2016年6月末現在のフラット35の申込状況！
2016年6月のフラット35の申込件数が大きく伸びました
気引き続き金利が低く、過去最低金利を期待しての申込上昇といえるでしょう
申込み状況を見てもわかるようにフラット35Sの申込があまり伸びていないところを見ると、やはり低金利を狙った借換目的の申込が増えたということになりますね
まぁ、当然といえば当然の結果でしょうか
借換することで得するわけですから・・・
誰もが借換を意識した行動にでるでしょうね
●フラット35の申込件数
| 月 | 2016年 | 2015年 | |
| 前年比 | |||
| 1月 | 10,781件 | 6,717件 | 160.5％ |
| 2月 | 11,179件 | 10,632件 | 105.1％ |
| 3月 | 11,207件 | 13,578件 | 82.5％ |
| 4月 | 11,399件 | 11,884件 | 95.9％ |
| 5月 | 12,489件 | 10,151件 | 123.0％ |
| 6月 | 14,177件 | 12,240件 | 115.8％ |
| 7月 | 件 | 11,084件 | － |
| 8月 | 件 | 8,672件 | － |
| 9月 | 件 | 8,726件 | － |
| 10月 | 件 | 9,430件 | － |
| 11月 | 件 | 8,443件 | － |
| 12月 | 件 | 9,298件 | － |
| 合計 | 71,232件 | 120,855件 |
●うちフラット35Sの申込件数
| 月 | 2016年 | 2015年 | |
| 前年比 | |||
| 1月 | 9,846件 | 4,556件 | 216.1％ |
| 2月 | 9,750件 | 6,857件 | 142.1％ |
| 3月 | 5,916件 | 9,819件 | 60.2％ |
| 4月 | 5,823件 | 9,460件 | 61.5％ |
| 5月 | 6,460件 | 8,237件 | 78.4％ |
| 6月 | 7,922件 | 10,069件 | 78.6％ |
| 7月 | 件 | 9,297件 | － |
| 8月 | 件 | 7,379件 | － |
| 9月 | 件 | 7,511件 | － |
| 10月 | 件 | 8,060件 | － |
| 11月 | 件 | 7,321件 | － |
| 12月 | 件 | 8,158件 | － |
| 合計 | 45,717件 | 96,724件 | － |
さあ、そして参議院選挙が終わって気になるのが経済対策
安部首相が経済対策の指示をだしましたね～
フラット35への経済対策はあるのか？気になりますよね～
前述のようにフラット35の申込件数は増えているものの、フラット35Sの申込が増えていないとなると新築の需要が減っているということ
つまり、住宅業界には景気刺激が必要と捉えることができます（管理人の勝手な解釈ですが）
フラット35の金利がここまで下がった状態で、経済対策の割り当てがくるかは不透明ではありますが、景気刺激の必要性は十分あるのではないかと思っています
被災地への対策に大きく予算が割り当てられるとは思いますが、フラット35への予算も少し期待したいですね
長期金利の動向はこちら
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コメント
今週フラット35での借り換え審査が通りました。
あとは、今月か来月に融資を実行するかを決めるのみです。銀行の担当の方から来月は金利が下がりそう、、との言葉にいつ実行すべきか迷っていますが、8月にしようかなという気持ちが強いです。
8月でも大丈夫でしょうか。。
背中を押してもらいたくこちらにﾒｰﾙさせていただきました。
投稿: | 2016年7月14日 (木) 12時50分
コメントありがとうございます。
現在の長期金利の動向を見る限り8月の金利は下がりそうですが、まだはっきりとしたことは申し上げられません
ですが、管理人が同じ立場であれば間違いなく8月実行を選択します
8月金利の可能性、期待度はかなり高いと思われます
投稿: 管理人 | 2016年7月14日 (木) 13時14分
先ほど、メールしたものです。
早速のお返事をありがとうございます！！感謝です。
8月を信じてみます！
申込みをしたのが6月だったので、こんなに下がるとは思っていませんでした。
今まで変動金利で不安だったのですが、もうこれで借り換えは最後にしたいです。
ありがとうございます。
投稿: | 2016年7月14日 (木) 16時23分
いつも何度も拝見させていただいています。
他の方からも質問があるのですが、8月の金利はどんなもんでしょうか？
ここ2日、特に今日！！！まさかのマイナス0.025まで上がってしまいました！来週もこんな感じで上がってしまうのではないかと、そして8月の金利は上がってしまうのかととても心配です！(十分低いのですが。。。)管理者様の来週の見解と8月の金利状況を教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いいたします。
投稿: 8月実行 | 2016年7月15日 (金) 18時53分
初めまして、こちらのサイトを自分は信じていまして借り換えを今月か来月かを迷いに迷っていまして本当に疲れきってしまいましたが腹をくくり８月にしようと思います。予想で構いませんがﾌﾗｯﾄ35で今現在0.93何ですが８月は最悪な状況ですと維持とかでしょうか？予想で構いません管理人様のご意見を教えていただけたらスッキリ致します宜しくお願いいたしますm(__)m
