フラット３５金利関係記事一覧
2022年11月のフラット35金利発表
2022年11月のフラット35金利予想 その2
2022年11月のフラット35金利予想
2022年11月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年10月のフラット35金利発表
2022年10月のフラット35金利予想 その2
2022年10月のフラット35金利予想
2022年10月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年9月のフラット35金利発表
2022年9月のフラット35金利予想 その2
2022年9月のフラット35金利予想
2022年9月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年8月のフラット35金利発表
2022年8月のフラット35金利予想 その2
2022年8月のフラット35金利予想
2022年8月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年7月のフラット35金利発表
2022年7月のフラット35金利予想 その2
2022年7月のフラット35金利予想
2022年7月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年6月のフラット35金利発表
2022年6月のフラット35金利予想 その2
2022年6月のフラット35金利予想
2022年6月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年5月のフラット35金利発表
2022年5月のフラット35金利予想 その2
2022年5月のフラット35金利予想
2022年5月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年4月のフラット35金利発表
2022年4月のフラット35金利予想 その2
2022年4月のフラット35金利予想
2022年4月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年3月のフラット35金利発表
2022年3月のフラット35金利予想 その2
2022年3月のフラット35金利予想
2022年3月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年2月のフラット35金利発表
2022年2月のフラット35金利予想 その2
2022年2月のフラット35金利予想
2022年2月のフラット35金利予想の投稿予定日
2022年1月のフラット35金利発表
2022年1月のフラット35金利予想 その2
2022年1月のフラット35金利予想
2022年1月のフラット35金利予想の投稿予定日
2021年12月のフラット35金利発表
2021年12月のフラット35金利予想 その2
2021年12月のフラット35金利予想
2021年12月のフラット35金利予想の投稿予定日
| 日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | 31 |
「2019年12月の金利予想」と「金利予想その２」の投稿予定日をお知らせいたします
ただし、場合によっては下記投稿予定日は変更となる場合がありますのでご了承ください
●「2019年12月のフラット35金利予想」の投稿予定日
2019年11月6日～8日の間に投稿予定
●「2019年12月のフラット35金利予想その２」の投稿予定日
2019年11月18日～20日の間に投稿予定
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2018年1月～12月のフラット35金利予想・発表金利まとめ
マイナス金利の影響でフラット35は過去最低金利を突破できるか！？
金利差0.05％ってどのくらいの差になるの？ ～瞬時に計算～
現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
それでは2019年11月のフラット35金利予想その２に入っていきます
フラット35の金利の指標である長期金利ですが、
10月の初旬から中旬にかけて、上がったり下がったりの繰り返し💦
下がってくれればいいのに、この金利予想その２の発表前に
タイミング悪く上がった状態をキープしちゃいました💦
株式相場はリスクオン状態に突入しており、債権市場は売り先行！
長期金利は現在のところマイナス0.150％付近をウロウロしており、
我々にとっては暗い数字になっています❗
ということで、
早速金利予想になります
早速、2019年11月の金利予想その２の発表です
では、早速2019年11月のフラット35金利予想その２の発表です
2019年11月のフラット35の金利は・・・・・
上がる予想となっております
