2016年8月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ
「2016年8月の金利予想」と「金利予想その２」の投稿予定日をお知らせいたします
ただし、場合によっては下記投稿予定日は変更となる場合がありますのでご了承ください
●「2016年8月のフラット35金利予想」の投稿予定日
2016年7月7日～8日の間に投稿予定
●「2016年8月のフラット35金利予想その２」の投稿予定日
2016年7月21日～22日、もしくは25日に投稿予定
金利予想その２の発表が少し遅くなる予定ですが、ご容赦願います
また、予定通り7月21日～22日、もしくは25日で金利予想その２発表となると、
7月中旬あたりの長期金利を参照することになります
6月の長期金利のような急降下があるのか？
7月中旬の長期金利に注目です
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コメント
管理人様
いつも読ませていただいております。
ありがとうございます。2回目の投稿です。
私は、昨年の2月の1.37％という金利の
ときに金利を気にしない生活を送りたいと
思い、変動金利からの借り換えを行いました。
そのときは、管理人様のブログを日々読み、
本当にそのおかげで史上最低金利（当時）を
つかむことができたと喜んでいたのですが、
今はその喜びもどこに･･･といった感じの
低金利になっていますね。
さて、ここまで下がってくると、手数料を
払ってでもフラット35→フラット35への
借り換えを行ったほうがよいのでは？と
思ってしまいますね。
一説には0.3％でも金利の乖離があれば、
借り換えるメリットはあると何かで
読んだことがありますが、フラット35内での
借り換えについて、もし可能であれば、
管理人様のご意見をお聞かせいただけますか？
ちなみに、ローンはまだ3500万円、期間は
30年ほど残っています。
よろしくお願いいたします。
投稿: AND | 2016年6月23日 (木) 09時35分
AND様、コメントありがとうございます。
3500万円を仮に1.00％で借り換えたとすると、利息軽減効果は約217万円程になります。
団信はそれほど大きな差はでてこないですが、利息が低いと元金の減り方が大きくなりますので、元金ベースで算出される団信は少しだけお得になります。
その他借換に係る費用としては、融資手数料と登記関係費用である抵当権設定と抹消、それに係る司法書士報酬となります。融資手数料は取扱い金融機関で変わってきますのでなんともいえませんが、登記関係の費用はだいたい24万円くらいでしょうか・・・
となると、
217万円－融資手数料－登記関係費用24万円でプラスになればお得ということになります。
融資手数料を仮に2.1％として計算しても735,000円の手数料ですから、トータルするとお得になるのではないでしょうか？
●借換シミュレーションはこちらを利用しています
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/karikae/openPage.do
投稿: 管理人 | 2016年6月23日 (木) 11時51分
管理人様
ご回答ありがとうございました。
そうですよね。トータルにするとお得になりますよね。
あとは7月の金利適用に間に合うかどうかですね。
一方、2013年8月に借り始めてすでに2回目の借り換えを
するなんてやりすぎと思う部分もあります。
手続きだけは進めておいて、最終的にどうするかは
もう少し考えてみたいと思います。
投稿: AND | 2016年6月23日 (木) 13時46分
こんにちは。
2度目のコメントです。イギリスのEU離脱が確実になり、世界的にも長期金利が下がり日本も長期金利が大きく下がりそうですね。
今後の展望がありましたら教えて下さい。
投稿: 7月実行 | 2016年6月24日 (金) 13時29分
管理人さんこんにちは😊
EU離脱でまた下がりましたね～😓
昨日来月の金利出てきたので旦那はビールが美味しかったみたいです♪
投稿: なお | 2016年6月24日 (金) 15時25分
7月実行様、コメントありがとうございます。
ちょっと体調不良だったもので返事が遅くなりました
いやはや、EU離脱になってしまいましたね～
世界経済の反応を見ると驚きを隠せないのが目に見えて分かりますね
正直、管理人も驚いています。ものすごい出来事ですよね。
これから始まる経済不安が長期金利にどう影響してくるのかわかりませんが、
もう少しさげてくるような気がしています。
ともあれ、7月の金利予想への影響はありませんが8月もこのペースですといい感じになりそうな気がしています。
投稿: 管理人 | 2016年6月25日 (土) 09時24分
なお様、コメントありがとうございます。
コメントは非公開とさせていただきますが、
早速美味しいビールをいただいたようでなによりです
投稿: 管理人 | 2016年6月25日 (土) 09時25分