2016年8月のフラット35金利予想
早速、2016年8月のフラット35の金利予想に入っていきます
いやはやっ
イギリスのEU離脱問題凄いですね
計り知れないほどの衝撃
我々の黒田様も超ビックリ
長期金利も過去最低を記録するなど大きく下落しましたが、20年債までもがマイナスへ突入、そして30年債もマイナスまであと少し
フラット35の7月金利が１％を切り大満足
もうお腹一杯と思っていたらこの騒ぎですっ
まったくもって恐れ入ります
さぁ・・・
こんなに下がった長期金利を前にして金利予想なんて必要あるのかと思うところはチラチラあるのですが、
2016年8月のフラット35金利はどうなるか
いまのところ、いまのところではありますが・・・
2016年7月より当然期待できる
とだけ書いておきます
まぁ、書かなくてもだいたい察しがつくのですが・・
でも、、ちらっと書くと・・・このペースだとフラット35で0.90％切るかも・・（ぼそっ）
さぁ、そして今月の注目するイベントは、次のとおり
アメリカ雇用統計発表 2016年7月8日
アメリカFOMCの開催 2016年7月26日～27日
日銀の金融政策決定会合の開催 2016年7月27日～28日
まず、雇用統計の内容によっては大きく値が動く可能性を秘めているものの、7月の利上げは既に消滅したとの見方が強く、注目度はいつもと違って低め・・・
そして、FOMCの開催と金融政策決定会合の開催も、この日程ですと金利予想その２のあとになりますので、
このイベントによる8月金利への影響はほぼなし
となると
金利予想その２は、ヨダレがでそうな発表を迎える可能性が高いです
そして、気になる金利予想その2の発表ですが7月21日～22日、もしくは25日を予定しています
もう心の中でガッツポーズが出ていますが、その２が今から楽しみです
ということで・・・その２でまた会いましょう
では
・2016年8月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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コメント
管理人さん、初めまして!!
いつも楽しく拝見させて頂き、
勉強させて頂いております!!
本来、フラット35を6月の借換え契約予定でしたが、
このサイトを参考にさせて頂いて7月に変更したんですが、
8月もさらに下がるかも……
との事で、7月に契約するか8月にするか迷っています!!
担当者の方は、底値まできてるので7月のがオススメと言ってくださいましたが、踏ん切りがつかなくて、ご相談させて頂きました。
この数字を見る限り、8月にとても魅力を感じてしまいます!!
投稿: あっきい | 2016年7月 8日 (金) 16時49分
あっきい様、コメントありがとうございます。
借換の方にとっては迷わせてしまう記事になってしまいましたね。
ですが、本日の長期金利も過去最低のマイナス0.300％を記録するなど、浮上の兆しはなく、下げる材料しかないのが現状です。
最終的には金利予想その２をご覧の上で、自己責任の上ご決断いただくことになりますが、今のところ・・・今のところの話にはなりますが、8月の金利は希望に満ちています
投稿: 管理人 | 2016年7月 8日 (金) 17時02分
管理人様
迅速なお返事ありがとうございます!!
そして、貴重な情報頂き感謝しています。
これだけ、最低記録を更新し続けると8月にしようか!!
と意気込んでしまいます。
明日、本契約の手続きなのですが、金利予想その2を拝見させて頂いてから決めようと思います!!