●2019年11月フラット20金利予想（9割融資）
| 範囲予想金利 | 本命予想金利 |
| 1.09％～1.15％ | 1.12％ |
●2019年11月フラット35金利予想（9割融資）
| 範囲予想金利 | 本命予想金利 |
| 1.14％～1.20％ | 1.17％ |
と、このような予想となり・・・
11月のフラット35の金利は上がる予想となりました
いやはや
ここ2か月の金利がすごすぎた影響もあるのですが、
とても悪い金利に見えちゃいますね
一気に上昇しますし、雰囲気悪いですよね～
でもでも、この金利はそれほど悪い金利ではありません
このまま発表されれば今年2番目に低い金利ですし、
団信込の金利で1.20％を切ってますからね
いい金利と言えます
9月と10月が良すぎただけです
気を取り直して前を向きましょう！
ということで
11月1日までごきげんよう
では
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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現在返済中のカードローンがある場合、フラット35の借入額はどうなる？
現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
2019年9月と10月のフラット35は過去最低金利となっています
この低金利を見逃すわけにはいきませんね
新築やマンション購入、中古物件の購入ばかりが低金利の恩恵を受けるのではありません
当然ながら、住宅ローンの借換でも恩恵を受けられるのです
しかし、ちょっとだけ注意してほしいことがあります
それは・・・・
フラット35の借換はフラット35Sの対象になりません！
一番最初に借りたとき、
フラット35Sに該当する住宅を建て、
フラット35Sの適合証明書を発行し、
フラット35Sに該当する物件であるにもかかわらず、
借換ではフラット35Sを利用することはできません
まぁ、ちょっと腑に落ちないけどしょうがないですよね
フラット35Sを利用して延々と借換できるとしたら、国の予算もなくなりますしね
あきらめて、Sなしのフラット35で借換するしかありません！
割り切っていきましょう！
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転職後でもフラット35の申込は可能です！
勤務先に「転職後の収入を証明する書類」を作成してもらい、転職後の収入を給与の支給された月数で割り戻し、その金額を年収とみなします
（次の算出例をご参照ください）
転職年月日：令和元年5月15日
借入申込日：令和元年10月16日
給与算定期間：月の1日～末日（毎月15日に前月分を支給）
令和元年5月分給与 200,000円（1ヶ月未満）
令和元年6月分給与 400,500円
令和元年7月分給与 410,900円
令和元年8月分給与 450,500円
令和元年8月分賞与 100,000円（ボーナス）
令和元年9月分給与 390,588円
給与支払合計： 1,952,488円
１．まるまる1ヶ月分の給与が支給された月を算出する（1ヶ月未満の月と賞与を取り除く）
給与支払合計1,952,488円－200,000円（1ヶ月未満のため5月分を差し引く）－100,000円（ボーナスを差し引く）=1,652,488円
２．まるまる1ヶ月分支給された月の給与を割り戻す
1,652,488円 ÷ 4か月（6月～9月） = 413,122円（小数点以下が発生したら切り捨てる）
３．年収換算で年収を算出する（給与とボーナスを足す）
413,122円（1ヶ月当たりの給与の平均）× 12ヶ月 ＋ 100,000円（ボーナス） ＝ 5,057,464円（これが年収になる）
なお、借入申込日から遡って12か月分以上の給与支給を受けている場合は割戻計算を行わず、当該12か月分の給与支給額を年収とみなします。詳しい取扱いについては申込する金融機関に問合せてみよう。
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金利差0.05％ってどのくらいの差になるの？ ～瞬時に計算～
現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
早速、2019年11月のフラット35の金利予想に入っていきます
フラット35が熱いですね！
過去最低金利を2か月連続で記録しているフラット35！
11月も勢いそのまま最低金利を記録するのか！？
はたまた記録を更新していくのか！？
なんかもうテンション上がりまくりですね！
さぁ、そんな期待膨らむフラット35の金利の指標である長期金利はというと・・・
今月初め一気にマイナス0.145％まで上昇💥
夢も10月までか・・・
と思っていたのですが、
現在なんとか落ち着きを取り戻し、
先月とやや同等付近で取引されているという状況！