投稿: | 2016年7月15日 (金) 19時06分
8月実行様、初めましての方、コメントありがとうございます。
同様のご質問として一括で回答させていただきます。
今週末の長期金利は少し不安にさせる上昇という形で終わりましたね。管理人も少し不安になってしまいます。
来週は我々にとって勝負の1週間となりますが、できればこのままマイナス0.200％～0.250％付近、願わくばマイナス0.280％あたりまでいってほしいと願うばかり・・・
長期金利の最低ラインはマイナス0.200％とみています。
このラインにあれば、8月のフラット35の金利は7月同等～やや下落！
7月15日の終値であるマイナス0.235％あたりであれば、フラット35の金利は過去最低を記録するのではないかとみています。
いずれにしてもあと数日の取引で運命が決まります。
なんかドキドキしてきますね
投稿: 管理人 | 2016年7月16日 (土) 09時16分
ソニーは金利発表されましたね。
7月と8月は変わっておりません。
フラット35はどうなるか気になるところです。
投稿: タカラ | 2016年7月16日 (土) 11時54分
タカラ様のコメントにもあるソニー銀行の八月金利、15日発表ということを考えれば、国債金利の一番おいしいところを受けての発表となりどの程度下がるか注目(期待)しておりましたが、まさかの据え置きでしたね。
発表前日には八月金利が決められていたと仮定すると、私程度の知識では据え置きとなった原因が？？？
といった感じです。
管理人様のご意見を、参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。
投稿: 八月実行 | 2016年7月18日 (月) 14時00分
八月実行様、コメントありがとうございます。
ソニー銀行様の金利は管理人あまり重要視していません。
超長期固定の金利は長期金利を指標としていると思いますが、変動金利等は長期金利ではなく短期プライムレート（無担保コール翌日物）というものを指標としているはずです。
指標としているものが違うので、参考にしないということになります。
投稿: 管理人 | 2016年7月19日 (火) 09時54分
管理人様
ご返信ありがとうございます。
ソニー銀行の固定期間20年超は、長期金利を指標にしていると勝手に思い込んでいました。
お恥ずかしい限りです、勉強になりました、ありがとうございました。
投稿: 八月実行 | 2016年7月19日 (火) 13時15分
八月実行様、コメントありがとうございます。
あ、なんか言葉足らずだったかもしれません。
20年超だと長期金利を指標としているかもしれませんが、管理人は銀行の人間ではないので、確かなことはお伝えできません。
ただ、仮にソニー銀行の20年超が長期金利を指標としていたとしても、管理人はあまり重要視していないというです
投稿: 管理人 | 2016年7月19日 (火) 14時11分
管理人様
度々ありがとうございます。
今後も勉強させて頂きたいと思います、宜しくお願い致します。
投稿: 八月実行 | 2016年7月19日 (火) 19時20分
管理人さん、こんばんわ。
地元地銀の7月金利、21年以上もので0.98％を受けてフラット35Sからフラット35への借り換えをします。8月に実行する予定です。
5年前の金利2.26％、10年金利1％引き下げで1.26％で借りました。が、今月の金利が1％を切ったことで金利優遇を捨て、借り換えに踏み切りました。
8月の実行時には、さらに下がれば･･･と思っています。長期金利の動向が気になりますが、”下がる”と期待する一人です。
金利予想を楽しみにしています。
投稿: ひなはる | 2016年7月20日 (水) 22時22分
ひなはる様、コメントありがとうございます。
5年前の金利も当時としては決して悪い金利ではありませんが、今の金利と比較すると見劣りしていまいますよね～
現在長期金利はとても良い感じで推移しています。
下げ方向の予想になるとは思いますが、もう少しお待ちください
投稿: 管理人 | 2016年7月21日 (木) 08時34分
これもポケノミクスの影響でしょうか...
10年国債はやや上昇傾向であり、20年国債・30年国債はかなり上昇傾向なんですよね。
私は少しだけ金利上昇すると覚悟しています。
投稿: 蜂月実行 | 2016年7月22日 (金) 01時31分
いつも楽しく拝見させていただいております。
管理人様の『8月の金利予想２』をもう少し待てばよいのですが質問をお願いいたします。
長期金利10年物国債利回りは月初と比較してもほぼ横ばいで推移していますが、20年国債・30年国債の利回りは7月中に大きく上昇しています。これらはフラット35金利に影響してくるものなのでしょうか？宜しくお願いいたします。
投稿: 8月実行 | 2016年7月22日 (金) 08時19分
蜂月実行様、コメントありがとうございます。
ポケモンGOに掛け合わせたポケノミクスとは上手ですね
金利予想その２は本日もしくは7月25日の発表となります。
上昇する覚悟があれば、下がった時の喜びは大きいですね。
金利予想その２までもう少しお待ちください。
投稿: 管理人 | 2016年7月22日 (金) 08時22分
8月実行様、コメントありがとうございます。
20年、30年国債の利回りはフラット35の金利へは影響しません。
長期金利10年物国債利回りだけを見ていただくだけで結構です。
投稿: 管理人 | 2016年7月22日 (金) 08時25分