団信込フラット35で借入希望額は減少する！

平成29年10月1日のフラット35申込受付分より、団信込みのフラット35へ生まれ変わることになりましたが、なんと・・・・団信込みになったため金利が上がることになります。

その金利の上げ幅は「０．２８％」

驚きのアップ幅

と思いきや・・・

こちらの記事でお知らせしたように、団信に加入することを前提にフラット35を利用する場合は、新制度のほうが総支払額が少なくなります

よって、現在融資内定を得ている方で、2017年10月1日以降に融資実行するという方は、10月1日以降に再度審査をして新制度で融資実行するとお得になります

ただし、再審査する場合には注意点があります

それは、新制度になっても返済負担率に変わりはないということ

どういうことかと言いますと、旧制度で限度枠ギリギリで融資内定している方が、金利の上がった新制度で審査しても通過できない場合があるということ・・・

つまり、新制度で金利が０．２８％上がっても返済負担率に変更はありませんから、金利が上がった分だけ月々に返済できる額は少なくなり、その分借入額も少なくなるということです

具体的には、次の表をご覧ください

次の表は、年収別にフラット35を35年ローンで借りた場合、借入限度額を旧制度と新制度で比較したものになります

●旧制度と新制度の借入限度額の比較表

年収	返済負担率
		旧制度借入限度額 1.12％で計算	新制度借入限度額 1.40％で計算	差引
300万円	30％	2,604万円	2,489万円	115万円
350万円	30％	3,039万円	2,903万円	136万円
400万円	35％	4,052万円	3,871万円	181万円
450万円	35％	4,558万円	4,355万円	203万円

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上記の表を確認いただけるとわかるように、金利アップにより借入限度額が下がることになります

よって、旧制度では承認されていた借入額が、新制度で承認されないといったケースが想定されますので、再審査には十分注意しましょう

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