金利予想その２の発表まで、まだ気が抜けませんが
今のところ・・・
11月もいい感じの金利になっていくのかなと感じています💓
ということで、早速11月の金利予想です！
フラット35金利は・・・
こんな感じになってくるでしょうか？？
2019年11月のフラット35の金利はどのような方向性になるか・・・
いまのところ、
いまのところですが・・・
11月のフラット35の金利は「やや上昇～同等」と予想します
う～ん
やや上昇～同等が今のところの予想ですね
長期金利がほんのすこーーーーしだけ上昇しているんです
でも、本当にほんのすこーーーしだけの上昇ですから
今後の取引次第では逆転する可能性も十分にあります
なので、同等～やや下落？・・・・
でも良かった気がするのですが・・・
安全牌でこんな予想になっています💦
まぁ、今月もそんな微妙なラインで長期金利が取引されているということですね
ということで、今月も曖昧な表現になりましたが
金利予想その２まで、もう少し長期金利の動向をみていきましょう
また
気になる金利予想その２の発表ですが、10月16日～18日を予定しています
では
・2019年11月のフラット35金利予想の投稿予定日のお知らせ
・2019年のFOMCの開催日程 ～連邦公開市場委員会の開催日程～
この情報は予想ですので、くれぐれも自己責任においてご利用ください。
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金利差0.05％ってどのくらいの差になるの？ ～瞬時に計算～
現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
住宅金融公庫（機構の旧組織名）の職員を名乗る不審な連絡が入っているようです。
オレオレ詐欺の住宅金融支援機構、住宅金融公庫版になりますね！
「住宅ローンのご返済について、繰上返済した方がメリットがあるため、自宅に現金を取りに行く」
こんな感じで電話がくるそうです
住宅金融支援機構では、このような連絡をしている事実はなく、機構職員がお客様のご自宅に伺い、現金を受け取ることはありませんので、十分ご注意いたしましょう。
万が一、不審な連絡を受けた場合には、最寄りの警察や下記の住宅金融支援機構お客さまコールセンターに相談しよう。
【お問合せ先】
・住宅金融支援機構お客さまコールセンター
0120-0860-16
営業時間 9時～17時（祝日、年末年始を除き、土日も営業）
※ 国際電話等でご利用いただけない場合は、次の番号におかけください（通話料金がかかります）
電話：048-615-0421
※ お電話の内容は、相談サービスの質の向上と内容を正確に承るため、録音しています
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現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
2019年10月１日以後の資金実行分から長期優良住宅の取得に利用できるフラット50の融資率が引き上げられ、融資限度額も引き上げられます。
①融資率の上限は６割から９割へ引き上げ。
②融資限度額は6,000万円から8,000万円へ引き上げ。
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現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
住宅ローン控除を受けるのが2回目以降となる方、令和元年8月31日までに融資実行された方に対する「融資額残高証明書」が令和元年10月1日に発行されます
2回目以降の方はご存じかと思いますが、この「融資額残高証明書」は住宅ローン控除を受けるために必要な書類となっています
約1週間程度で配達されると思いますが、もし届かない場合は住宅金融支援機構に直接問い合わせてみよう
●住宅ローン控除の手続きが初めての方
初めての方は、翌年2020年2月16日～3月15日までの間に確定申告することで、所得税から控除されます
●住宅ローン控除の手続きが2回目の方
・サラリーマンの方は、年末調整で手続きできますので会社に「住宅借入金等特別控除証明書」と「融資額残高証明書」を提出しましょう
・個人事業主の方は、前年と同様に確定申告で手続きすることになります
●2019年9月1日～12月31日までに融資実行される方
2019年9月1日～12月31日までに融資実行される方の「融資額残高証明書」は、令和2年1月23日に発送となります
●「融資額残高証明書」の見本
「融資額残高証明書」の見本はこちら
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電気料金の支払いでポイントゲットしよう ～クレジットカード支払～
婚約者はフラット35へ収入合算することはできます！
次の全ての要件にあてはまれば収入を合算して申し込むことができます。
◎収入合算できる方