これからもこのサイトで勉強させて頂きますので宜しくお願いします。
投稿: あっきい | 2016年7月 8日 (金) 18時02分
管理人様
初めまして。
いつも勉強させて頂いております。ありがとうございます。
私もいよいよ実行を翌月に控え、落ち着かない日々を過ごしております。
可能であれば管理人様のご意見を、参考にさせて頂きたいのですが、信託銀行の当初20年固定なども、フラット35同様に期待できると思われますか？
宜しくお願い致します。
投稿: 八月実行 | 2016年7月 8日 (金) 22時05分
八月実行様、コメントありがとうございます。
どうでしょうね～
民間金融機関の金利の決定方法、決定時期はわかりませんが20年ものであれば長期金利を指標としていると思います。ですがどの時点の長期金利を参考しているか不明ですので、期待できるかもしれませんが管理人では決定的な回答は難しいです
投稿: 管理人 | 2016年7月 9日 (土) 12時24分
管理人様
お返事、誠にありがとうございます。
ご参考までに情報共有させて頂くと、某信託銀行では、ローン金利決定時のみの長期金利だけでなく、例えば来月のローン金利を決めるにあたり、今現在の長期金利も考慮されるそうです。
もちろんインパクトが大きいのは今現在よりも直前の長期金利とのことでしたが、とりあえず今現在の長期金利も考慮されるという話を先ほど聞いて帰ってきて、少し楽観的になっております。
ご参考になれば幸いです。
今後も勉強させて頂きたいと思います。宜しくお願いします。
投稿: 八月実行 | 2016年7月 9日 (土) 12時58分
管理人様
いつも分からないなりに勉強させていただいております。
現在、建築中で融資実行が１０月か１１月なので、金利に行方が気になってしょうがありませんw
家建てるぞと覚悟した時は1.48%の時でそれからだいぶ下がってきていて嬉しいんですが、１１月まで粘れーと願うのみです。
これからもチェック拝見させていただきます！
投稿: ちびっこ | 2016年7月15日 (金) 16時06分
ちびっこ様、コメントありがとうございます。
今はとてもいい感じですが、数か月先が同じ状態とは限りませんのでドキドキしちゃいますよね
あと数か月・・・土俵際の粘りを見せてほしいところですね
投稿: 管理人 | 2016年7月15日 (金) 16時30分
管理人様
お世話になります。
いつも興味深く拝見している弱輩者です。
かれこれ1年半前くらいからﾌｧﾝになっています！
35Sの金消契約を1W後、もしくは次月にするか判断に迷っています。
ついにここまで来ました!!
ここのところの長期金利がなんとも言えない状況でとても迷っています。
このまま0.2％前半だと記録更新は厳しいでしょうか。。
まあどちらにしても断言は難しいでしょうが。。このまま無難に今月契約でしょうか。。
本音では勝負したいのですが。。
アドバイスいただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。
投稿: たくのん | 2016年7月15日 (金) 21時34分
たくのん様、コメントありがとうございます。
管理人の読みとしては、長期金利の最低ラインはマイナス0.200％とみています。
このラインにあれば、8月のフラット35の金利は7月同等～やや下落！
7月15日の終値であるマイナス0.235％あたりであれば、フラット35の金利は過去最低を記録するのではないかとみています。
あとは来週の動きがどうなっていくか・・・たくのん様がいつまで判断を先延ばしにできるか・・・微妙な1週間となりそうですね
投稿: 管理人 | 2016年7月16日 (土) 09時21分
管理人様初めまして。
楽しみに拝見させていただいています。
自分は来月の金利で確定しそうです。
今更なのですがフラット35sの場合は、表面金利は0.93ですが、実質金利はいくらくらいになりますか？一年目は団信が、ローンに、含まれているので表面金利で考えたらいいのでしょうか？
投稿: ゆうくん | 2016年7月17日 (日) 23時53分
ゆうくん様、コメントありがとうございます。
実質金利は借入額、借入年数、返済方法、ボーナス返済の有無、手数料や団信のタイプなどがわからなければ算出することはできません。
この計算、、管理人苦手ですが・・・
3,000万円を35年、元利均等、ボーナス返済なし、通常団信で手数料2.1%程度とすると、実質金利はおおよそですが、表面金利に対して年0.5％相当と考えていいかと思います。
投稿: 管理人 | 2016年7月19日 (火) 09時49分
管理人様
楽しく拝見させて頂いてます！
本日、フラット35からフラット35への借換え承認がおりました。7月実行ならば明日の午前中に回答して下さいと金融機関から言われて大変迷ってます。8月実行にかけて見たいのですが、管理人様はどの様な予想でしょうか？
個人的には、8月が0.93より上昇しなければ8月実行をしたいなと思っています！
もし、宜しければアドバイス下さい。
投稿: まよい人 | 2016年7月21日 (木) 21時33分
まよい人様、コメントありがとうございます。
金利予想その２の発表前の直前予想という形になりますが、下がる方向で発表をする予定をしています。
ただし、金利予想その２も含め、くれぐれも自己責任の上ご判断くださいますようお願い申し上げます
投稿: 管理人 | 2016年7月22日 (金) 08時19分
管理人様
ありがとうございます。
迷いに迷って8月実行にしようと思います。
投稿: まよい人 | 2016年7月22日 (金) 13時05分