のフラット35の申込状況！

2016年4月の申込も3月に引き続き借換による申込が増える結果となりました

制度拡充が終了して勢いが落ちるはずが、黒田様によるマイナス金利政策のおかげで、フラット35は立て続けに過去最低金利を更新

低金利の影響により制度拡充時とまったく変わらない申込件数をキープしています

●フラット35の申込件数

月	2016年	2015年
月	2016年	2015年	前年比
1月	10,781件	6,717件	160.5％
2月	11,179件	10,632件	105.1％
3月	11,207件	13,578件	82.5％
4月	11,399件	11,884件	95.9％
5月	件	10,151件	－
6月	件	12,240件	－
7月	件	11,084件	－
8月	件	8,672件	－
9月	件	8,726件	－
10月	件	9,430件	－
11月	件	8,443件	－
12月	件	9,298件	－
合計	44,566件	120,855件

●うちフラット35Sの申込件数

月	2016年	2015年
月	2016年	2015年	前年比
1月	9,846件	4,556件	216.1％
2月	9,750件	6,857件	142.1％
3月	5,916件	9,819件	60.2％
4月	5,823件	9,460件	61.5％
5月	件	8,237件	－
6月	件	10,069件	－
7月	件	9,297件	－
8月	件	7,379件	－
9月	件	7,511件	－
10月	件	8,060件	－
11月	件	7,321件	－
12月	件	8,158件	－
合計	31,335件	96,724件	－

いやはや、この数カ月におけるフラット35の金利は凄いですよね

とりわけ、2016年5月の金利は特に別格

フラット20では1％を割り込んで0.96％

フラット35も1.08％と・・・

いずれも過去最低金利を記録

フラット35でさえも1％切り目前まで迫ってきました

本当にこのマイナス金利政策とは凄いものですね

この波に乗らない手はありません

是非、少し時間を作って、借換のシミュレーションをしてみてください

この絶好の機会を逃さないよう・・・早めに行動しましょう

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フラット35での借換はフラット35Sの対象になるか？

ダブルフラットという併用ローンを検討してみよう　～返済額軽減～

・長期金利マイナス0.090％へ低下！～2016年4月中旬～

2016年5月 5日 (木) フラット35 | 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
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2016年5月 1日 (日)

2016年5月のフラット35金利発表

さて、大変長らくお待たせいたしました

早速ですが2016年5月のフラット35金利発表に入っていきます

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

その前に少しだけ・・・

フラット35の金利の指標である長期金利の話になりますが、

この2016年4月の長期金利は、実はある一つの記録を作りました

どんな記録か？？？

それは・・・

なんと・・・

一度たりともプラスに転じず・・・

ずっとマイナス金利で推移したということ

だからどうだという訳でもないのですが、１カ月ずっとマイナスって凄いですよね

全体を通しての４月の取引幅はマイナス0.135％～マイナス0.030％

そしてずっとマイナスだった長期金利は・・・・

過去最低金利であるマイナス0.135％を記録

しかも・・・それはとてもいいタイミングの時に迎え、

金利予想その2は、すごい発表となりました

も、もしかしたら、これは・・・

本当に3か月連続でフラット35の

過去最低を更新するのではないか

そんな期待が自然に湧きあがる

ワクワクのひと月でした・・・

さぁ

はたして5月の金利は一体どうなるのか・・・

し、衝撃的とは・・・・

このことか・・・

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

長期金利関係の記事

・長期金利はマイナスを維持・・・そしてカウントダウン！～2016年4月中旬～

・長期金利は過去最低を狙うのか？　～2016年4月中旬～

・長期金利が過去最低マイナス0.135％に並ぶ！　～2016年4月中旬～

・長期金利がマイナス0.075％へ急上昇！　～2016年4月下旬～

・追加緩和見送りで長期金利はマイナス0.085％へ　～2016年4月下旬～

※最近の長期金利の記事もチェックしてみよう

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

当ブログの5月の金利予想その２をご覧いただいた方であれば、既にご承知のことと思いますが・・・

管理人は、2016年5月のフラット35の金利は、

下がると予想しておりました

その予想・・・（下がるという予想だけは・・・）

見事当たりました

早速、2016年5月のフラット35金利発表です

●9割融資

15～20年もので　　０．９６％（2016年4月より0.06％下落）

21～35年もので　　１．０８％（2016年4月より0.11％下落）

●9割超融資（10割融資）

15～20年もので　　１．４０％（2016年4月より0.06％下落）

21～35年もので　　１．５２％（2016年4月より0.11％下落）

※9割超融資は平成26年度補正予算による制度拡充終了に伴い、通常通り0.44％の上乗せとなります

・平成26年補正予算による制度拡充の内容はこちら

「フラット35Sの0.6％金利引下げの権利確保を！～制度拡充を有効活用～」

と、こんな感じで2016年4月の金利と比較すると・・・

フラット20並びにフラット35ともに大幅下落

そしていずれも過去最低金利となりました

そして次に管理人が予想した金利をご覧ください

●4月20日に発表した5月のフラット35予想金利（9割融資の予想）

フラット20は、0.85％～0.91％（0.88％が本命予想）

フラット35は、1.02％～1.08％（1.05％が本命予想）

すみません・・・・

下がることは下がりましたが、予想通りとはならず・・・

フラット３５はかろうじて範囲予想内でしたが、

フラット20が大幅にハズレでした

いつだったかは忘れましたが、このように大幅に下がる予想をしたら、同じように結構ずれた経緯がありまして・・・

大きく動く時の予想は・・・つくづく難しいなと思いました

ま、まぁ・・・

とにかくあれです・・・

金利が大幅に下がった喜びにまぎれ・・・

ハズレたところは勝手にス、スルーしておくとして・・・

この2016年5月の金利は凄いですね

衝撃的ですよね

もう威力抜群

そして過去最低金利の更新です

4月の金利も凄いと思ってましたが、5月は別格

本当にこのマイナス金利になってから実行できる方々が羨ましいです

建て時とはいいませんが、間違いなく借り時

このチャンスを是非生かしてほしいですね

そして管理人は予想ハズレながらも・・・

勝手に美味しいビールを飲んでいます（てへっ

飲んで忘れて６月の予想は心機一転頑張ります

ということでっ

また来月も予想にお付き合いください

では

来月の予想スケジュールはこちら

※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます

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2016年5月のフラット35金利予想

2016年5月のフラット35金利予想　その２

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