お申込みご本人の収入では総返済負担率の基準に満たさない場合は、次の①から④までのすべての要件にあてはまる方お一人の収入を合算することができます。
①お申込みご本人の直系親族（※下図参照）、配偶者（婚約者または内縁関係にある方を含みます。）の方
②お申込時の年齢が70歳未満の方
③お申込みご本人と同居される方
※ ご親族がお住まいになるための住宅の場合は、お借り入れの対象となる住宅に入居される方も収入合算できます。
※ セカンドハウス・ご親族がお住まいになるための住宅の場合は、お申込みご本人と収入を合算する方が同居する必要のない場合があります。
※ お申込みご本人がお住まいになるための住宅の場合の親子リレー返済の後継者にはこの要件は必要ありません。ただし、取扱金融機関によってお取り扱いが異なる場合があります。
④連帯債務者となる方（1名のみとなります。）
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現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
フラット35（フラット２０やフラット５０含む）の融資率が９割を超える場合（10割融資）は、融資率が９割以下である場合の金利に年0.44％の金利を上乗せしていますが、上乗せする金利を年0.26％に引き下げます。
簡単に言うと、
１０割融資の金利が2019年10月1日より０．１８％引き下げになりますということです
9割融資と比較するとまだまだ割高ですが、改正によって少し使いやすくなったかもしれませんね
2019年10月の長期金利は、
そして2019年11月の金利予想スケジュールは
こちらの金利予想スケジュールで確認を！！
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現在返済中のカードローンなどを完済する前提で申込みしたらどうなる？
はい、10月1日になりました
早速2019年10月のフラット35金利発表に入っていきます
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
いや～
今月もすごいですね
衝撃の9月に引き続き、衝撃の10月です
なんとなんとまたまた過去最低金利を記録しましたよ
このミラクルなフラット35の金利の元になった長期金利は
こちら↓で確認いただくとして、
早速2019年10月の金利発表といきましょう
当ブログの10月の金利予想その２をご覧いただいた方であれば、既にご承知のことと思いますが・・・
管理人は、2019年10月のフラット35の金利は、
現状維持と予想しておりましたが・・・
その予想・・・
ふふっ✨
ズバリ当たりましたよ～（半分だけ・・）💓
早速、2019年10月のフラット35金利発表です❗
●9割融資
| 商品別 | 発表金利 | 先月との差 | ||||||
フラット20 （15～20年） |
１．０６％ | 9月より0.0１％上昇 | ||||||
フラット35 （21～35年） |
１．１１％ | 9月と同等 |
●9割超融資（10割融資）
| 商品別 | 発表金利 | 先月との差 | ||||||
フラット20 （15～20年） |
１．３２％ | 9月より0.17％下落 | ||||||
フラット35 （21～35年） |
１．３７％ | 9月より0.18％下落 |
９割超（１０割融資）の金利を修正しました。
と、こんな感じで2019年9月の金利と比較すると・・・
フラット20はやや上昇 、フラット35は現状維持という結果に
そして次に管理人が予想した金利をご覧ください
●2019年10月フラット20金利予想（9割融資）
| 範囲予想金利 | 本命予想金利 |
| 1.02％～1.08％ | 1.05％ |
●2019年10月フラット35金利予想（9割融資）
| 範囲予想金利 | 本命予想金利 |
| 1.08％～1.14％ | 1.11％ |
ということで予想の結果は・・・
フラット20はニアピン、フラット35はピタリ賞という結果に
いやぁ～
今月もすごい金利になりましたね
フラット２０は０．０１％上昇してしまったものの
💥2ヶ月連続で素晴らしい金利となりました💥
長期金利も低い位置をまだキープしていますから
今のところではありますが11月も期待できそうな気がしますので
このまましばらくフラット35の低金利という夢を見ていたいですね
💓衝撃の9月に続き、衝撃の10月💓
新築の方、借換の方が羨ましいです
借換の方、今からでも遅くないですよ～
チャンスをものにしていきましょう！！
ということで、
2019年10月の長期金利は、
そして2019年11月の金利予想スケジュールは
こちらの金利予想スケジュールで確認を！！
では
※発表金利は最低金利を掲載しており、これより設定の高い金融機関もございます
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