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2017年8月24日 (木)

2017年10月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ

「2017年10月の金利予想」と「金利予想その２」の投稿予定日をお知らせいたします

ただし、場合によっては下記投稿予定日は変更となる場合がありますのでご了承ください

●「2017年10月のフラット35金利予想」の投稿予定日
2017年9月11日～12日の間に投稿予定

●「2017年10月のフラット35金利予想その２」の投稿予定日
2017年9月19日～20日の間に投稿予定

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2017年8月18日 (金)

2017年9月のフラット35金利予想　その２

お待たせいたしました

早速2017年9月のフラット35金利予想その２を発表いたします

まず、ここ最近の長期金利の動向をサラリとおさらいしていきます

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

またまたカリアゲとトランプの小競り合いが始まりましたね

落ち着いていた長期金利も、あれよあれよと下落の一途

8月上旬までとても安定していたので、

管理人が8月8日に発表したフラット35の金利予想では、

フラット35の金利は前月と比較し、

現状維持と予想しておりましたが・・・

風向きが変わりましたね

我々にとっていい風向き

さっ、はたして9月の金利はどうなるのか

早速、予想その２の発表です

では、早速2017年9月のフラット35金利予想その２の発表です

2017年9月のフラット35の金利は・・・・・

下がる予想となっております

●2017年9月フラット20金利予想（9割融資）

0.98％～1.04％（1.01％が本命予想）

●2017年9月フラット35金利予想（9割融資）

1.06％～1.12％（1.09％が本命予想）

と、このような予想となり・・・

9月のフラット35の金利は下がる予想となりました

上旬の予想のときにも書きましたが、

上昇したら指し値オペ

このような構図が予想されることから、上がり目の少ない現状維持

つまり下がる可能性を含んだ現状維持と書かせてもらいましたが・・・

まさにそのとおりになってきました

でも、その下がる可能性が・・・まさかカリアゲとトランプ効果とは思いませんでしたが・・・

ともあれ、我々にとってはいい傾向

両国の衝突は好ましくないですが、長期金利的にはちょっと嬉しい

戦争はノーサンキュー、対話での解決を祈りつつ・・・

また9月1日に会いましょう

では

この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。

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2017年8月 8日 (火)

2017年9月のフラット35金利予想

早速、2017年9月のフラット35の金利予想に入っていきます

いや～

長期金利は現在のところまったり停滞中ですね～

特にアップしそうな動きもなく、

ダウンしそうな動きもなく、

0.05％きざみで上がったり下がったりの繰り返し・・・

まっ

何を言いたいかというと・・・

動きが少なすぎて、書くことがないということ・・・

つまり、先月と比較し、ほぼ変化なしという状況

な・の・で・・・予想しなくてもいいんじゃない？的な空気がぷんぷん漂っているのですが・・・

恒例ですので、

2017年9月のフラット35金利の予想をしていきます・・・・

さて、一体どうなるのか？？

2017年9月のフラット35の金利はどのような方向性になるか・・・

いまのところ、

いまのところですが・・・

9月のフラット35の金利は現状維持となっております（そりゃそうだよね）

ただ、現状維持だけじゃつまらないので、どんな感じの現状維持なのかを少し書いてみます・・・

先月の黒田様の動きを見る限り、

ある程度の金利（0.100％付近）になると指し値オペを発動することがわかりました

つまり、上がっても下げる動き（指し値オペ）をする可能性が高く、おそらくここから大きく上がることはなさそう

よって、上がるリスクは少な目で、下がる可能性を含んだ現状維持

そんな感じかと思われます

金利予想その２まであと10日少々

下がる方へ期待を膨らませながら

その２でまた会いましょう

気になる金利予想その2の発表ですが8月16日～18日を予定しています

では

・2017年のFOMCの開催日程　～連邦公開市場委員会の開催日程～

この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。

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2017年8月 7日 (月)

団信込フラット35で借入希望額は減少する！

平成29年10月1日のフラット35申込受付分より、団信込みのフラット35へ生まれ変わることになりましたが、なんと・・・・団信込みになったため金利が上がることになります。

その金利の上げ幅は「０．２８％」

驚きのアップ幅

と思いきや・・・

こちらの記事でお知らせしたように、団信に加入することを前提にフラット35を利用する場合は、新制度のほうが総支払額が少なくなります

よって、現在融資内定を得ている方で、2017年10月1日以降に融資実行するという方は、10月1日以降に再度審査をして新制度で融資実行するとお得になります

ただし、再審査する場合には注意点があります

それは、新制度になっても返済負担率に変わりはないということ

どういうことかと言いますと、旧制度で限度枠ギリギリで融資内定している方が、金利の上がった新制度で審査しても通過できない場合があるということ・・・

つまり、新制度で金利が０．２８％上がっても返済負担率に変更はありませんから、金利が上がった分だけ月々に返済できる額は少なくなり、その分借入額も少なくなるということです

具体的には、次の表をご覧ください

次の表は、年収別にフラット35を35年ローンで借りた場合、借入限度額を旧制度と新制度で比較したものになります

●旧制度と新制度の借入限度額の比較表

年収	返済負担率
年収	返済負担率	旧制度借入限度額 1.12％で計算	新制度借入限度額 1.40％で計算	差引
300万円	30％	2,604万円	2,489万円	115万円
350万円	30％	3,039万円	2,903万円	136万円
400万円	35％	4,052万円	3,871万円	181万円
450万円	35％	4,558万円	4,355万円	203万円

上記の表を確認いただけるとわかるように、金利アップにより借入限度額が下がることになります

よって、旧制度では承認されていた借入額が、新制度で承認されないといったケースが想定されますので、再審査には十分注意しましょう

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